Een tuin heeft de meeste impact op de waarde van je huis

Waarom is het ene huis meer waard dan het andere? Immoweb^* voerde een studie uit en een tuin blijkt de grootste impact te hebben op de waarde van je huis. Maar er zijn nog drie andere criteria die de waarde van je woning kunnen vergroten. 

Hoe een eigen tuin de waarde verhoogt

Een tuin, of dat nu een strak gemaaide pelouse is of een wilde bloementuin, heeft de meeste impact op de waarde van je woning. Het belang van je eigen buitenruimte is tijdens en na Covid alleen maar toegenomen. En dat heeft een effect op de verkoopprijs van panden met een tuin. Gemiddeld kost een huis met een lapje groen op een perceel van 250 tot 500 m² zowel in Vlaanderen als in Brussel tot 17,3% meer dan een identiek huis zonder tuin op een perceel van 100 m². 

Het EPC en de invloed op de woningwaarde

Dat een energiezuinige woning meer waard is dan een energieslurpende woning is de laatste jaren alleen maar duidelijk geworden. Woningen met een gunstig EPC (label A of B) winnen het duidelijk van een woning met een slecht EPC (label D, E of F). Zo zijn woningen met een A-label gemiddeld 19,2% duurder dan hetzelfde huis met een D-label. Een woning met label B is gemiddeld 12,2% duurder dan hetzelfde huis met label D. De waarde van huizen met label A of B is dan ook in de loop der jaren alleen maar gestegen, want hoe beter het EPC, hoe lager de energierekening.

Daarnaast heeft de renovatieverplichting meer dan ooit duidelijk gemaakt dat er een duidelijk waardeverschil is in een woning met een goed of slecht EPC. Een belangrijk effect van de renovatieplicht is dat woningen met EPC E of F aan een lagere en voor de koper/verbouwer meer realistische prijs in de markt gezet worden. Woningen met een slecht EPC zijn dus goedkoper geworden. Zo is een huis met een F-label gemiddeld 9,4% goedkoper dan hetzelfde huis met een D-label.

Wat zegt het bouwjaar en de staat van de woning over de waarde?

Een ander criterium dat impact heeft op de waarde van je woning is het bouwjaar. Hoe recenter, hoe beter. Woningen die gebouwd zijn na 2010 zijn tot 15% meer waard dan een identiek huis gebouwd tussen 1945 en 1970. In Brussel zijn recente woningen tot 18% meer waard dan naoorlogse woningen. Die woningen voldoen gewoon niet aan de hedendaagse eisen, en dat maakt recente projecten meer gegeerd. Kopers zijn op zoek naar zuinige en duurzame woningen. Samen met het bouwjaar heeft ook de staat van de woning impact. Werd de woning gerenoveerd, dan is ze gemiddeld 9% duurder, zowel in Vlaanderen als in Brussel.

Een zwembad: luxe die de waarde verhoogt

De aanwezigheid van een tuin heeft al een enorme impact op de verkoopprijs. Ligt er dan nog een zwembad in die tuin, dan stijgt de waarde nog meer. In Vlaanderen betekent een zwembad een meerwaarde van 7,87%, in Brussel tot 17,65%. Een woonst met een zwembad in een dichtbevolkt stedelijk gebied is dus uiterst waardevol.