Huurwoningen met een slecht EPC verdwijnen vanaf 2030 van de huurmarkt

Vanaf 2030 verdwijnen huurwoningen met een energielabel E of F van de huurmarkt. Minister van Wonen Depraetere wil met deze maatregel verhuurders dwingen om hun panden te renoveren.  

Huurpanden met een slecht EPC

Minister van Wonen, Melissa Depraetere (Vooruit), wil verhuurders stimuleren om panden met een EPC-label E of F te renoveren. Doen ze dat niet, dan mogen ze vanaf 2030 hun huurwoningen niet meer verhuren. Minister Depraetere: "We hebben meer dan 1 miljoen woningen met energielabel E of F.  Dat zijn woningen die slecht geïsoleerd zijn en heel veel energie verbruiken. Het is dringend tijd dat we daar iets aan doen." 

Stop op indexering

Het verbod op de indexering van huurwoningen met een slecht EPC is streng, maar de Vlaamse regering voorziet wel een overgangsmaatregel. Vanaf 2028 mogen woningen met een slecht EPC-label niet meer geïndexeerd worden. “Op die manier hopen we de verhuurders te stimuleren om renovaties door te voeren, zodat de energiefactuur van de huurders omlaag kan." 

Hoe EPC verbeteren?

Depraetere vindt dat huurders momenteel veel voor hun energie betalen omdat te veel warmte onnodig wegglipt uit het huurpand. Het is aan de verhuurder om dit aan te pakken. Maar wat kan de verhuurder doen om het EPC te verbeteren?

Stap 1: isoleren

Je kan zonnepanelen plaatsen, overschakelen naar een duurzame en energiezuinige verwarming, maar zolang de woning niet goed geïsoleerd is, is dat weggesmeten geld. De eerste stap is altijd isoleren. Start met de isolatie van het dak en isoleer vervolgens de vloeren en de muren. 

Stap 2: beglazing verbeteren

Langs slecht geïsoleerde beglazing gaat maar liefst 40% van de warmte verloren. Hoewel dubbelglas verplicht is sinds 2020 voor elke woning, is er vaak nog enkel glas in de woning. Hoog tijd om dit te vervangen door dubbelglas, driedubbelglas of hoogrendementsglas en voor nieuw buitenschrijnwerk te kiezen. 

Door de schil van je woning te isoleren en de beglazing te verbeteren, haal je al gauw EPC-score C. Wil je het als verhuurder nog beter doen, kies dan voor een duurzaam verwarmingssysteem, plaats zonnepanelen, … Deze ingrepen zullen ervoor zorgen dat het EPC alleen maar beter wordt. 

Hoe wil de Vlaamse regering helpen?

In de Vlaamse beleidsnota Wonen legt Depraetere veel nadruk op collectieve renovaties. Voor appartementen ligt daar de grote uitdaging. De Vlaamse regering voorziet maatregelen om verhuurders te helpen bij de renovatie. Depraetere: "We gaan verhuurders begeleiden en helpen waar nodig, zeker als het gaat over appartementen. We gaan masterplannen opmaken zodat appartementen collectief aangepakt kunnen worden." De komende vijf jaar weten verhuurders dus wat te doen, vooraleer hun pand vanaf 2030 van de huurmarkt moet verdwijnen.