Dalen de registratierechten op bouwgrond ook naar 2%?

Embuild Vlaanderen pleit voor een verlaging van de registratierechten op bouwgrond naar 2%. Momenteel betalen aspirant-bouwers 12% registratierechten in Vlaanderen. In Wallonië zijn de tarieven al gedaald naar 3%. Daalt het tarief, dan kunnen kopers duizenden euro’s besparen.

Registratierechten bouwgrond en eigen woning gelijktrekken

Wie een bestaand huis, een (bouw)grond, een nieuwbouwwoning of woning op plan koopt, betaalt registratierechten. Dat zijn belastingen die je betaalt op de aankoop. Voor de enige eigen woning betaal je sinds 1 januari 2025 nog maar 2% registratierechten. Voorheen was dat nog 3%. De bouwsector ijvert er nu voor om de registratierechten op bouwgrond ook te verlagen naar 2%. In Vlaanderen betaal je momenteel 12% registratierechten op bouwgrond en 21% op de constructie. Embuild Vlaanderen wil dat de registratierechten voor de enige eigen woning en voor bouwgrond gelijkgetrokken worden.

Hoe zijn de registratierechten verdeeld in België?

Het voorstel is op zich niet nieuw als we over de taalgrens kijken. In Wallonië zijn de registratierechten op 1 januari ook gedaald (van 12,5% naar 3%). Dat voor de enige eigen woning, maar ook voor bouwgronden, woningen op plan en woningen in aanbouw. In het Waalse gewest betaal je dus minder registratierechten op bouwgrond dan in Vlaanderen. Dit benadrukt weer het verschil tussen de regelgeving in onze drie gewesten. Iets waar ook het Brusselse gewest van wakker ligt. Momenteel ligt er een voorstel op tafel om in Brussel de registratierechten te verlagen naar 2%.

Waarom wil de bouwsector lagere registratierechten voor bouwgrond?

De reden waarom de bouwsector ijvert om het tarief te verlagen, moet je niet ver zoeken. De betaalbaarheid van wonen en het aanbod staan onder druk, ook op de huurmarkt. Caroline Deiteren, Directeur-generaal van Embuild Vlaanderen: “We willen de betaalbaarheid van nieuwbouw verbeteren, de bouwshift doen heropleven en de heropbouw in Vlaanderen versnellen. Tegen 2035 zijn 240.000 bijkomende woningen nodig om de stijging in het aantal huishoudens op te vangen. Ook moeten zo’n 240.000 oude en slechte woningen worden vervangen. Nieuwbouw is bijna-energieneutraal (BEN) terwijl slechts 15% van de bestaande woningen een goed scorend energielabel A of B heeft. Door de registratierechten te verlagen, vangen we drie vliegen in één klap.” 

Twintig jaar geleden namen particulieren in de helft van de gevallen nog het heft in eigen handen. Momenteel nemen professionals 75% van de nieuwe woonprojecten voor hun rekening

Nieuwbouwprojecten versnellen de bouwshift

Daarnaast wil de bouwfederatie dat er een onderscheid komt tussen particuliere kopers en professionals. “De tijd dat de Vlaming zelf op zoek ging naar een bouwgrond, een vergunning aanvroeg en een bouwproject aanging, is voorbij. Twintig jaar geleden namen particulieren in de helft van de gevallen nog het heft in eigen handen. Momenteel nemen professionals 75% van de nieuwe woonprojecten voor hun rekening. Dit is een stijging van meer dan 10% in zes jaar tijd. Voor appartementen alleen loopt dit op tot 87%." 

Een rekenvoorbeeld 

Mochten de registratierechten op bouwgrond dalen van 12% naar 2%, dan voelen nieuwbouwers dat zeker in hun portemonnee.Voor een bouwgrond van 870 m² in een kleinstedelijke regio ligt de vraagprijs momenteel op 155.000 euro. Koop je deze bouwgrond aan deze prijs, dan betaal je 18.600 euro registratierechten. Als het tarief daalt, dan betaal je nog 3.100 euro. Dat is een verschil van 15.500 euro.

Voor een nieuwbouwappartement op plan van 104 m² bewoonbare oppervlakte met tuin (51 m²) en terras (15 m²) in dezelfde regio, bedraagt de vraagprijs momenteel 390.000 euro, inclusief registratierechten en btw. Het grondaandeel bedraagt 98.850 euro, het constructieaandeel 291.150 euro. Momenteel betaal je 12% registratierechten op het grondaandeel. Dat komt neer op 11.862 euro. Daalt het tarief naar 2%, dan betaal je 1.977 euro registratierechten, wat in dit geval een verschil van 9.885 euro maakt.