Dit zijn de plannen van de nieuwe federale regering: “Warmtepompen blijven aan 6% en energiecontracten moeten leesbaarder worden”

De nieuwe federale regering heeft haar plannen bekendgemaakt. Zo blijft de warmtepomp aan 6%, moet lenen voor een woning met een goed EPC makkelijker worden en zal de energiefactuur leesbaarder worden.

SLOOP en HEROPBOUW

Sloop- en heropbouw aan 6%

Het was al een discussiepunt voor de vorige regering: de btw op sloop en heropbouw. In 2024 besliste de regering De Croo om de btw op sloop en heropbouw voor particulieren definitief te verlagen van 21% naar 6%. Projectontwikkelaars en sleutel-op-de-deurbedrijven vielen daarbij uit de boot. Kocht je dus een nieuwbouwwoning of appartement, via bijvoorbeeld een bouwpromotor die daarvoor een bestaand pand sloopte, dan betaalde je 21%. De vorige regering voerde wel een overgangsmaatregel in en verlengde het verlaagde tarief uiteindelijk tot midden 2025. De nieuwe federale regering onder De Wever heeft nu beslist dat het verlaagde tarief van 6% geldt voor elk sloop- en heropbouwproject.   

De voorwaarde dat de woning de enige eigen woning moet zijn gedurende vijf jaar blijft gelden. Maar de regering past wel een andere voorwaarde aan. Om te genieten van het verlaagde tarief mag de bewoonbare oppervlakte bij sloop en heropbouw door niet-particulieren niet groter zijn dan 175 vierkante meter. Voordien was dat nog 200 vierkante meter.

ENERGIE

Warmtepomp wordt goedkoper

De nieuwe regering wil de energietransitie betaalbaarder houden. Daarom verlengen ze het verlaagde btw-tarief op warmtepompen voor woningen die jonger zijn dan tien jaar. Voor de aanschaf en plaatsing van een warmtepomp betaal je de komende vijf jaar 6% btw. De voorbije jaren was er al een tijdelijke verlaging van het btw-tarief van 21% naar 6%. Die verlaging liep op 31 december 2024 af. Met deze maatregel wil de regering dat we groene keuzes maken, want België loopt achter op de klimaatdoelen. 

Benieuwd hoeveel een warmtepomp precies kost? Vraag via onze dienst 'Offertes aanvragen' vrijblijvend offertes aan bij erkende installateurs.

Renoveren? Btw op gas- en stookolieketel stijgt

Om de energietransitie nog meer kracht bij te zetten, verhoogt de regering de btw op verwarmingstoestellen op fossiele brandstoffen (gas, stookolie, …). Renoveerders moeten in plaats van 6% btw terug 21% btw betalen. Dit geldt enkel voor woningen ouder dan tien jaar. 

Energie vergelijken moet makkelijker worden

Energieleveranciers krijgen van de regering de opdracht om de energiefactuur leesbaarder te maken. Zo kan je gemakkelijker energietarieven vergelijken en eventueel overstappen naar een voordelige leverancier. De regering verplicht de energieleveranciers ook om een standaardcontract aan te bieden. Ze stemmen hiermee dus in met het voorstel van de CREG.

Variabel energiecontract: lager voorschot bij prijsdaling

Heb je een variabel energiecontract dan betaal je op basis van de schommelende prijzen van de energiemarkt. Stijgen de prijzen op de energiemarkt, dan betaal je meer. Dalen de prijzen, dan betaal je minder. Tijdens de energiecrisis was je dus niet gebaat met een variabel contract. Om optimaal te kunnen genieten van prijsdalingen, wil de regering dat energieleveranciers hun klanten bij een substantiële daling een lager voorschot voorstellen.

De taxshift

In het regeerakkoord vinden we slechts een korte paragraaf terug over de taxshift: “De regering zal de invoering van de taxshift onderzoeken, zodat deze kan bijdragen aan het behalen van de klimaatdoelstellingen. De regering zal deze vervolgens uitvoeren zonder de gemiddelde energiefactuur te verhogen.”

KOPEN en LENEN

Opschortende voorwaarde automatisch in koopovereenkomst

In een verkoopovereenkomst wordt vaak de opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een woonkrediet opgenomen. Met andere woorden: kan je geen lening krijgen, dan gaat de koop niet door. Om kopers beter te beschermen zal deze opschortende voorwaarde automatisch in de verkoopovereenkomst opgenomen worden. Zonder deze voorwaarde is de overeenkomst niet geldig. 

Lenen voor woningen met goed EPC moet makkelijker worden

Banken vragen bij het verlenen van een krediet vaker naar het EPC-attest van een pand. De regering De Wever wil de EPC-databank nu openstellen voor banken. Zo kunnen ze zelf EPC-attesten raadplegen. Daarnaast onderzoekt de regering samen met de Nationale Bank om de voorwaarden van een hypothecaire lening te versoepelen voor woningen met een goed EPC. 

(VER)BOUWEN

De Wet Breyne krijgt een nieuw jasje

Ga je in zee met een aannemer, dan geldt De Wet Breyne. Deze wet beschermt kopers of opdrachtgevers van een woning die wordt gebouwd, verbouwd of uitgebreid. De Wever wil De Wet Breyne, die bestaat sinds 1971, moderniseren om huishoudens beter te beschermen tegen oneerlijke handelspraktijken.

(Ver)bouwers beter beschermen tegen malafide bedrijven

Eerder kondigden we al aan dat er een nieuwe Ombudsdienst Bouw komt. Daar kan je vanaf 2026 aankloppen voor bouwgeschillen. De regering waakt erover dat deze ombudsdienst er daadwerkelijk en tijdig komt en ze willen zorgen voor meer bekendheid van Justban. Op Justban kan je te weten komen of je aannemer op de zwarte lijst staat of niet. 

APPARTEMENTEN

Gewone meerderheid voor energetische renovaties volstaat

Wil je graag een laadpaal installeren of zonnepanelen op je appartementsgebouw laten plaatsen, dan moet je hiervoor toestemming krijgen van de vereniging van mede-eigenaars (VME). Wil je bijvoorbeeld zonnepanelen als VME plaatsen, dan heb je hiervoor een tweederdemeerderheid nodig. De huidige regering heeft nu vastgelegd dat voor energetische ingrepen een gewone meerderheid volstaat (50% +1). 

Bovendien willen ze VME’s stimuleren om een renovatiemasterplan op te maken, zodat eigenaars beter kunnen inschatten welke investeringen voor energiebesparende maatregelen nodig zijn. VME’s kunnen hiervoor een subsidie krijgen. Ook willen ze bekijken of VME’s betere kredieten kunnen aangaan voor de geplande energetische renovaties.