Renovatieplicht voor verhuurders? Minimaal EPC-label vanaf 2030

Sinds 2023 geldt de renovatieplicht voor eengezinswoningen en appartementen: wie een woning met een slecht EPC-label koopt, moet die verplicht renoveren naar label D of beter. Maar hoe zit het als je een woning verhuurt? Ben je dan ook verplicht om de woning of het appartement in kwestie te renoveren? En kan je huurwoning als ongeschikt verklaard worden als je niet renoveert? Wij zochten het voor je uit.

Wat zijn de regels voor verhuurders?

Sinds 2023 geldt de renovatieplicht voor eengezinswoningen en appartementen. Nieuwe eigenaars van een woning met EPC-label E of F zijn verplicht om die binnen zes jaar energetisch te renoveren naar minstens label D. Dit moet je aantonen met een nieuw EPC-attest. Koop je een bestaand pand om te verhuren, dan moet je dus aan deze regels voldoen.

Daarnaast moeten bestaande huurwoningen en -appartementen vanaf 1 januari 2030 een minimaal EPC-label halen. De verhuurder is verplicht om de nodige renovatiewerken uit te voeren. Doe je dat niet, dan kan het huurpand als ongeschikt verklaard worden. Op termijn zullen huurwoningen met een slecht EPC-label dus van de huurmarkt verdwijnen. Met deze maatregel wil de Vlaamse overheid verhuurders dwingen om hun panden te renoveren. 

Verhuurders die hun pand niet energetisch willen renoveren, zullen vanaf 2028 de huurprijs niet meer mogen indexeren. Op dit moment is er slechts een beperkte indexering mogelijk voor huurwoningen zonder EPC of met een label D, E of F.

Wat is de energienorm voor huurwoningen en appartementen?

Huurwoningen moesten al voldoen aan de minimale dakisolatienorm en de dubbelglasnorm. Vanaf 2030 zullen ze ook een minimaal EPC-label moeten behalen, dat geleidelijk zal verstrengen. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen open en halfopen woningen enerzijds en rijwoningen en appartementen anderzijds. In onderstaande tabel zie je tegen wanneer je welke EPC-norm moet behalen.

Renovatieplicht verhuurder huurwoning

Om te voldoen aan het minimale EPC-label, moet elke halfopen en vrijstaande woning tegen 2030 minstens een EPC-label E halen. Vanaf 2035 wordt dit verstrengd naar label D en vanaf 2040 naar label C. 

Renovatieplicht verhuurder appartement

Verhuurders van een appartement of rijwoning moeten vanaf 1 januari 2030 minimaal een EPC-label D behalen en vanaf 2035 een label C. 

Wat zijn je verplichtingen als huurder?

Huur je een woning of appartement met een slecht energielabel, dan heb je geen verplichtingen om te renoveren. De verhuurder moet zorgen dat het pand in orde is om verhuurd te mogen worden. 

Wat kan je doen als je verhuurder niet in orde is?

Als de huurwoning een energielabel E of F heeft en je huurbaas geen plannen maakt om het energielabel te verbeteren, dan moet je er rekening mee houden dat de woning in de toekomst niet meer verhuurd mag worden. Sinds 2021 kan je woningkwaliteitsproblemen in een huurwoning ook melden bij je gemeente.

Heb je recht op premies als verhuurder?

1. Mijn VerbouwPremie

Wie in Vlaanderen renovatiewerken aan een huis of appartement uitvoert, kan Mijn VerbouwPremie aanvragen. Ook verhuurders kunnen deze premie aanvragen. Verhuur je aan een woonmaatschappij, dan heb je recht op het hoogste premiebedrag, ongeacht je inkomen, wat overeenkomt met de bedragen voor de laagste inkomenscategorie (cat. 4). Verhuur je op de private markt? Dan heb je recht op het laagste bedrag, wat overeenkomt met de bedragen voor de hoogste inkomenscategorie. 

2. EPC-labelpremie

Daarnaast kan je als verhuurder ook de EPC-labelpremie aanvragen. Ook hier geldt: wie aan een woonmaatschappij verhuurt, komt in aanmerking voor het hoogste premiebedrag, terwijl wie via de private huurmarkt verhuurt, enkel recht heeft op het laagste premiebedrag. Het bedrag van de premie hangt af van het type gebouw (huis of appartement) en het energielabel dat je behaalt. Voldoe je aan de ventilatie-eisen, dan ontvang je een hogere premie.

Tip: Om de renovatiewerken aan hun huurwoning te financieren, kunnen verhuurders de Mijn VerbouwLening aanvragen.

Wat met huurder tijdens renovatiewerken?

Als huurder moet je rekening houden met eventuele hinder tijdens de renovatiewerken. De verhuurder moet de huurder op tijd informeren over de aard en duur van de geplande werken. Bij ingrijpende werken kan het nodig zijn om toestemming te vragen. Kan de huurder de woning gedurende een langere periode niet gebruiken, dan kan hij recht hebben op een huurvermindering of alternatieve huisvesting. 

De verhuurder mag de huurovereenkomst ook stopzetten om de woning te renoveren, met een opzeggingstermijn van zes maanden. Wordt de opzegging in de eerste periode van drie jaar gedaan, dan mag de opzeggingstermijn niet verstrijken vóór het einde van die eerste drie jaar. De huurovereenkomst stopzetten om te renoveren kan enkel onder bepaalde voorwaarden:

• Als de geplande werken overeenstemmen met de decretale en verordeningsbepalingen over de ruimtelijke ordening.
• Als de werken betrekking hebben op het gedeelte van de woning dat de huurder bewoont.
• Als de kosten van de werken meer bedragen dan drie jaar huurprijs.

FAQ: renovatieplicht verhuurder