Optimaal je budget benutten: zo bepaal je de renovatiekosten van je huis

Je huis renoveren betekent keuzes maken: van de werken die je wil uitvoeren tot de materialen die je kiest. Hoe pak je dat efficiënt aan zonder je budget uit het oog te verliezen? Wij geven je praktisch advies en tips om de renovatiekosten van je huis in te kunnen schatten.

Deze factoren beïnvloeden de renovatiekosten  

De ene renovatie is de andere niet. Ga je voor een totaalrenovatie of enkel een nieuwe aanbouw? Kies je voor duurdere materialen, maatwerk en een hoge afwerkingsgraad of hou je het meer basic? Ga je zelf de handen uit de mouwen steken of doe je een beroep op een vakman? Er zijn een aantal factoren die de gemiddelde kostprijs van je renovatie beïnvloeden.

Welke renovatiewerken wil je uitvoeren?

De aard van de werken heeft een grote impact op de kostprijs van je renovatie. Want hoe ingrijpend wil je renoveren? Ga je bijvoorbeeld voor een totaalrenovatie of wil je enkel je dak isoleren? Het spreekt voor zich dat er een groot prijsverschil is tussen deze twee opties. Denk dus op voorhand goed na over welke werken je wilt (laten) uitvoeren. Misschien droom je van een nieuwe keuken en keukenvloer, maar waarom dan niet meteen vloerverwarming leggen? Een renovatiemoment pak je best zo efficiënt mogelijk aan. Dat kan dan wel een impact hebben op de renovatiewerken en de prijs, maar zo hoef je later niet je nieuwe vloer opnieuw open te breken als je toch beslist om over te schakelen op een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming. 

Welke materialen kies je?

Los van de renovatiewerken die je wil uitvoeren, is de materiaalkeuze een belangrijke prijsbepaler. Door te kiezen voor goedkopere materialen kan je echt een verschil maken en je renovatiekosten drukken. En dat wil niet zeggen dat het materiaal minder kwalitatief is. Weeg dus goed af wat het belangrijkste is voor jou en wat het meeste doorweegt. Ben je bijvoorbeeld een echte designlover of zweer je bij houten parket, ga daar dan voor. Je kan misschien ergens anders wel in de materiaalkost snoeien. Maar zo kan je wel de renovatie realiseren waarvan je droomde.

Welke afwerkingsgraad kies je?

Wil je een renovatie waarbij meteen alles picobello in orde is, of kan je voorlopig wel zonder plinten en armaturen? De mate van afwerking heeft ook impact op de prijs. Ga je bijvoorbeeld zelf verven of voert een schilder deze taak uit? Laat je de plinten nog even voor wat ze zijn en kan de raambekleding nog wel even wachten tot er weer budget is? Je kan gerust enkele afwerkingskosten uitstellen, zodat er meer budget overblijft voor noodzakelijke werken.

Zelf verbouwen of vakman inschakelen?

Laat je alles door vakmannen doen of steek je zelf de handen uit de mouwen? Uiteraard heeft dat een impact op de prijs van je renovatie. Je kiest volledig zelf hoever je hierin wil gaan. Neem jij bijvoorbeeld enkel de breekwerken voor je rekening? Of wil je de aannemer helpen door bijvoorbeeld de sleuven voor de nieuwe elektriciteitsleiding voor jouw rekening te nemen? Het zijn allemaal taken waardoor je kan besparen op de renovatiekost. Ben je wel handig, dan kan je bijvoorbeeld aan de slag met zelfbouwpakketten en zelf je woning isoleren, de sanitaire leidingen leggen, vloerverwarming leggen, enzovoort.

Wat is de kostprijs van een totaalrenovatie?

De prijs van een totaalrenovatie hangt af van het renovatieproject. Welke werken moet je uitvoeren, welke materialen kies je, steek je zelf de handen uit de mouwen of laat je alles over aan een vakman. Wie zijn woning wil renoveren, maakt best van het momentum gebruik om het meteen goed te doen. Ook al moet je door de renovatieplicht enkel renoveren tot label D, het loont zeker de moeite om tot label B of A te renoveren. 

Het spreekt ook voor zich dat de grootte van de woning meespeelt in de prijs. Heb je voor een grondige energetische renovatie van een smal rijhuis 150.000 euro nodig, dan kan dit voor een halfopen bebouwing oplopen tot 300.000 euro. Wil je een ruime, vrijstaande woning uit de jaren 70 ingrijpend renoveren, dan kan de prijs oplopen tot 350.000 à 400.000 euro.

Kostprijs totaalrenovatie per m²

De gemiddelde kostprijs van een renovatie ligt tussen de 50 en 200 euro/m². De materiaalkeuze en afwerkingsgraad hebben een grote impact op de vierkante meterprijs. Ga je voor A-merken, speciale materialen, een luxueuze afwerking, … dan weegt dat door op het prijskaartje. 

Wat zijn de kosten van een totaalrenovatie: per onderdeel 

We kunnen enkele richtprijzen meegeven, maar het is belangrijk om voor jouw specifieke project en wensen voldoende offertes op te vragen om een correct zicht te krijgen op de renovatieprijs.

Huis strippen en renoveren: de kosten

Ga je je pand strippen om het nadien volledig te renoveren, dan spreek je van een totaalrenovatie. Er komen dan heel wat kosten bij, zoals de afbraakwerken, de aanpassingen van draagmuren om ruimtes te vergroten, aanpassingen aan de gevel voor grotere raampartijen, nieuwe elektriciteits- en sanitaire leidingen leggen, een nieuw dak,  isoleren, … Kortom deze structurele werken en energetische werken wegen zwaarder door op het kostenplaatje. 

Hoe bepaal je de kosten voor een complete huisrenovatie?

Wil je een huis kopen dat je wil renoveren, dan geeft het EPC-verslag al een indicatie van de kostprijs. Het gaat dan wel enkel om energetische ingrepen die noodzakelijk zijn om het EPC van het pand te verbeteren. Daarnaast is het een indicatie, de reële prijs zal verschillen van pand tot pand. Maar voor kopers is dit wel al een eerste richtlijn om zicht te krijgen op de totale kostprijs. Daarnaast doe je er goed aan om een aannemer of architect in te schakelen om zicht te krijgen op de renovatiekost. Zij zullen heel concreet en gedetailleerd een richtprijs kunnen opstellen. 

Een energierenovatie: is dat rendabel en wat zijn de kosten?

Een energetische renovatie van je pand is altijd rendabel. Wat je nu investeert om het energiepeil van je woning te verbeteren, zal je later voelen aan je energiefactuur. Start eerst met de isolatie van je dak, want daar gaat de meeste warmte verloren. Pak daarna de beglazing aan: kies voor minstens dubbel glas en goed-isolerende raamprofielen. Bekijk dan de isolatie van de gevel: ga je voor spouwmuurisolatie, buiten- of binnenmuurisolatie? Isoleer de vloer en optimaliseer je technieken. Reken voor de energetische ingrepen (isolatie dak, muren, vloer en nieuwe beglazing) op ongeveer 80.000 à 120.000 euro. Maar met deze energetische ingrepen daalt je energiefactuur met 30 à 40%. Wil je zonnepanelen, een zonneboiler, warmtepomp, … dan komt daar nog zo’n 20.000 à 30.000 euro bovenop. Is je woning ouder dan 15 jaar, dan betaal je op de renovatiewerken maar 6% btw.

Vergunnings- en administratiekosten

Voor het renoveren van bijvoorbeeld je keuken heb je geen bouwvergunning nodig. Maar voor vrijwel elke structurele verandering of uitbreiding van een gebouw heb je er wel eentje nodig. De kosten hiervan variëren afhankelijk van de aard en omvang van het project en de locatie. Is je gebouw als erfgoed geclassificeerd, dan kunnen er speciale vergunningen nodig zijn, net zoals vaak strengere criteria voor wat is toegestaan. Elke gemeente kan zijn eigen regels en kostenstructuur voor vergunningen hebben, denk hierbij ook aan de aanvraagkosten. Je doet er dus goed aan om contact op te nemen met de gemeente.

Tips om de renovatiekost beter in te schatten

Om je renovatiekost beter in te schatten geven we je vier belangrijke tips.

Tip 1: bekijk het EPC

Bij verkoop is het EPC al jaren verplicht. Dit document geeft al een goede eerste indicatie van de renovatiekosten. De aanbevelingen en bijbehorende kostenraming die op het EPC-attest staan zijn wel beperkt tot energetische ingrepen om het EPC-label te verbeteren. Dit is dus niet de reële kostprijs van je renovatie, maar al wel een goede eerste aanzet.

Tip 2: stap naar een energiehuis

Vlaanderen telt 20 energiehuizen. Een energiehuis kan je helpen bij het concretiseren van je renovatie. Je kan er terecht voor advies en gratis begeleiding met de Mijn VerbouwBegeleiding.

Tip 3: schakel een bouwexpert in

Een bouwexpert inschakelen is geen overbodige luxe, zeker niet als je de woning nog moet kopen. Hij kan je wijzen op verborgen gebreken, zoals vochtproblemen of houtrot in de draagbalken van het dak. Al snel zal hij een globaal bedrag kunnen plakken op de renovatie. Hou hier rekening mee als je een bod wil uitbrengen, zodat je nog voldoende budget overhoudt om de nodige renovatiewerken te doen.

Tip 4: klop aan bij een architect

Heb je een bouwvergunning nodig voor je renovatie, dan moet je een architect inschakelen. Maar ook als je geen vergunning nodig hebt, kan een architect een absolute meerwaarde betekenen voor je verbouwproject. Niet alleen kan hij een zicht geven op de kosten van de renovatie, maar hij kan ook creatieve oplossingen bedenken die de functionaliteit van je woning vergroten of alternatieven bedenken om het kostenplaatje onder controle te houden. Een architect is ook de perfecte partij om een renovatiemasterplan op te stellen. Hiermee kan je de werken in de tijd spreiden, zonder het overzicht en het budget uit het oog te verliezen.

Hoe de renovatie van je huis bekostigen?

Er zijn verschillende manieren om je renovatie te bekostigen. Je kan aankloppen bij een bank voor een groene lening of renovatielening. Of je neemt de renovatiekosten mee in de hypothecaire lening die je ook nodig hebt voor de aankoop van het huis. Heb je al een lening op de woning lopen, dan kan je gaan voor een wederopname of je sluit een tweede hypothecaire lening af. Maar je kan ook de Mijn VerbouwLening aanvragen. Hiermee kan je tot 60.000 euro lenen. De rente van de Mijn VerbouwLening bedraagt momenteel 1,5%.

Welke werken laat je best doen en wat kan je zelf vs wat kost dat?

Alle renovatiewerken die een impact hebben op de stabiliteit van je huis, laat je best uitvoeren door een professional. Net zoals gevaarlijke werken, zoals bijvoorbeeld dakwerken. De klussen die je zelf kan doen en waarmee je kan besparen zijn bijvoorbeeld:

• slopen (wel oppassen voor draagmuren, laat dit sloopwerk over aan experts)
• vloeren, badkamer, keuken, … uitbreken
• isoleren
• sanitaire leidingen leggen
• vloerverwarming leggen
• elektrische leidingen leggen (mits een goede voorbereiding)
• ventilatie installeren
• de voorbereidende werken voor bv. warmtepomp, …

Voor wie zelf aan de slag wil kan dat via zelfbouwpakketten. De meeste zelfbouwfirma’s bieden ook ondersteuning aan en ondersteunen de verbouwer met handleidingen en tutorials. Als doe-het-zelver heb je trouwens ook recht op bepaalde premies. Door veel zaken zelf te doen kan je tot 50% besparen op de kosten. De grootste besparing zit in de werkuren van vakmannen. Heb je dus tijd en geen twee linkerhanden, dan is zelfbouw een goede optie om je budget onder controle te houden. Laat je werk wel controleren én roep bij twijfel hulp in van een pro. Vaak kosten zaken die niet goed geïnstalleerd/geplaatst zijn meer omdat een vakman ze terug recht moet trekken.

FAQ renovatiekosten huis