Een gemeenschappelijke tuinafsluiting: wat zegt de wet?

Een gemeenschappelijke tuinafsluiting heeft als voordeel dat je de kosten kan splitsen en je geen extra meters moet opgeven van je tuin. Maar hoe pak je dit aan en wat zegt de wetgeving over de gemeenschappelijke tuinafsluiting? 

Wat zegt de wetgeving over gemeenschappelijke tuinafsluitingen?

Iedere eigenaar heeft volgens het Burgerlijk Wetboek het recht om zijn eigendom af te bakenen met een omheining. Specifiek bepaalt artikel 3.106 van het Burgerlijk Wetboek dat:

Tussen twee percelen waarvan minstens één is bebouwd, kan elke eigenaar van het aangrenzende perceel eisen dat de andere eigenaar meewerkt aan de oprichting van een gemeenschappelijke omheining, tenzij er al een privéomheining langs de scheidingslijn staat. Indien een gemeenschappelijke omheining wordt opgericht, dragen beide eigenaars de kosten gelijk verdeeld bij.

Hoe overleg je met je buur over een gemeenschappelijke tuinafsluiting?

Wil je graag een tuinafsluiting plaatsen op de scheidingslijn, dan heb je hiervoor dus de toestemming nodig van je buur (de eigenaar in geval van een huurpand). Stemt je buur in, dan mag je de afsluiting op de perceelsgrens plaatsen. We spreken dan van een gemeenschappelijke tuinafsluiting, de afsluiting is gemeenschappelijk eigendom. 

De afsluiting kan een haag zijn, maar evengoed een tuindraad of een afscheiding van hout, aluminium, kunststof of beton, … Er zijn heel wat soorten tuinafsluitingen. Het is dus ook belangrijk dat je op voorhand samen met je buur bespreekt welk type afsluiting jullie willen plaatsen. 

Wie betaalt de kosten van een gemeenschappelijke tuinafsluiting?

Ook al komt het initiatief van jou, dan kan je toch aan je buur vragen om mee te betalen voor de gezamenlijke tuinafsluiting. De kostprijs wordt dan gelijk verdeeld, tenzij je onderling iets anders overeenkomt. Je buur moet dan uiteraard wel volledig akkoord gaan met het type afsluiting en de kosten. Wil je een gemeenschappelijke afsluiting plaatsen tussen twee percelen waarvan eentje niet bebouwd is, dan kan je niet eisen van de eigenaar van het niet-bebouwde perceel dat hij meebetaalt.

Wie betaalt voor het onderhoud?

Kies je voor een gemeenschappelijke haag, dan moet elke buur zijn kant van de haag onderhouden en snoeien. De haag is gemeenschappelijk, dus je buur mag bijvoorbeeld niet zonder jouw toestemming de haag kortwieken. 

Wat kan je doen bij discussie over een gemeenschappelijke tuinafsluiting?

Worden jij en je buur het niet eens of stemt je buur niet in, dan kan je de afsluiting gewoon op jouw perceel plaatsen. Je buur moet dan uiteraard niet meebetalen. Er gelden wel bepaalde regels voor het plaatsen van de tuinafsluiting ten opzichte van de perceelsgrens. Zo moet je een levende tuinafsluiting, zoals een haag, op minstens een halve meter afstand van de perceelsgrens plaatsen. Voor tuinafsluitingen van hout, aluminium, beton, … gelden er geen opgelegde afstanden tot de perceelsgrens.

Is het toegestaan een haag dichter bij de perceelsgrens te plaatsen?

Uiteraard kan je onderling overeenkomen om de haag dichter bij de perceelsgrens te planten. Je kan dan wel niet eisen van je buur dat hij meebetaalt en jij bent diegene die instaat voor de zorg van de haag. Snoeibeurten zijn dus volledig voor je eigen rekening. Vraag je geen toestemming aan je buur om de haag dichter bij de perceelsgrens te plaatsen, dan kan je buur eisen dat je de haag snoeit of zelfs rooit. Ga je hiermee niet akkoord, dan kan je naar de vrederechter stappen. De vrederechter zal altijd rekening houden met de omstandigheden en bekijken of de weigeraar (je buur) een redelijk belang heeft bij de weigering. Is dat niet het geval, dan zal de vrederechter in jouw voordeel beslissen. We spreken dan over rechtsmisbruik, de weigering is willekeurig en zuiver discriminatoir.

Heb je een vergunning nodig voor een gemeenschappelijke tuinafsluiting?

Wil je een gemeenschappelijke tuinafsluiting in je zij- of achtertuin plaatsen die lager is dan 2 meter? Dan heb je geen vergunning nodig. Een open (tuindraad) of gesloten afsluiting tot 2 meter hoog is vrijgesteld van de vergunningplicht. Kiezen jij en je buur voor een hogere afsluiting, dan moet je wel een vergunning aanvragen. Informeer je altijd op voorhand bij de gemeente, zo ben je op de hoogte van de lokale regels en verplichtingen.