Dakrenovatie prijs: ontdek wat de kosten per type dakwerken zijn

Wil je jouw dak renoveren maar heb je geen idee van de prijs? Van dakbedekking vervangen tot houtrot aanpakken. Ontdek hoe de aard van de werken en het type dak de kosten bepalen, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Dakrenovatie prijs

De prijs voor een dakrenovatie schommelt tussen 25 euro/m^² en 500 euro/m^². De reden waarom er zo’n groot verschil is in de minimale en maximale prijs is omdat de prijs voornamelijk afhangt van de aard van de dakwerken. Zijn er enkel wat dakpannen stuk en moet je die laten vervangen of moet de volledige dakconstructie vervangen worden omdat het dak lekt, het hout rot is, …? In het eerste geval gaat het over een lichte dakrenovatie, en zelfs eerder een herstelling dan een renovatie. Maar het kan zijn dat er door een ernstige slijtage van de dakbedekking of als de dakconstructie niet meer goed is, dat een grondige dakrenovatie nodig is. 

Opbouw prijs 

Bij een dakrenovatie zijn er drie elementen die de prijs bepalen: het materiaal, de werkuren en het transport. De materiaalkost is de grootste kost. Die bepaalt ongeveer 55% van de prijs. Het type dakbedekking dat je kiest heeft, naast het andere materiaal, heeft dus een grote impact op de prijs. 

Daarna komen de werkuren van de dakdekker. Deze kost omhelst ongeveer 35% van de totale prijs. Een dak renoveren is dan ook een secuur werk op hoogte en vraagt dus wel wat expertise. De prijs van een dakwerker is vaak regio-afhankelijk en kan tussen 30 en 50 euro per uur liggen. Hoe complexer het dak, denk aan veel hoekjes en kantjes, dakkapellen, hoe hoger de prijs kan zijn. Tot slot gaat zo’n 10% van de prijs naar het transport. 

Wat bepaalt de prijs?

De prijs van je dakrenovatie hangt af van:

• het materiaal;
• de arbeidskost;
• transport;
• het type dak;
• de grootte van het dak;
• de staat van het dak: herstelling of renovatie?
• eventueel de bijkomende isolatiekost.

Om een realistisch zicht te krijgen op de prijs is het dus belangrijk dat je een professionele dakwerker inschakelt. Hij kan het beste de staat van je dak onderzoeken en je adviseren hoe ingrijpend de dakwerken moeten zijn. Je doet er dus goed aan om verschillende offertes voor dakwerken op te vragen en deze te vergelijken.

Prijs per type dakrenovatie

We onderscheiden vier types van dakrenovatie. Elk type heeft zijn eigen prijs.

1 Dakbedekking vervangen

Dit doe je als je dakconstructie nog in orde is, je dak geïsoleerd is maar de dakbedekking aan vervanging toe is. Het volstaat hier om de huidige bedekking te verwijderen en er een nieuwe bedekking op te leggen. Voor een hellend dak kan je hier kiezen tussen dakpannen, leien, dakplaten, riet, zink, sandwichpanelen, groendak, … Heb je een plat dak, dan kan je het bekleden met EPDM, roofing (bitumen) of je maakt er een groendak van.

2 Dak isoleren

Warmte stijgt. Is je dak niet of onvoldoende geïsoleerd, dan gaat al die kostbare warmte zomaar verloren. Zo zou ongeveer 30% van de warmte in huis ontsnappen via het dak. Je doet er dus goed aan om je dak goed te isoleren. De prijs voor het isoleren van je dak hangt af van het type dak (hellend of plat) en het soort isolatiemateriaal. Om een hellend dak te isoleren, betaal je al snel tot 50 euro per m². Een plat dak of een zoldervloer isoleren is iets goedkoper. 

3 Overzetdak plaatsen

Is je dakconstructie nog in orde, dan kan je overwegen om een overzetdak te plaatsen. Dit dak plaatst de dakwerker boven op je bestaande dak. Het is een eerder budgettaire manier om je dak te renoveren. Meestal gebruikt men voor een overzetdak metalen dakpanelen.

4 Dakconstructie vernieuwen

Soms is het ook gewoon beter om de volledige dakconstructie te vernieuwen. Dat kan zijn omdat de constructie niet meer veilig is, door ouderdom of houtrot bijvoorbeeld. Je doet er dan goed aan om het volledige dak aan te pakken: van constructie tot isolatie en een nieuwe dakbedekking. Dit type dakwerk is dus een all-in-one werkje. Maar ondanks dat je alles in één keer vervangt, hangt hier wel een stevig prijskaartje aan.

Premies dakrenovatie

Informeer zeker bij je gemeente of ze premies toekennen voor het renoveren van je dak. Daarnaast heeft elk gewest zijn eigen renovatiepremies. Woon je in Vlaanderen, dan kan je recht hebben op de Mijn VerbouwPremie. De voorwaarde is wel dat je tegelijkertijd je dak isoleert. Wil je enkel je dakbedekking vervangen en isoleer je niet, dan heb je geen recht op de premie. De premie is er ook enkel voor de twee laagste inkomenscategorieën (categorie 3 en 4). Woon je in Brussel dan zijn er de RENOLUTION-premies. In Wallonië kan je beroep doen op de Primes Habitation.

Bespaartips

Je kan op verschillende manieren de prijs van je dakrenovatie drukken. Is je woning ouder dan tien jaar, dan betaal je sowieso 6% btw in plaats van 21%. Op een offerte van 20.000 euro is dat toch een btw-verschil van 3.000 euro. Daarnaast kan je als je je dak ook isoleert de Mijn VerbouwPremie aanvragen. Tenminste, als je in aanmerking komt voor deze premie, want de minister van Wonen en Energie Melissa Depraetere (Vooruit) heeft de renovatiepremies in 2025 hervormd.

Daarnaast kan je zelf wat werk in handen nemen. Zo kan je - indien mogelijk en het veilig kan gebeuren - zelf je huidige dakbedekking verwijderen. Toch raden we aan om een beroep te doen op een professionele dakwerker. Tot slot is het belangrijk om offertes op te vragen bij verschillende dakwerkers in je buurt. Weet je niet waar te beginnen, gebruik dan onze gratis tool en ontvang tot vijf offertes van vakmannen in je buurt.

Aandachtspunten

Een dak vernieuwen doe je niet elke twintig jaar. Bij een dakrenovatie is het de bedoeling dat je dak weer decennia mee kan. Toch lijsten we enkele aandachtspunten op:

• Wil je je dak renoveren, denk dan ook al eens aan eventuele dakramen of dakkapellen. Misschien gebruik je de ruimte onder het dak nu nog niet als woonruimte, maar in de toekomst wel. Het is voordeliger om deze werken onmiddellijk te combineren. Zo bespaar je jezelf hoge aanpassingskosten achteraf.
• Kies de juiste dakwerker voor de job. Niet elke dakwerker is gespecialiseerd in elk type dakrenovatie. Zeker als je een groendak of rieten dak wil (renoveren) doe je best beroep op iemand met de nodige expertise en ervaring.
• Ben je van plan je dak te renoveren, vergeet dan ook de dakgoten en regenpijpen niet. Misschien kan je ze nog recupereren.

Prijsvoorbeelden dakrenovatie: wat kost het nu echt?

Voorbeeld 1: dakrenovatie plat dak

Je hebt een plat dak van 50 m² dat je wil renoveren. Je kiest voor een nieuwe EPDM-dakbedekking en laat je plat dak langs de buitenkant isoleren. Je gaat dus voor een volledige vernieuwing van je plat dak. Hiervoor is de richtprijs 4.250 euro.

Voorbeeld 2: dakrenovatie hellend dak

Je woont in een rijhuis en je dak van 80 m^² moet volledig vernieuwd worden. De dakconstructie is niet meer stabiel en er is houtrot aanwezig. Je pakt dus de volledige constructie (onderdak en panlatten) aan en laat het dak langs binnen isoleren. Je kiest als dakbedekking voor dakpannen. De richtprijs voor deze renovatie is 9.100 euro.

Voorbeeld 3: overzetdak

Je woont in een woning met een verouderd dak, maar waarvan de dakconstructie nog stevig en stabiel is. Je kiest voor de renovatie van je dak van 90 m^² een overzetdak. Er zijn geen afbraakwerken nodig en de arbeidskosten zijn dus beperkt. De richtprijs voor dit overzetdak is 6.300 euro.

Invloed van dakisolatie op de kosten

Wil je  bij het renoveren van je dak, je dak isoleren, dan komt er een meerkost bij. Die schommelt tussen 20 en 135 euro/m². Maar het isoleren van je dak heeft alleen maar voordelen:

• zo bespaar je op je energiefactuur;
• krijg je een beter EPC-label;
• je kan de Mijn VerbouwPremie aanvragen als je isoleert;
• je combineert dakwerken, wat voordeliger is.

FAQ prijs dakrenovatie