Regering sluit achterpoort om woning te kopen met verlaagde registratierechten

Wie een woning koopt, betaalt registratierechten. Bij een tweede woning zou dat 12% moeten zijn, maar slimme kopers hanteren vaak de 'domicilietruc' om slechts 2% te betalen. Minister van Financiën Ben Weyts (N-VA) wil daarom strengere regels.

Registratierechten tweede woning

Wie een woning koopt, betaalt registratierechten. Sinds begin dit jaar betaal je 2% registratierechten voor je eerste, eigen woning. Voordien was dat nog 3%. Wie een tweede woning koopt (als buitenverblijf, studentenhuis, …), betaalt 12% registratierechten. Maar er zijn heel wat kopers die dit tarief weten te omzeilen en dus maar 2% betalen in plaats van 12%. Ze maken gebruik van de ‘domicilietruc’.

Creatief omgaan met domicilie

Heb je een woning gekocht in Vlaanderen? Dan moet je je er binnen de drie jaar domiciliëren om te kunnen profiteren van het gunsttarief van 2%. Maar de Vlaamse wetgeving specificeert niet hoe lang je er gedomicilieerd moet zijn. Die minimumtermijn was er wel, maar werd een tiental jaar geleden afgeschaft. Vroeger moest je, net zoals in  Wallonië nog steeds het geval is, je domicilie minstens 3 jaar laten staan. In Brussel ligt deze termijn op 5 jaar. Het wegvallen van deze termijn laat Vlaamse kopers toe om creatiever om te gaan met hun domicilie.

Kopers betalen 10% minder

De truc die kopers hanteren om 2% in plaats van 12% te betalen is: zich tijdelijk domiciliëren op het nieuwe adres tot de domiciliëring officieel is. Stel dat je domicilie staat op een woning in de stad en je koopt een appartement aan zee. Dan schrijf je je domicilie in aan zee tot de wijkagent vastgesteld heeft dat je er daadwerkelijk woont. Eenmaal je domicilie officieel is, dan verander je hem opnieuw. 

Voor een gemiddeld appartement op de dijk betaal je door de ‘domicilietruc’ 43.000 euro minder registratierechten

Gevolg: je moet maar 2% registratierechten betalen op je appartement aan zee in plaats van 12%. Als je weet dat de gemiddelde prijs van een appartement op de zeedijk 430.000 euro^* bedraagt, dan betaal je dus 8.600 euro registratierechten in plaats van 51.600 euro. Dat is een verschil van 43.000 euro.

“Sommigen belazeren de boel”

“We hebben gemerkt dat sommigen de boel belazeren”, bevestigt minister van Financiën Weyts aan Het Laatste Nieuws. “Zo zijn er mensen die al een huis hebben en daarvan een klein deeltje overdragen naar bijvoorbeeld een familielid. Op die manier zijn ze op papier plots geen volledig eigenaar meer, en kunnen ze bijvoorbeeld een appartement aan zee aan het voordeeltarief kopen. Dat was nooit de bedoeling.”

Verstrenging registratierechten tweede woonst

Daarom wil minister Weyts dat achterpoortje nu sluiten. Vanaf 1 januari moet elke koper minstens één jaar ononderbroken in de aangekochte woning wonen. Koop je een woning met je partner, dan moeten jullie allebei er een jaar lang je domicilie hebben. “Dat voorkomt dat mensen zich enkel formeel inschrijven, zonder er echt te leven”, zegt minister Weyts. “Een jaar onafgebroken inschrijving wijst op een reële woonintentie.” De verstrenging geldt voor alle aankoopovereenkomsten (datum compromis) die na 1 januari 2026 worden ondertekend.

_{*Bron: jaarlijkse Kustbarometer van notaris.be}