Nieuwe prijsstijging bouwmaterialen op komst: 1 op de 4 aannemers rekent kosten door

Heb je net een offerte getekend, sta je op het punt om te (ver)bouwen of zit je er midden in? De prijzen van bouwmaterialen, die net wat gestabiliseerd waren, staan zwaar onder druk. Door het escalerende conflict in het Midden-Oosten verwacht maar liefst 89% van de Belgische bouwbedrijven nieuwe prijsstijgingen. De grote vraag voor jouw portemonnee: mag je aannemer die extra kosten zomaar op jouw factuur zetten?

Waarom cement en baksteen weer duurder worden

Wie vandaag een offerte aanvraagt, kan die niet meer vergelijken met een offerte van pakweg drie maanden geleden. Hoewel de prijzen van bouwmaterialen terug gestabiliseerd waren (maar nog steeds ver weg zijn van de prijzen post-covid), beginnen we de effecten van de oorlog in het Midden-Oosten te voelen. Zo zullen materialen die tijdens de productie veel energie vragen, zoals cement en baksteen, de komende maanden alleen maar duurder worden. 

De harde cijfers: wat steeg en wat zakte?

Uit een recente studie van Embuild, die de prijzen van begin 2022 vergeleek met die van begin 2025, bleek al dat de prijzen van zand en grind, baksteen en cement enorm gestegen zijn. Zo werden zand en grind 28% duurder, baksteen 26% en cement zelfs 36%. Andere materialen werden dan weer goedkoper. De prijs van staal zakte met 17%, die van hout met 27% en non-ferro materialen (aluminium, koper, zink en lood) werden 15% goedkoper. De koploper was plastic, dat maar liefst een derde goedkoper werd.

Geen vaste prijzen meer voor pvc

Maar de prijzen van plastic (van pvc-buizen voor je waterleiding tot PUR-isolatie) en andere kunststoffen staan momenteel fors onder druk door de sterke schommelingen van de olieprijs. “De meeste groothandels in pvc-buizen kunnen vandaag geen vaste prijs meer garanderen. Ze hebben de prijzen zelfs uit hun catalogi gehaald”, laat Olivier Neirynck, directeur van Plastiwin, de cluster van de kunststofindustrie in Wallonië, weten aan La Capitale.

9 op 10 bouwbedrijven verwacht prijsstijgingen

De oorlog in het Midden-Oosten dreigt dus de prijzen op Belgische werven weer de hoogte in te jagen. En dat voelen de bouw- en installatiebedrijven. Uit een recente bevraging van bouwfederatie Embuild vreest maar liefst 9 op de 10 de komende weken voor prijsstijgingen.

• 35% gaat uit van prijsstijgingen tussen 1 en 10%;
• 39% denkt eerder aan prijsstijgingen tussen 11 en 20%;
• 26% vreest voor prijsstijgingen van 20% en meer.

Sterker nog, volgens Embuild is 1 op de 4 bedrijven van plan om hogere prijzen door te rekenen aan de (ver)bouwer.

Mag je aannemer de prijs zomaar verhogen? 

Moet je dan toch maar snel offertes opvragen voor je geplande werken om de stijgingen voor te zijn? Wat vaart zetten achter je project kan momenteel geen kwaad. Volgens Neirynck zullen we de prijsstijgingen voor pvc en andere materialen binnen maximaal een maand gaan voelen. 

En wat met lopende projecten? Een bouwbedrijf, installateur of aannemer mag niet zomaar de afgesproken prijs verhogen. Dat kan enkel als er een prijsherzieningsclausule is opgenomen in het contract. Is deze prijsherzieningsclausule er, dan kan de bouwfirma de afgesproken prijs aanpassen omwille van de stijgende materiaalprijzen. Is deze clausule niet in je contract opgenomen, dan kan de bouwfirma niet zomaar de prijs optrekken. 

Dreigende vertragingen op de werf

Nog iets om als (ver)bouwer rekening mee te houden: naast de verwachte prijsstijgingen kan ook de bevoorrading van bouwmaterialen in het gedrang komen. Meer dan de helft van de bouwbedrijven verwacht volgens Embuild de komende weken problemen met leveringen. Dat kan dan leiden tot vertragingen en dus een latere oplevering. Hou hier als (ver)bouwer rekening mee. Zeker als je je woning nog moet verkopen of je huur moet opzeggen.

Geen schrik voor 'Trump-tarieven'

Er is wel een lichtpuntje in dit hele prijzenverhaal, want over de importheffingen vanuit de Verenigde Staten moeten we niet wakker liggen.“Onze sector importeert slechts een kwart van de ruwbouwmaterialen uit andere landen, en de overgrote meerderheid daarvan komt gewoon uit de EU. Vanuit de VS voeren we zo goed als niets in”, weet Demeester.