Hoeveel kost een huis bouwen? Actuele prijzen, budgetvoorbeelden en slimme tips

‘Hoeveel kost het om een woning te bouwen?’ of ‘Wat is haalbaar met mijn budget?’ Het zijn vaak de eerste vragen die iemand zich stelt als hij met het idee speelt om te bouwen. In dit artikel gaan we op zoek naar de factoren die de prijs van een nieuwbouw beïnvloeden en bieden we je een leidraad om een idee te vormen van de financiële kant van je plannen. Let wel: het gaat hier enkel om richtprijzen. Elk bouwproject en elke bouwpartner zijn anders, waardoor kosten dus kunnen variëren.

Prijs nieuwbouw: per vierkante meter

Bouwen is kiezen. Gevolg: geen enkele nieuwbouw is dezelfde. Maar hoe kan je je dan een idee vormen over wat jouw toekomstige woning in grote lijnen gaat kosten? Een vaak gehanteerde houvast is de vierkantemeterprijs, de kost om een vierkante meter woning te bouwen.

Prijs van materialen, werkuren, ereloon en btw

De volgende vraag is dan ‘Hoeveel kost een vierkante meter woning?’. Voor we daar een antwoord op geven, is het belangrijk dat je weet dat die prijs bestaat uit twee grote delen: de materialen en de werkuren. Een derde stuk is het ereloon van je architect. Vanzelfsprekend moet je op dit alles ook nog eens 21% btw betalen.

Niet iedereen vult de vierkantemeterprijs op deze manier in. Sommige rekenen bijvoorbeeld exclusief btw, anderen laten de architectkosten buiten beschouwing. Hou hier rekening mee als je de prijs van andere projecten onder ogen krijgt. Appels met peren vergelijken, heeft geen zin.

Gemiddelde prijs nieuwbouw 2026: vanaf 2.400 euro/m²

Een richtprijs per vierkante meter vastleggen, is niet altijd evident. De bouwkost hangt namelijk af van heel wat veranderlijke factoren. Gaat het om te beginnen om een gesloten, halfopen of open bebouwing? Deze keuze heeft al een hele impact op de vierkantemeterprijs. De huidige richtprijs, volgens de meest recente cijfers van de Nieuwbouwbarometer (2025), is een gemiddelde prijs van 2.400 euro per vierkante meter. Dat is inclusief btw én architectenkosten. Verlies hierbij de kosten van nutsvoorzieningen en studies (stabiliteitsingenieur, grondsondering, epb-verslaggever, veiligheidscoördinator, ...) niet uit het oog.

Nu kan je dus aan het rekenen slaan. Voor een woning van 150 vierkante meter hou je dus een richtprijs van 360.000 euro in het achterhoofd. Zie je het wat groter en wil je graag 200 m² bouwen, dan heb je al een budget van meer dan 480.000 euro nodig. 

Wat heeft een impact op de prijs van nieuwbouw?

Er zijn heel wat factoren die de vierkantemeterprijs omlaag kunnen trekken, maar evengoed omhoog jagen. Een overzicht:

1. Afwerking

Hou je van luxe? Dan zal je vierkantemeterprijs stijgen. Wil je massief parket of neem je genoegen met een degelijke, basic vloerafwerking? Een keuken volledig op maat met de laatste snufjes of toch maar een standaardkeuken? Met onze vierkantemeterprijs houden we de kerk in het midden, maar weet dat een keuken van 25.000 euro het totale prijskaartje en dus ook de vierkantemeterprijs zal doen oplopen.

Voor ruimtes als een berging, inpandige garage of een zolder is de vierkantemeterprijs gevoelig lager, aangezien de afwerkingsgraad een pak lager ligt dan een leefruimte. Wil je de prijs nog wat drukken? Overweeg dan bijvoorbeeld welke ruimte(s) je onafgewerkt kan laten.

2. Technieken

Ook in je technieken kan je snoeien of net extra investeren. Het prijsverschil tussen de verschillende ventilatiesystemen kan bijvoorbeeld al snel oplopen tot enkele duizenden euro's. Hetzelfde geldt voor de verschillende soorten warmtepompen. Kiezen voor de nieuwere of geavanceerde technieken zal zeker op termijn zijn vruchten afwerpen, maar vergt vaak wel een grotere investering.

3. De werkuren

De werkuren van je aannemer(s) zijn de grootste kost in je bouwavontuur. Door zelf de handen uit de mouwen te steken, zal je de vierkantemeterprijs serieus kunnen drukken. Het zeer kleine groepje zelfbouwers, mensen die hun huis grotendeels zelf bouwen, slaan zich dan soms ook op de borst dat ze hun kostenplaatje tot onder de 1.000 euro per vierkante meter kunnen terugbrengen.

Je kan echter ook al heel wat euro’s besparen door bijvoorbeeld delen van de afwerking voor je rekening te nemen. Of de aannemer te helpen. Maar onderschat dit zeker niet: je bespaart immers geld, maar investeert heel wat tijd. Mensen die alles uitbesteden, betalen uiteraard de volle pot.

4. Bouwtype, constructie en locatie

Zoals we hierboven al vermeldden, speelt ook het bouwtype (open, halfopen of gesloten) een rol in de vierkantemeterprijs. Maar veel hangt ook af van de constructie zelf. Zo zal een eenvoudige, rechttoe rechtaan constructie goedkoper uitvallen dan een woning met vormfantasietjes. En ook de locatie speelt een rol. In sommige streken zijn aannemers nu eenmaal duurder.

5. Garage, kelder en bouwgrond?

Nu heb je een idee van wat er allemaal meespeelt in het kostenplaatje van een nieuwbouw. Je kan nu ook al een eerste schatting maken van wat jouw woning je gaat kosten. Nogmaals: dit is een indicatie. Als je een preciezer kostenplaatje van je woning wil, moet je aankloppen bij een architect of een sleutel-op-de-deurbedrijf. Voor alle duidelijkheid: bouwgrond, lospandige garages en een kelder zijn hier niet in verrekend. 

6. Ontwerp

Het ontwerp van je woning heeft een grote impact op de prijs. Een compact, logisch ingedeeld ontwerp met rechte muren, gestapelde volumes en beperkte overspanningen is doorgaans een stuk goedkoper dan een woning met veel hoeken, verspringende gevels of complexe dakvormen. Ook grote raampartijen, maatwerkdetails of architecturale accenten (denk aan vide’s, zwevende trappen of maatkasten) zorgen voor een hogere kost, zowel in uitvoering als in afwerking. M.a.w. hoe eenvoudiger de vorm, hoe lager de vierkantemeterprijs.

7. Grootte

Hoe groter de woning, hoe hoger het totale prijskaartje. Maar opvallend genoeg daalt de vierkantemeterprijs vaak naarmate de woning groter wordt. Bepaalde kosten (zoals technieken, architectuur, aansluitingen of werfinrichting) worden over meer vierkante meters gespreid. Dat neemt niet weg dat elke extra ruimte geld kost. Grote circulatieruimtes, brede hallen of zeer ruime kamers drijven de prijs op. Bouw slim en kijk  niet alleen naar hoe groot, maar vooral naar hoe efficiënt je de oppervlakte benut.

8. Bouwmethode

Ook de gekozen bouwmethode speelt een rol in de kostprijs van een nieuwbouwwoning. Klassiek metselwerk, houtskeletbouw of prefab-/systeembouw hebben elk hun eigen prijsstructuur. Prefab- en systeembouw zijn snelle methodes met een grote prijszekerheid, terwijl de klassieke bouwmethode vaak meer flexibiliteit biedt, maar gevoeliger kan zijn voor meerwerken en een langere werftijd. De goedkoopste methode bestaat niet: de juiste keuze hangt af van je ontwerp, timing, budget en verwachtingen op lange termijn.

9. Zelf doen

Zelf de handen uit de mouwen steken kan een flinke impact hebben op je bouwbudget. Wie (een deel van) de afwerking zelf uitvoert, zoals schilderwerken, vloeren plaatsen of binnendeuren monteren, kan duizenden euro’s besparen. Let wel: zelf doen vraagt niet alleen technische kennis, maar ook tijd, planning en discipline. Wat je bespaart in euro’s, betaal je vaak in avonden, weekends en verlofdagen. Voor sommige bouwers is dat een bewuste keuze, voor anderen een onderschatte valkuil. 

Prijsvoorbeelden: hoeveel kost een huis bouwen?

De prijsvoorbeelden hieronder gaan uit van nieuwbouw volgens de huidige energienormen en zijn exclusief bouwgrond. De verschillen in de kosten zitten vooral in afwerking, technieken, ontwerp en de mate waarin er extra energie-investeringen worden gedaan.

Kan je een nieuwbouwwoning zetten voor 300.000 euro?

Met 300.000 euro kan je vandaag een nieuwbouwwoning zetten, afhankelijk van de oppervlakte, afwerking en keuzes die je maakt. Met een richtprijs van 2.400 euro per m² zit je rond de 100 à 125 m² nieuwe woning. Let wel op: bouwgrond, garage, kelder, nutsvoorzieningen en bijkomende studies/erkende kosten zijn niet inbegrepen in deze richtprijs. 

Kostprijs bouwgrond

De prijzen voor bouwgrond in België variëren sterk, afhankelijk van regio en bereikbaarheid. In goedkopere gebieden betaal je ongeveer 140 euro per m², terwijl populaire of vlot bereikbare locaties gemakkelijk meer dan 600 euro per m² kosten. Voor een kavel van 500 tot 750 m² betekent dit concreet dat je tussen de 70.000 en ruim 450.000 euro kwijt bent, met een gemiddelde rond 170.000 tot 250.000 euro voor een perceel van 500–750 m². De uiteindelijke prijs hangt vooral af van de ligging, infrastructuur en hoe bouwrijp het terrein is.

Prijs nieuwbouw zonder grond

Voor de bouw van een nieuwbouwwoning zonder bouwgrond kan je een realistische richtprijs berekenen via de vierkantemeterkost. Volgens de meest recente cijfers ligt de gemiddelde bouwkost in België rond de 2.400 euro per m², inclusief btw en architectenkosten. Deze prijs hangt wel af van het afwerkingsniveau, de technieken en het ontwerp. Nutsvoorzieningen en bijkomende studies (zoals stabiliteitsstudies of EPB‑verslaggeving) zijn hier vaak nog niet in opgenomen.

Hoe kan je besparen op de bouw van je huis zonder in te boeten aan kwaliteit?

Besparen op een nieuwbouwwoning betekent niet dat je comfort of kwaliteit moet opofferen. Met slimme keuzes hou je het budget onder controle.

• Compact en eenvoudig ontwerp: rechte vormen, beperkte overspanningen en een simpel dak zijn goedkoper en minder foutgevoelig dan complexe volumes.
• Investeer in isolatie, niet in overbodige luxe: goede isolatie bespaart energie en verhoogt comfort. Luxe afwerkingen leveren minder rendement en kunnen eventueel later worden toegevoegd.
• Technieken op maat: kies een verwarmings- en ventilatiesysteem afgestemd op de woning. Overdimensionering kost meer en levert niet per se meer comfort.
• Efficiënte indeling: beperk extra vierkante meters en combineer functies. Slim indelen is goedkoper dan brute oppervlakte vergroten.
• Doe-het-zelf waar mogelijk: schilderen of kleine afwerkingen kan je zelf doen, maar laat structureel werk over aan de professionals.
• Vroeg plannen: duidelijke keuzes over ontwerp, materialen en technieken voorkomen dure wijzigingen tijdens de werf.

Checklist voor budgetplanning 

Het budget voor je nieuwbouw plannen vergt veel voorbereiding en duidelijke offertes. Met deze checklist, inclusief onverwachte uitgaven, kan je aan de slag:

Stap 1: bepaal je totale budget

• Bereken hoeveel je maximaal wil en kan uitgeven.
• Neem alle beschikbare middelen mee: spaargeld, kredieten, subsidies.
• Houd rekening met het verschil tussen grondkosten en bouwkosten.

Stap 2: maak een raming van de bouwkosten

• Gebruik de richtprijs per m² (2.400/m² in België).
• Vermenigvuldig met de gewenste oppervlakte van je woning.
• Houd rekening met afwerkingsniveau, technieken en energieprestatie.

Stap 3: voorzie een buffer voor extra kosten

• Onverwachte uitgaven zijn normaal tijdens de bouw.
• Reken 10 tot 15% extra van je totale budget voor meerwerken, wijzigingen of prijsstijgingen van materialen.

Stap 4: bereken bijkomende kosten

• Architect, EPB-verslaggeving, stabiliteitsstudie, vergunningen.
• Aansluitingen van elektriciteit, water en riolering.
• Eventueel tuin, oprit, garage of kelder.

Stap 5: verdeel je budget per categorie

• Bouwgrond: aankoop + voorbereidingen
• Bouw: ruwbouw + afwerking
• Technieken: verwarming, ventilatie, elektriciteit, water
• Onvoorziene kosten: buffer
• Extra’s: tuin, oprit, meubels

Stap 6: stel een planning op voor betalingen

• Koppel betalingen aan bouwfasen: voorschot, ruwbouw, afwerking, oplevering.
• Zo hou je overzicht en vermijd je cashflowproblemen.

Stap 7: herzie en bewaak je plan

• Controleer regelmatig je uitgaven vs. je budget.
• Pas indien nodig je keuzes aan, bijvoorbeeld qua afwerking of technieken.
• Blijf flexibel voor kleine wijzigingen, maar behoud je financiële limiet.

Voorzie je op bijkomende kosten

Naast de bouwkost van je woning zijn er tal van extra kosten om rekening mee te houden voor een volledig beeld van je budget. Denk aan:

• Architect en studies: honoraria, stabiliteitsstudie, EPB‑verslaggeving.
• Vergunningen: omgevingsvergunning, aansluitingen van nutsvoorzieningen.
• Aansluitingen en infrastructuur: elektriciteit, water en riolering.
• Grond- en voorbereidende kosten: aankoop van de bouwgrond, graafwerken, egalisatie en rioleringswerken.
• Tuin en oprit: bestrating, afsluiting, beplanting en eventuele bijgebouwen.
• Meubilair of tijdelijke voorzieningen: keuken, badkamer, verlichting, tijdelijke opslag of opslagcontainer tijdens de bouw.

Richtprijzen per woningtype

Afhankelijk van welk type woning je kiest, zal de prijs voor je nieuwbouw verschillen. 

• Rijwoning: compact en meestal goedkoper per m².
• Halfopen woning: iets groter en flexibeler qua ontwerp.
• Open bebouwing: vrijstaand, grotere oppervlakte en meer materiaal, daardoor hoger totaalbudget.

We lijsten voor elk type de richtprijs op, exclusief bouwgrond en bijkomende kosten.

Kostprijs nieuwbouw berekenen

De kostprijs van een nieuwbouwwoning berekenen, begint meestal met een eenvoudige vuistregel, die je daarna verfijnt op basis van je keuzes.

Stap 1: bepaal de bewoonbare oppervlakte

Vertrek van het aantal vierkante meters dat je effectief nodig hebt. Hoe compacter je bouwt, hoe lager het totale budget.

Stap 2: gebruik een richtprijs per m²

In België ligt de gemiddelde bouwkost vandaag rond 2.400 euro per m² (incl. btw en architect, excl. grond).

Stap 3: hou rekening met afwerking en technieken

Deze richtprijs gaat uit van een standaard nieuwbouwwoning volgens de huidige energienormen. Een luxueuze afwerking, maatwerk of geavanceerde technieken kunnen de prijs per m² verhogen.

Stap 4: vergeet bijkomende kosten niet

Aansluitingen, studies, vergunningen, tuin, oprit en andere extra’s zitten vaak niet volledig in de m²-prijs inbegrepen.

Stap 5: voorzie een buffer

Reserveer minstens 10 à 15% extra voor onvoorziene kosten en meerwerken tijdens de bouw.

Voorbeeld: je bouwt een woning van 150 m²:
150 m² × 2.400 euro= 360.000 euro + 10% buffer = ± 396.000 euro 

Dit blijft natuurlijk een indicatie. Voor een exact budget heb je altijd een gedetailleerde offerte of raming van een architect of aannemer nodig. Vraag hier makkelijk offertes aan bij aannemers in je buurt. 

FAQ: hoeveel kost een huis bouwen?