Welke EPB-eisen gelden er voor jouw verbouwing?

Voor nieuwbouw is het simpel. Elke nieuwe woning moet beantwoorden aan de EPB-eisen. Maar hoe zit dat bij jouw verbouwing? Minder simpel. Want niet elke renovatie is even uitgebreid. Wij zoomen in op de spelregels voor werken waarvoor een stedenbouwkundige vergunning of melding nodig is.

En welke werken zijn dat dan? Er is jammer genoeg geen duidelijke opdeling vergunning-melding. Een melding is een vergunning light, maar dat betekent niet dat hier enkel kleinere werken onder vallen. Onder bepaalde voorwaarden volstaat een melding zelfs voor een hele bijbouw. Aan je architect om dit bij jouw gemeente af te checken. Verbouw je zonder architect? Steek je licht dan rechtstreeks op bij de dienst ruimtelijke ordening van je gemeente.

Ingrijpend of gewoon?

Terug naar de EPB-eisen. Aan welke voorwaarden moet jouw renovatie allemaal voldoen? Het antwoord hangt samen met het antwoord op de vraag: is jouw verbouwing een ingrijpende energetische renovatie of een verbouwing? Want voor beide types legt de Vlaamse overheid andere energetische eisen op.

1. Ingrijpende energetische renovatie

Volgens de Vlaamse overheid is een ingrijpende energetische renovatie (IER) een renovatie waarbij 2 voorwaarden gelden:

1. minstens 75% van de bestaande en nieuwe scheidingsconstructies die het beschermd volume omhullen en die grenzen aan de buitenomgeving worden geïsoleerd 
2. minstens worden de opwekkers om een specifiek binnenklimaat te realiseren volledig vervangen.

De eisen

1. Een maximaal E-peil van 60 (voor bouwprojecten met stedenbouwkundige vergunningsaanvraag of melding van 1 januari 2023 tot en met 31 december 2024).
2. Minimale ventilatievoorzieningen.
3. Maximale U-waarden voor nieuwe en na-geïsoleerde constructiedelen.
4. Hernieuwbare energie: minstens 20 kWh/m² jaar

En dat betekent voor jou?

Dat je een EPB-verslaggever moet aanstellen. Bij dit type renovatie is ook typisch een architect betrokken. Deze twee bouwpartners waken erover dat je E60 haalt. Het E-peil is de energetische totaalscore van je woning. Hoe lager dat getal, hoe energiezuiniger.

Dat je een ventilatiesysteem moet integeren. In de droge ruimtes moet er verse lucht binnenkomen, in de natte ruimes wordt die afgevoerd. 

Dat als je je muren, vloer of dak na-isoleert, je dat meteen doorgedreven genoeg moet doen. Idem voor nieuwe constructies. De U-waarde drukt - kort door de bocht - uit hoe goed een bepaald constructieonderdeel isoleert. Het is een vrij technische materie en iets wat je EPB-verslaggever voor zijn rekening neemt.

2. Verbouwing

Met een verbouwing bedoelt de Vlaamse overheid alle werkzaamheden aan een bestaand gebouw waarbij je het volume van het bestaande gebouw niet uitbreidt (bijvoorbeeld: na-isolatie of het vervangen van ramen, het dak, de muren, …). 

Dat betekent zoveel als: elke meldings- of vergunningsplichte renovatie die niet onder de noemer ingrijpende energetische renovatie valt.

De eisen

1. Maximale U-waarden voor nieuwe en na-geïsoleerde constructiedelen.
2. Minimale ventilatievoorzieningen.
3. Minimale eisen voor nieuwe, vernieuwde of vervangen installaties.

En dat betekent voor jou?

Wat je moet verstaan onder ventilatievoorzieningen lees je in het artikel Ventilatie bij renovatie. Voor de isolatie-eisen geldt dezelfde redenering als bij de ingrijpende energetische renovatie: als je isoleert, moet dan meteen doorgedreven genoeg zijn. Als je je buitenmuur laat na-isoleren bijvoorbeeld, moet dat met een bepaald minimumpakket aan isolatie. En de constructie-onderdelen en installaties waar je niets aan doet, ten slotte? Daar gelden geen eisen voor.

Meer weten?

Best wel complex allemaal. Wij deden ons best om alles zo duidelijk mogelijk uit te leggen. Is er iets wat je toch niet snapt? Lees dan hier verder.