Tom deelt volledige kostenplaatje van zijn houtskeletbouw

In 2013 bestelden Tom en Hannah een kant-en-klare houtskeletbouw in Letland. Hun reportage deed vorig jaar heel wat stof opwaaien. Speciaal voor Livios delen ze nu het volledige kostenplaatje van hun nieuwbouwwoning, netjes opgesplitst per bouwpost.

Prijs houtskeletwoning

Velen vonden het een enorm risico, maar toch ging Tom Cox uit Zutendaal ervoor. Hij bestelde de volledige houtconstructie voor zijn nieuwbouw rechtstreeks bij een bedrijf in Letland. Een beslissing die hun heel wat kosten bespaarde voor de ruwbouw van hun open bebouwing. “Om de prijs nog te drukken, heb ik samen met mijn vader en schoonvader ook veel zelf gedaan”, vertelt Tom. “Een vakman telt al gauw 45 euro per uur, zonder btw.”

‘Dure’ keuzes

Daarnaast maakte het koppel een aantal ‘dure’ keuzes, zoals grote raampartijen uit aluminium met driedubbel glas. De volledige bovenverdieping (175 m²) kreeg een houten gevelbekleding, op het gelijkvloers zijn de bakstenen in wildverband gemetseld met een dunne lijmvoeg. En de open keuken is voorzien van een professionele dampkap met externe motor. De totale kostprijs van deze lage-energiewoning komt uit op 241.945 euro, exclusief btw en bouwgrond. Een overzicht:

Algemene kosten

• Veiligheidscoördinatie en stabiliteitsstudie
• EPB-verslaggeving
• Huur werfkast
• Aansluitkosten gas en water
• Grondkabel
• Grondsondering

Totaal: 5.122,12 euro, excl. btw

Voorbereidende werken en kelder (140 m²)

• Bouw uitzetten, kelder uitgraven en aanvullen, zink- en regenwaterput van 10.000 liter plaatsen.
• Kelder langs buitentrap (+ hellend loopvlak) toegankelijk maken. Trapmuur in gevelsteen, afgewerkt met blauwe steen.
• Gepolierde betonvloer (30 cm dik), plastiek, aarding en alle wapening inbegrepen.
• Gemetselde kelder, waterdicht afgewerkt, voorzien van noppenfolie en rondom drainage in kiezel.
• Dallen, druklaag, wapeningsnetten, opgemetseld cellenbeton voorzien van roofing (klaar voor plaatsing prefab houtskeletbouw)

Totaal: 32.320,49 euro, excl. btw

Ruwbouw (gelijkvloers 130 m², verdieping 120 m²)

• Kant-en-klare houtskeletbouwelementen (incl. 24 cm isolatie) plus extra metalen balken, inclusief huur kraan en montage.
• Gelijkvloers: Carma bakstenen van Nelissen, gedunmetseld met lijm
• Verdieping: Thermowood houten latten, geplaatst door schrijnwerker
• Plat dak incl. 30 cm isolatie, dakranden en regenpijpen, afgewerkt met roofing, vilt en witte keien.
• Ramen en deuren, voorzien van (akoestische) ventilatieroosters en screens op zuid- en west-georiënteerde ramen.

Totaal: 133.585,45 euro, excl. btw

Afwerking

• Zelf uitgevoerd: elektriciteit, ledverlichting, vensterbanken en dubbele gipskartonplaten (met metal stud profielen)
• Sanitair door één aannemer: alle aan- en afvoerleidingen, waterleiding, plaatsing gasketel, vloerverwarming gelijkvloers, ventilatiesysteem C+, regenwaterpomp en -filter, plaatsing basic badkamer en toiletten
• Keuken, binnendeuren (plafondhoogte) en bijhorende plinten
• Vloerisolatie gelijkvloers (12 cm) en verdieping (6 cm akoestisch)
• Akoestische isolatie in gipskartonnen scheidingswanden
• Chape, vloeren (gelijkvloers: 24 m² parket, rest natuursteen; verdieping: (steen)tapijt)
• Trap
• Verfwerken

Totaal: 70.917,56 euro, excl. btw

Tom ’s beste bouwtips

Ook als je niet zo handig bent, kun je volgens Tom een aantal dingen zelf doen die de kostprijs positief beïnvloeden:

• Informeer je en volg infosessies.
• Zorg dat je architect mee is met je verhaal. Verschillende (of onuitgesproken) wederzijdse verwachtingen bemoeilijken het bouwproces. Communiceer open en duidelijk. Sta open voor advies, maar vergeet niet dat het jouw huis is. Jij moet het betalen, jij gaat er wonen.
• Bouw compact. Elke m² moet je betalen en verwarmen.
• Met een snel (en droog) bouwproces kan je sneller inhuizen (en besparen op huurkosten).
• Vergelijk en onderhandel. Maar kies bij voorkeur voor een eerlijke, ervaren vakman (referenties!)