Uitgerekend: hoeveel kost een nieuwbouwwoning als je zelf bouwt?

Jessica en Joeri bouwden een halfopen nieuwbouwwoning in Niel. Met hulp van familie deed het koppel zoveel mogelijk zelf op de werf. Zo spaarden ze heel wat uit. Benieuwd naar hoeveel hun woning heeft gekost? Ze delen met ons het totale kostenplaatje.

Het huis van Jessica en Joeri is een halfopen woning met vier verdiepingen (gelijkvloers, eerste en tweede verdieping en een zolder). De woning heeft een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 250 m² en telt vijf slaapkamers en vier badkamers. In 2018 startten ze met de bouw van hun droomwoning, waar ze op termijn ook gasten willen ontvangen. Momenteel werken ze nog de laatste kamers af.

Leestip: Benieuwd naar de woning van Jessica en Joeri? Ontdek hier hun verhaal.

1. Studies, vergunningen en aansluitingen: 10.075,31 euro excl. btw

• Ontwerp en bouwaanvraag
• Stedenbouwkundige vergunning
• Stabiliteitsstudie
• Sonderingen
• EPB- en ventilatieverslag
• Veiligheidscoördinator
• Aansluiting elektriciteit
• Keuring werfaansluiting
• Brandpreventie

2. Ruwbouw: 64.252,42 euro excl. btw

“In de ruwbouwfase hebben we zoveel mogelijk zelf gedaan”, vertelt Jessica. “De septische, water- en bezinkput hebben we laten plaatsen. Net als de dakconstructie. Ook de chapewerken hebben we uitbesteed.”

• Werftellerkast
• Uitgraven fundering
• Snelbouwstenen
• Gevelstenen
• Isolatie
• Vloerplaten
• Dak
• Waterleidingen
• Waterput, septische put en bezinkput
• …

3. Werkmateriaal: 7.615,97 euro excl. btw

Ga je materialen aankopen of huren? Reken uit wat voordelig is voor jouw situatie. “Wij hebben bijvoorbeeld tweedehands een stelling aangekocht die we terug verkocht hebben. Als je maanden iets huurt als zelfbouwer, is het vaak goedkoper om het tweedehands te kopen”, adviseert Jessica.

• Betonhaken, nagels, moeren, pluggen, …
• Boormachine, mortelbakken, waterpas, …
• Hout voor de bekisting en stelling
• Opslagcontainer, puinzakken, …
• …

4. Ramen en buitendeuren: 32.574,72 euro excl. btw

De ramen en deuren liet het koppel plaatsen. “Ga zeker op voorhand met je plannen van de architect eens naar een raamfabrikant. Zo kan je de mogelijkheden bespreken. Soms is wat je architect tekent niet makkelijk haalbaar. Sommige ramen kunnen bijvoorbeeld niet open als ze een bepaalde grootte hebben, terwijl het voor jou net belangrijk is dat een raam open kan.”

• Aluminium ramen met hoogrendementsbeglazing
• Buitendeuren
• Garagepoort
• Elektrische dakramen

5. Elektriciteit en domotica: 6.957,42 euro excl. btw

Het koppel heeft zelf de elektriciteit gelegd. “We hebben alleen de materialen moeten aankopen”, legt Jessica uit. “We kozen voor een domoticasysteem met alles erop en eraan en hebben zelfs al kabels voorzien aan de trap voor als we ooit ledverlichting in de leuning willen installeren. Zo moeten we later niet opnieuw slijpen.”

• Elektriciteit
• Bedrading
• Zekeringskasten
• Domotica
• Elektrische rolluiken voor dakramen
• Verlichting

6. Technieken: 22.314,39 excl. btw

“Voor de technieken deden wij  beroep op Easykit”, vertelt Jessica. “Dankzij de goede begeleiding konden we de technieken zelf plaatsen. Zo spaarden we veel geld uit. We hebben ook al aircoleidingen voorzien in zeven ruimtes, zodat we later eventueel nog de units kunnen plaatsen.”

• Vloerverwarming
• Warmtepomp
• Zonnepanelen
• Ventilatie
• Aircoleidingen

7. Binnenafwerking: 66.693,21 excl. btw

Voor de afwerking koos het koppel voor kwalitatieve materialen en veel maatwerk. “Ook hier hebben we zoveel mogelijk zelf gedaan. De gepolierde betonvloer op het gelijkvloers, in onze garage en op het terras hebben we uitbesteed. Net zoals de bezetting en de vloerisolatie van pur.”

• Gepolierde betonvloer
• Pur
• Bezetting
• Gipsplaten
• Keuken
• Badkamer
• Metalen binnendeuren
• Schilderdeuren
• Metalen trap
• …

In totaal: 210.483,44 euro excl. btw

In totaal hebben Jessica en Joeri 210.483,44 euro excl. btw uitgegeven om hun droomwoning te bouwen. Dit komt neer op 254.684,96 euro incl. btw.

Welke kosten zijn niet inbegrepen? De prijs van de bouwgrond, de omheining en de aanleg van de tuin en oprit. “We moeten ook de kamers op de eerste verdieping nog afwerken. Hier moeten we de gipsplaten nog verder afwerken en nog vloeren en binnendeuren plaatsen. Deze kosten zitten dus nog niet in de totaalberekening”, besluit Jessica.