Door de coronacrisis daalde het aantal woningverkopen in België van maart tot juni 2020 aanzienlijk. De afgelopen drie maanden kreeg de vastgoedmarkt opnieuw een boost, al zijn er van januari tot september 3,5% minder huizen verkocht ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Het gevolg van de heropleving? Zowel de prijzen van huizen als die van appartementen schieten de hoogte in.
Het begin van de corona-uitbraak zorgde in België voor een sterke daling in het aantal woningverkopen. In vergelijking met 2019 veranderden er in die periode ruim 15% minder huizen en appartementen van eigenaar: meteen het laagste aantal transacties in vijf jaar tijd. Maar in augustus en zeker september plunderden de Belgische huizenjagers opnieuw opvallend vaak hun spaarvarkens: in september 2020 vonden er 20% meer woningverkopen plaats dan in dezelfde maand vorig jaar. “Na de lockdown was er de afgelopen maanden sprake van een inhaalbeweging”, zegt woordvoerder Bart van Opstal van notaris.be. “De prijzen zijn daardoor ook gestegen, al verwachten we dat dat tijdelijk is.”
Huis (met tuin) populairder en 12.000 euro duurder
Ook de stijging van de huizenprijzen hangt nauw samen met de coronacrisis. Sinds de lockdown verkopen vooral huizen met tuin als zoete broodjes. In de eerste negen maanden van 2020 betaalde je in België gemiddeld 274.409 euro voor zo’n nieuw stekje: bijna 5% of ongeveer 12.000 euro meer dan in 2019. In Vlaanderen ligt de gemiddelde prijs voor een huis met tuin dit jaar op 303.243 euro. Op vijf jaar tijd stegen de woningprijzen er met 17,9%. In Brussel gingen de prijzen wat minder omhoog, maar je betaalt er met een gemiddelde van net geen 500.000 euro veruit het meest. In Wallonië ben je nog steeds het goedkoopste af: voor ongeveer 206.000 euro heb je er een eigen huis.
© Getty Images
© Getty Images
Appartementen volgen
Maar de appartementsprijzen gaan er net zo goed op vooruit: voorlopig betaalde je in 2020 6,7% meer dan in het hele jaar 2019, met een gemiddeld aankoopbedrag van 243.818 euro. Dat komt neer op een extra investering van 15.000 euro ten opzichte van vorig jaar. In Vlaanderen is de stijging met 6% het laagst: je bent er nu ongeveer 246.454 euro kwijt. Wallonië ging er met 6,6% vooruit tot 189.255 euro, in Brussel tel je gemiddeld 274.464 euro of 8,3% meer neer voor een appartement.
Vlaamse provincies
De woningprijzen gaan ook in alle Vlaamse provincies in stijgende lijn. Ten opzichte van 2019 laat de provincie Antwerpen de grootste sprong optekenen: voor een huis ben je er nu 6,6% meer kwijt en betaal je gemiddeld 324.282 euro. In West-Vlaanderen merk je de verandering het minst in je portefeuille: daar tel je ongeveer 273.165 euro neer, ofwel 4,6% meer dan vorig jaar. De gemiddelde appartementsprijzen volgen hetzelfde patroon: in Antwerpen moet je met gemiddeld 229.281 euro het meeste neertellen, al kent Oost-Vlaanderen in dit geval met 2,4% de kleinste groei.
