Kopers verzwijgen buitenlandse eigendom om minder registratierechten te betalen

Vlamingen die al een eigendom hebben in het buitenland en in Vlaanderen een woning kopen, betalen 12% registratierechten. Toch zijn er heel wat Vlamingen die hun buitenlandse eigendom verzwijgen om zo te genieten van het verlaagde tarief van 2%. Volgens De Tijd wil Vlaams minister van Financiën Ben Weyts dit aanpakken. 

Voorwaarden voor verlaagde registratierechten

Wil je in 2025 maar 2% registratierechten betalen op de aankoop van een nieuwe woning, dan moet je aan een aantal voorwaarden voldoen. Een van die voorwaarden is dat je geen andere eigendommen mag hebben. Het moet dus gaan om de aankoop van de enige, eigen woning. Heb je al een eigendom in België, dan kan je dus geen nieuwe woning kopen tegen 2% registratierechten. De Vlaamse Belastingdienst kan dit perfect controleren, dus je betaalt in dat geval gewoon 12% registratierechten. Toch zijn er Vlamingen mét al een eigendom die toch geen 12% registratierechten betalen. Het gaat dan om Vlamingen die een huis in het buitenland hebben.

Koper verzwijgen buitenlands vastgoed

Als zij bij de aankoop van een woning in Vlaanderen verzwijgen dat ze al eigenaar zijn van een pand in het buitenland, dan betalen ze 2% registratierechten in plaats van de gebruikelijke 12%. De Vlaamse Belastingdienst (Vlabel) kan in het buitenland niet controleren of iemand al eigenaar is. Vlaams minister van Financiën Ben Weyts (N-VA) wil nu werk ­maken van controles op buitenlands vastgoed. “Dat is een kwestie van rechtvaardigheid. Als Vlamingen een voordeel verliezen omdat ze al een eigendom hebben in eigen land, dan kan het toch niet dat mensen met een eigendom in het buitenland dat voordeel wel krijgen?”

Controles zijn nodig en boetes blijven

Minister Weyts klopt hiervoor aan bij de federale overheidsdienst Financiën. “Als Vlaanderen de vraag stelt, zal er - binnen het wettelijke kader - alles aan gedaan worden om dat zo spoedig mogelijk te bewerkstelligen, zodat elke overheid haar doel kan nastreven”, zegt Francis Adyns, de woordvoerder van ­Financiën. Vlamingen die momenteel een eigendom verzwijgen bij de notaris moeten als ze betrapt worden 12% registratierechten en een boete van 20% betalen.