Dubbele (ver)bouwkosten vermijden? “Begin niet zonder toekomstgericht stappenplan!”

In de Architectenschakel leggen we jouw meest prangende (ver)bouwvragen voor aan een architect of architectenbureau. Deze week is het de beurt aan Vincent Marteau en Lysanne Van de Weerd van mvdw-architecten uit Halen.

Nieuwbouwen of renovatie?

“Beide hebben hun voor- en nadelen, met telkens ook de bijhorende uitdagingen. Bij renovaties houden we ervan om een pand nieuw leven in te blazen met respect voor de historiek ervan. Het is dan altijd verrassend om te zien wat een grote impact je kan hebben zonder onnodige afbraakwerken. Bij een nieuwbouw is het dan weer fijn om de specifieke kenmerken van het perceel te benutten en toch een volledig nieuw plan te maken dat volledig op maat is van de toekomstige bewoners.”

Wanneer is een ontwerp geslaagd? En welk ontwerp van jouw bureau is daar een mooi voorbeeld van?

“Het ontwerp en de uitvoering zijn voor ons pas echt geslaagd als de bouwheer achteraf tevreden is met zijn of haar unieke plan en op maat ontworpen woning. Er zijn bouwheren die nog steeds met geen kwaad woord over hun nieuwbouw of renovatie kunnen reppen als we er jaren later nog een keer langsgaan. Dat maakt ons oprecht gelukkig.”

“Deze verbouwing in Tessenderlo beschouwen we als één van onze geslaagdste projecten. De oude woning uit de jaren 30 werd uitgebreid met een moderne uitbouw, zowel aan de zijkant op de bovenverdieping als achteraan het huis. We hebben daarbij de charme van de bestaande woning zoveel mogelijk behouden en geaccentueerd. De nieuwe delen zorgen voor een uitgesproken contrast, wat de woning net zo interessant maakt. In de leefruimte is er een zuidelijk gerichte patio voorzien om extra lichtinval te creëren in de leefruimte en gelijkvloerse badkamer.”

Hoe kan je als (ver)bouwer de kosten beperken?

“Je kan als (ver)bouwer pas de juiste keuzes maken als je ook weet wat alles zal kosten. We zetten dan ook heel sterk in op een gedetailleerde kostenraming, waarbij alle verschillende aspecten uitgebreid aan bod komen. Op basis daarvan kan de bouwheer beslissen welke elementen voor hem of haar al dan niet belangrijk zijn. Denk maar aan de gewenste afwerkingsgraad, de bewoonbare oppervlakte, energiezuinigheid, enzovoort. Eventueel kijken we ook naar elementen die de bouwheer zelf en eventueel gefaseerd kan uitvoeren. Daarnaast is een (bouw)technisch doordacht ontwerp belangrijk om het beschikbare budget maximaal te benutten.”

“We zorgen ook dat die gedetailleerde raming een houvast blijft doorheen het hele project, zodat we op elk moment weten hoe het project evolueert. Op die manier kan je altijd tijdig ingrijpen als je het budget dreigt te overschrijden, of het budget bij een meevaller verschuiven naar andere elementen.”

Welke fouten moet je als (ver)bouwer absoluut vermijden?

“De grootste fout die je kan maken, is erin vliegen zonder duidelijk plan en zonder kostenraming van alle werken. Helaas zien we regelmatig dat er al delen vernieuwd of verbouwd zien vooraleer de bouwheer contact met ons opneemt. Achteraf blijkt dan vaak dat daar dubbele kosten aan vasthangen. Daarom: ‘Bezint eer ge begint’ en contacteer altijd eerst een architect. Al is het maar om een toekomstgericht stappenplan uit te werken, zodat je in ieder geval dubbele kosten vermijdt.”

Heb je een gouden tip voor (ver)bouwers?

“Een architect contacteer je beter vroeg dan laat. Als we onze bouwheren al leren kennen tijdens hun zoektocht naar een grond of pand, merken we dat we van meet af aan al een meerwaarde kunnen bieden. We zorgen er namelijk mee voor dat ze de juiste aankoop doen met het oog op hun budget, persoonlijke stijl en het gewenste (ver)bouwprogramma. Je kan de architect dan ook het best zien als een persoonlijke adviseur doorheen het hele (ver)bouwproces.”

“Met een goed doordacht (bouw)technisch ontwerp, de juiste materiaalkeuze en correcte aannemers kan je de woning die je voor ogen hebt al meteen een pak goedkoper laten realiseren. Ook daarin speelt de keuze van je architect een cruciale rol, want des te makkelijker heb je zijn of haar ereloon terugverdiend.”