Een cascowoning kopen? Dit is inbegrepen en deze werken moet je zelf doen

Vrijheid in afwerking, een lagere aankoopprijs en de mogelijkheid om zelf te klussen: een cascowoning of -appartement lijkt de ideale formule voor wie wil besparen op zijn droomhuis. Maar wat koop je precies? Hoe zit het met de afwerking? En welke werken kan je zelf doen? We lijsten op wat je moet weten voordat je een cascoproject koopt. 

Wat is een cascowoning?

Een cascowoning is een woonst die je aankoopt in de ruwbouwstaat en die je gedeeltelijk of volledig zelf afwerkt. In de meeste gevallen is de woning bij oplevering wind- en waterdicht. Dat betekent dat de dragende structuur, het dak, de ramen en gevelbekleding aanwezig zijn, maar dat de binnenafwerking nog moet gebeuren. Dat komt meestal neer op het volgende:

• Aansluiting nutsvoorzieningen
• Isolatie
• Chape en vloeren
• Pleisterwerken
• Binnenschrijnwerk (trap, binnendeuren, …)
• Technieken (elektriciteit, domotica, verwarming, sanitair, ventilatie, zonnepanelen)
• Keuken en badkamer
• Schilderswerken

Hoe een cascowoning daadwerkelijk opgeleverd wordt, verschilt sterk van bouwfirma tot bouwfirma Bij sommige projecten ontbreken enkel nog de keuken en de badkamer, terwijl je bij andere nog alle technieken, chape en vloeren moet voorzien. Om misverstanden te vermijden, is het belangrijk om vooraf duidelijk te weten welke werken inbegrepen zijn en welke niet. 

Voor- en nadelen van een cascowoning

Een cascowoning kopen heeft een aantal duidelijke voordelen.

• Lagere prijs: je betaalt enkel voor de ruwbouw. De afwerking kan je spreiden in tijd, waardoor je financiële ademruimte hebt.
• Vrijheid in afwerking: je kan zelf materialen, technieken en inrichting kiezen, zonder gebonden te zijn aan standaardopties zoals bij sleutel-op-de-deur.
• Besparing door zelfbouw: als je handig bent, kan je flink besparen door bepaalde werken zelf uit te voeren.
• Flexibel qua planning: je kan de ruimtes stap voor stap afwerken volgens jouw prioriteiten en budget. Zo kan je eerst de noodzakelijke ruimtes afwerken en later de rest. 

Maar aan een cascowoning zijn ook nadelen verbonden: 

• Meer organisatie en stress: je moet zelf aannemers zoeken, offertes vergelijken en de werken coördineren. Dat vraagt tijd en opvolging en kan stress met zich meebrengen.
• Onvoorziene kosten: de afwerking van een woning kost vaak meer dan verwacht. Kleine meerprijzen per post tellen al snel door.
• Complexere financiering: banken financieren soms minder snel een cascowoning. Vaak moet je een duidelijke planning met afwerkingsbudget voorleggen.

Wat met de afwerking van een cascowoning?

De afwerking van een cascowoning regel je zelf. Je kan daarbij kiezen om (een deel van) de werken zelf uit te voeren of samen te werken met eigen aannemers. Zelfbouw levert de grootste besparing op, maar vraagt tijd, technische kennis en planning.

Werk je met eigen aannemers, dan heb je maximale vrijheid in de keuze van elektricien, loodgieter, vloerder, ... Je fungeert dan wel als projectleider. In sommige gevallen kan je ook kiezen voor een hybride formule, waarbij het bouwbedrijf bepaalde werken nog uitvoert en jij de rest zelf afwerkt.

Lees ook: Een cascowoning kopen? Expert legt uit hoeveel je ermee kan besparen

Casco-appartementen

Niet alleen woningen, maar ook appartementen worden regelmatig casco verkocht. Het principe is hetzelfde, maar de bouwpromotor zorgt ervoor dat de gemeenschappelijke delen helemaal afgewerkt worden. Dat omvat onder andere de garage, gang, verlichting, lift, berging en de inkomdeur omdat deze aan bepaalde brandveiligheidseisen moet voldoen. Voor de verdere inrichting van je appartement heb je vrij spel.

Casco bij renovatie

Naast nieuwbouw kan ook een renovatie casco worden uitgevoerd. Bij een cascorenovatie wordt de woning teruggebracht tot of opgeleverd in de ruwe basisstructuur. Niet-structurele elementen worden verwijderd, terwijl dragende muren, vloeren en dakconstructie behouden blijven. De buitenschil (dak, gevel, ramen) wordt hersteld of vernieuwd en eventuele structurele ingrepen (bv. nieuwe draagbalken) worden uitgevoerd. Het resultaat is een wind- en waterdichte ruwbouw die je nadien volledig zelf afwerkt.

Weet wat je koopt

Of je nu een cascowoning of -appartement koopt, vraag de verkoper altijd wat het precies inhoudt. Gaat het om de volledige individuele afwerking: elektriciteit, water, aardgas, afvoeren, dekvloeren, sanitair, verwarming…? Of gaat het enkel om de eindafwerking: vloer- en wandafwerking, badkamer, keuken? Tussen de twee zit namelijk een wereld van verschil qua tijdsbesteding, moeilijkheidsgraad en budget.

Wat is het verschil tussen casco en sleutel-op-de-deur?

Een cascowoning lijkt in sommige opzichten op een sleutel-op-de-deurproject, maar juridisch is er een groot verschil. De Wet Breyne, die bouwheren beschermt bij sleutel-op-de-deur (vaste prijs, naleving van de uitvoeringstermijn, bescherming bij faillissement) is niet van toepassing bij casco-opleveringen. Dat is op zich geen probleem, maar het is wel belangrijk dat je dit weet.

Een cascowoning energiezuinig maken

Omdat je vaak vanaf de ruwbouw vertrekt, is een cascowoning energiezuinig maken perfect mogelijk, mits je doordachte keuzes maakt.

• Isolatie: de basis van een energiezuinige woning zijn een goede isolatie en luchtdichtheid. Hoe beter je woning geïsoleerd is, hoe minder je moet verwarmen. Voorzie indien nodig extra dak-, muur- en vloerisolatie.
• Verwarming: kies voor een energiezuinig verwarmingssysteem dat geschikt is voor jouw woning.
• Ventilatie: een ventilatiesysteem D is het energiezuinigst. Dit systeem is uitgerust met warmteterugwinning en recupereert de warmte uit de afgevoerde binnenlucht om de verse buitenlucht die in de kamer wordt geblazen te verwarmen.
• Hernieuwbare energie: investeer in zonnepanelen om zelf elektriciteit op te wekken of een zonneboiler waarmee je de gratis warmte van de zon gebruikt om een deel van je sanitair warm water te verwarmen

Hoe stel je een budget op voor de afwerking van een cascowoning?

Een budget opstellen voor de afwerking van een cascowoning vraagt om een goede voorbereiding en duidelijke keuzes. Met dit stappenplan krijg je beter zicht op de kosten: 

1. Wat betekent casco voor jouw woning: controleer nauwkeurig welke werken al inbegrepen zijn in de casco-oplevering en welke niet. Zo krijg je zicht op je afwerkingsbudget.
2. Werk met budgetcategorieën: verdeel je totale afwerkingsbudget over de verschillende posten zoals elektriciteit, sanitair, verwarming, ventilatie, pleisterwerken, vloeren, keuken, badkamer, …
3. Maak keuzes per ruimte: kijk per ruimte wat nodig is en welk afwerkingsniveau je wenst.
4. Beslis over zelfbouw: maak een lijst van de werken die je zelf kan uitvoeren, zoals schilderen, en bereken hoeveel je hiermee bespaart.
5. Plan slim: bepaal welke ruimtes meteen klaar moeten zijn om in je huis te kunnen wonen en welke later nog kunnen (bijvoorbeeld extra slaapkamer, bureau, …) om je budget te spreiden.
6. Voorzie een buffer: houd 10 tot 15% van je afwerkingsbudget apart voor onvoorziene kosten, prijsstijgingen of extra werken.
7. Vergelijk offertes: vraag meerdere offertes aan per post om prijzen en uitvoeringen te vergelijken. Ben je nog op zoek naar een vakman? Dan kan je hier vrijblijvend offertes aanvragen bij installateurs in je buurt.

Welke werken zelf doen en welke werken uitbesteden?

Je bepaalt zelf welke werken je graag zelf wil uitvoeren en welke je uitbesteedt. Eenvoudigere werken, zoals gyproc plaatsen, vloeren, schilderwerken, … worden vaak zelf gedaan om te besparen.

Complexe werken besteed je doorgaans beter uit voor een correcte afwerking. Denk maar aan het plaatsen van elektriciteit, een verwarmingssysteem, keuken of badkamer. Hou er rekening mee dat je op zelf uitgevoerde werken geen aannemersgarantie hebt. 

Wat krijg je precies bij ‘ruw casco’ versus ‘casco met technische basis’?

De termen ‘ruw casco’ en ‘casco met technische basis’ lijken op elkaar, maar het verschil is best groot. Bij ruw casco spreken we over de kale draagstructuur van de woning. Funderingen, dragende vloeren en muren, de dakconstructie, buitenmuren en ramen en deuren zijn meestal inbegrepen. De ruwbouw is dus wind- en waterdicht, maar de technieken moet je zelf nog plaatsen.

Een casco met technische basis is uitgebreider. Hier zijn de belangrijkste technieken vaak al voorbereid of deels geplaatst. Denk aan isolatie, de basisleidingen voor elektriciteit, sanitair en verwarming, de chape en/of pleisterwerken. De toestellen, vloerafwerking, keuken, badkamer en schilderwerken zijn meestal niet inbegrepen. De woning is dus technisch klaar, maar je moet zelf nog de afwerking voorzien. 

Waarop letten bij het kopen van een cascowoning? 

Koop je een cascowoning die nog niet volledig afgewerkt is? Dan zijn er enkele belangrijke aandachtspunten:

• Bouwtechnische aandachtspunten: ook al lijkt de woning nieuw, controleer de ruwbouw grondig. Let daarbij op de constructie, dak, gevels, koudebruggen, aansluitingen, scheurvorming, vochtproblemen, …
• Bouwvergunning: controleer bij de gemeente of er een geldige omgevingsvergunning is en of de werken volgens de tekeningen zijn uitgevoerd.
• Wat is inbegrepen: informeer wat casco precies inhoudt. Zo weet je exact wat je koopt en welke werken nog moeten gebeuren.
• Afwerkingskosten: veel kopers onderschatten de afwerkingskosten voor de afwerking van een cascowoning. Plan een bezoek met een aannemer om de kosten realistisch in te schatten. 

FAQ: cascowoning