Brussel legt verlaging registratierechten op tafel

Lagere registratierechten bij aankoop van een woning, nog meer korting voor wie de woning energiezuiniger maakt: dat is het voorstel dat Brussels minister van Financiën Sven Gatz (OpenVLD) op tafel heeft gelegd. De Brusselse regering zal het idee de komende weken bespreken.

Huidige situatie

Vandaag betaal je in Brussel 12,5% registratierechten op de aankoopprijs van een woning, al geldt sinds 2003 een zogenaamd “abattement” (voetvrijstelling). Dat betekent dat een deel van de prijs die je betaalde voor een enige en eigen woning vrijgesteld is van registratierechten.

Tot eind 2016 bedroeg het abattement 60.000 euro. Sinds 2017 is dat bedrag opgetrokken en is momenteel de eerste schijf van 175.000 euro vrijgesteld van registratierechten, wat neerkomt op een korting van 21.875 euro. De regel is weliswaar beperkt tot woningen van minder dan 500.000 euro.

3 grote wijzigingen

Gatz wil die aanpak nu uitbreiden en stelt drie wijzigingen voor. Hij wil het abattement optrekken, het plafond verhogen tot 600.000 euro, en een extra korting toekennen als de nieuwe eigenaars de woning energiezuinig maken.

Hoeveel het nieuwe abattement zou bedragen is nog niet duidelijk, maar in zijn voorstel heeft Gatz het over een eerste schijf van 200.000 tot 250.000 euro. Dat zou een korting betekenen van 25.000 tot 31.250 euro. Op een woning van 350.000 euro, bijvoorbeeld, betaal je in dat geval nog maar 18.750 of 15.625 euro aan registratierechten in de plaats van 21.875 euro nu (oud abattement).

Voor het energiezuinig maken zou Brussel het abattement met 25.000 euro verhogen per gestegen EPB-categorie. Bij twee niveau's hoger komt dat neer op een extra korting van 6.250 euro.

Ook zouden de formaliteiten versoepelen. Zo zou je niet langer vijf, maar wel drie jaar onafgebroken gedomicilieerd moeten zijn in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en krijg je drie jaar de tijd om je te vestigen in je woning (nu is dat nog twee jaar).

Wat is de reden voor de wijziging?

Brussel ziet zich genoodzaakt initiatieven te nemen onder druk van Vlaanderen dat de registratierechten al drastisch verlaagde. Ook is het abattement sinds 2017 niet meer verhoogd, terwijl de prijzen van huizen en appartementen sindsdien met 15% tot 20% zijn gestegen.