Mag promotor de prijs van je nieuwbouwappartement zomaar aanpassen?

Stel, je kocht een tijd terug een appartement op plan, waarvan de bouw onlangs gestart is. Door de stijgende materiaalprijzen en lonen, wil de projectontwikkelaar de prijs aanpassen. Maar mag hij dat zomaar doen?

De prijzen van bouwmaterialen zijn de afgelopen maanden fors gestegen. De stijging is ongezien, waardoor veel installateurs en aannemers zich genoodzaakt voelen om (een deel van) die stijging door te rekenen aan de klant. Ook heel wat verkopers van appartementen op plan menen dat de prijs die ze destijds afspraken, niet meer haalbaar is en moet worden aangepast. Maar kan dat wel?

Kijk in je contract

Om te weten wat je rechten zijn, lees je er best eerst en vooral de aankoopovereenkomst op na. Zoek specifiek naar een zogenaamde prijsherzieningsclausule. Staat die er niet in, dan zit je meteen goed. De projectontwikkelaar kan je in dat geval niet vragen meer te betalen voor het appartement dat je kocht.

Wil je echter nog bepaalde meerwerken laten uitvoeren of extra’s toevoegen, die niet vermeld staan in de overeenkomst, dan kan de ontwikkelaar je daarvoor wél een hogere prijs vragen.

Staat er wel zo’n herzieningsclausule in de overeenkomst, dan kan de overeengekomen prijs wel worden aangepast. Het enige wat je dan nog kan nagaan, is of de clausule wel aan de wettelijke voorwaarden voldoet. Is dat niet zo, dan kan de projectontwikkelaar er zich niet op beroepen.

Er zijn grenzen aan de herziening

Als je een appartement op plan koopt, dan wordt de prijs daarvan opgesplitst tussen enerzijds een prijs voor het grondaandeel en anderzijds een prijs voor de constructies. Het is belangrijk om te weten dat de prijs voor het grondaandeel sowieso niet kan worden aangepast. Enkel de prijs voor de constructies kan dus het voorwerp uitmaken van een herziening. Maar die is niet onbeperkt. Maximaal 80% van die waarde kan worden herzien.

Criteria

De projectontwikkelaar kan ook niet om het even waarom de prijzen aanpassen. Zo mogen alleen schommelingen in de lonen en sociale lasten, en prijsschommelingen van de gebruikte materialen, grondstoffen of producten worden doorgerekend.

Wordt de prijs herzien omwille van de schommelingen in de lonen en de sociale lasten, dan mag die trouwens maar ten hoogste op 50% van de prijs worden berekend.

Voor de prijsschommelingen van materialen, grondstoffen of producten mag de ontwikkelaar ook niet naar eigen goeddunken handelen. Hij moet hiervoor kijken naar een indexcijfer, dat wordt bepaald door de commissie van de prijslijst der bouwmaterialen. Die lijst staat gekend als de ABEX-index.

De bouw liep vertraging op

In de overeenkomst die je met de projectontwikkelaar afsloot, staat vermeld wanneer de werken klaar moeten zijn. Houdt hij zich niet aan deze timing, dan kan je hem hiervoor in gebreke stellen. Niet alleen heb je dan recht op een vergoeding (minstens gelijk aan de huurwaarde van het pand), voor die periode van vertraging mag hij geen prijsstijgingen doorrekenen. Enige uitzondering is wanneer de laattijdigheid te wijten is aan een situatie van overmacht.