Gemiddelde huizenprijs in België daalt voor het eerst in meer dan 10 jaar: grote verschillen tussen Vlaanderen en Wallonië

Goed nieuws voor wie een huis wil kopen: in de eerste zes maanden van dit jaar is de gemiddelde prijs van een huis in België lichtjes gedaald ten opzichte van de gemiddelde prijs in 2022. Dat blijkt uit de meest recente Vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat. Al zijn er wel grote verschillen tussen Vlaanderen en Wallonië. Een overzicht.

Huizenprijs daalt in Wallonië en stijgt in Vlaanderen

In de eerste zes maanden van 2023 bedroeg de gemiddelde prijs van een huis in België 320.937 euro. Dat is 0,3% minder dan in 2022, zonder rekening te houden met de inflatie. “Opvallend”, vindt notaris Bart van Opstal. “Want de afgelopen jaren steeg de prijs van een huis constant.”

In Vlaanderen betaalde je in de eerste helft van dit jaar gemiddeld 356.863 euro voor een huis. Dat is een stijging van +1,7% ten opzichte van 2022. Terwijl in Wallonië de gemiddelde prijs naar 236.148 euro zakte: -1,4% in vergelijking met 2022. Ook in Brussel daalde de gemiddelde prijs voor een huis naar 536.712 euro (-4,1%).

Gemiddelde prijs voor een appartement in België stijgt

Wie in de eerste helft van 2023 een appartement kocht in ons land, betaalde gemiddeld 255.882 euro. Dat is zo’n 4.000 euro meer (+1,7%) dan in 2022, zonder rekening te houden met de inflatie. In Vlaanderen bedroeg de gemiddelde prijs voor een appartement 263.953 euro (+2,5% in vergelijking met 2022) en in Wallonië 199.530 euro (+2,4%). Alleen in Brussel daalde de gemiddelde prijs met -0,6% ten opzichte van 2022, wat neerkomt op 273.208 euro.

Uit de Vastgoedbarometer blijkt ook dat nieuwbouwappartementen in België minder in trek zijn. Bij slechts 15,1% van de appartementen die in de eerste zes maanden verkocht werden ging het om nieuwbouw. Daarvoor telde kopers gemiddeld 314.479 euro neer: een stijging van +5,6% in vergelijking met 2022.

Lees ook: 5 op de 6 Belgen vindt nieuwbouw niet meer interessant

Minder jonge kopers

Ook opvallend is dat het aantal jonge kopers (van 30 jaar of jonger) in België daalde: hun aandeel bedroeg 27,3% in vergelijking met 29,3% in 2022. Zowel de hoge rente als de hoge vastgoedprijzen maken het voor jonge kopers niet gemakkelijk om een woning te kopen.