Heb je last van geluidsoverlast door je buren, bijvoorbeeld door verbouwingen of ander lawaai? Dan is het belangrijk om te weten wat de wet zegt en wat je kunt doen om het probleem aan te pakken. Advocaat Armin Wintein deelt zijn inzichten en geeft praktische adviezen.
Wanneer is geluidsoverlast van buren 'abnormaal'?
Geluidsoverlast is iets waar veel mensen mee te maken krijgen, bijvoorbeeld wanneer buren aan het renoveren zijn. Maar wat jij als hinderlijk ervaart, hoeft volgens de wet niet altijd als bovenmatig te worden beschouwd. “Overlast is een subjectief begrip,” legt advocaat Wintein uit. “In het algemeen is er pas sprake van overlast wanneer de lawaaihinder de grenzen van het normale overschrijdt. We noemen dat het principe van ‘bovenmatigheid’. Als iemand anders in dezelfde situatie het lawaai normaal zou vinden, is er volgens de wet geen sprake van abnormale hinder."
© Getty Images
© Getty Images
Geluidsoverlast door verbouwingen: wat zegt de wet?
Verbouwingen kunnen nu eenmaal geluidsoverlast veroorzaken, maar meestal is dit tijdelijk. “Geluidsoverlast is een intrinsiek gevolg van verbouwingen en bovendien zijn die werken per definitie tijdelijk. De grens om als abnormale hinder te worden beschouwd, zal bij bouwwerken dan ook iets hoger liggen”, weet Wintein.
“Of de geluidshinder van verbouwingswerken als burenhinder beschouwd kan worden, hangt af van het tijdstip, de frequentie en de intensiteit van de werken”, verduidelijkt Wintein. “De wet zegt dat lawaaihinder voor 7 uur ’s morgens en na 22 uur ’s avonds verboden is. Wordt er frequent buiten die uren verbouwd, dan zal het abnormaal karakter sneller aanvaard worden.”
Daarnaast maakt de wet een verschil tussen privéverbouwingen bij buren en openbare werken in de straat. “De grens van abnormale hinder ligt nog iets hoger bij openbare werken, zoals grondwerken in je straat”, voegt Wintein er nog aan toe. “Omdat daar het algemeen belang over het persoonlijk belang primeert, moet je als buur iets meer kunnen verdragen.”
Wat kun je doen tegen geluidsoverlast van buren?
Als je hinder ervaart die volgens jou buiten de norm valt, kun je een aantal stappen ondernemen. Advocaat Wintein benadrukt dat je eerst probeert om onderling tot een oplossing te komen, maar als dit niet lukt, kun je overstappen op juridische procedures.
1. Verzoeningsprocedure bij de vrederechter
“Je kan een verzoeningsprocedure bij de vrederechter opstarten. Hier neemt de rechter de rol van bemiddelaar op zich, zodat beide partijen tot een overeenkomst kunnen komen. Maar hij neemt geen beslissing”, legt Wintein uit.
2. Een procedure ten gronde starten
“Komt er geen akkoord via bemiddeling, dan kan je een procedure ten gronde opstarten. Dat gebeurt in de regel via een dagvaarding. Het geschil wordt dan in de rechtbank voorgelegd en de argumenten moeten door beide partijen op papier gezet worden. Daarna zal de zaak mondeling gepleit worden voor de rechtbank en zal de vrederechter een uitspraak vellen.”
Hoewel het mogelijk is om dit proces zonder advocaat aan te gaan, raadt Wintein aan om professionele hulp in te schakelen. “Een advocaat kan de feiten toetsen en kan de procedure voeren met kennis van de regels en wetten. Met een advocaat vermijd je bovendien bijkomend tijdverlies en vertragingen”, sluit Wintein af.
Praktische tips van een advocaat
Om geluidsoverlast van buren te voorkomen of te verminderen, geeft advocaat Wintein nog de volgende adviezen:
- Informeer bij je buren vóórdat je zelf gaat verbouwen. Goede communicatie voorkomt frustraties.
- Overweeg maatregelen zoals geluidsisolatie voor je woning; zo heb je minder last van externe geluiden.
- Blijf altijd kalm en probeer samen met je buren naar een oplossing te zoeken voordat je een juridische procedure start.
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
