Bijna 1 op de 3 woningen die te koop staat, heeft een slechte EPC-waarde

Het afgelopen jaar nam Immoweb de EPC-waarde van huizen en appartementen die te koop stonden/staan op hun platform, onder de loep. Uit hun gegevens blijkt dat 28,2% van de panden een slechte EPC-score hebben (lager dan E). Toch blijken er heel wat verschillen tussen de gewesten en provincies. Want doet iedereen het even slecht?

Een slechte EPC-waarde: wat is dat?

Wanneer je een pand wil verkopen ben je verplicht om het energieprestatiecertificaat (EPC) te communiceren. Dat EPC geeft aan hoe energiezuinig een huis of appartement is. Label A+ staat voor uitstekend, terwijl label F voor zeer slecht staat. Welk label je krijgt, hangt uiteraard af van je woning, maar ook van het gewest. Zo krijgt een Brussels pand een EPC-score F als het een energiewaarde van 275 kWh/m²/jaar heeft. In Wallonië krijgt een pand pas een score F als de energiewaarde meer dan 425 kWh/m²/jaar is. In Vlaanderen is dat bij een energiewaarde boven 500 kWh/m²/jaar. De EPC-waarde van een huis in Vlaanderen vergelijken met dat van een huis in Brussel is dus appels met peren vergelijken.

EPC-label vs energiewaarde

Immoweb deed daarom een dubbel onderzoek. Enerzijds keken ze naar de effectieve labels die de panden kregen. Anderzijds keken ze naar de energiewaarde van de panden. Wat de effectieve labels betreft (dus de labels die gecommuniceerd worden in de verschillende gewesten) blijkt dat in Vlaanderen 25,1% van de aangeboden panden een slechte score heeft, in Wallonië is dat 30,2% en in Brussel zelfs 40,3%.

1 op 2 panden slechte energiewaarde

Toen men de energiewaarden ging vergelijken, kwam het vastgoedplatform tot andere resultaten. Ze namen de strengste EPC-schaal als norm. Volgens die schaal heeft elke woning met een energiewaarde van meer dan 275 kWh/m²/jaar een slechte EPC-score. Om je een idee te geven: tussen 200 en 300 kWh/m²/jaar krijg je in Vlaanderen een label C. Wanneer ze die schaal toepassen voor de panden die het laatste jaar te koop stonden, dan blijkt dat 50,5% van de te koop aangeboden panden een slecht EPC heeft. Een op de twee panden heeft dus een energiewaarde die hoger ligt dan 275 kWh/m²/jaar. Dat zijn dus een pak meer panden.

Slecht EPC: renoveren of verkopen?

Er is dus nog heel wat werk aan de winkel om onze panden tegen 2050 energieneutraal te maken. Al ziet Immoweb wel een daling in het aantal slechte EPC’s. Daar heeft ongetwijfeld de renovatieverplichting mee te maken. Maar huiseigenaars zijn ook vaker geneigd om het EPC niet te vermelden op het platform. Dit omdat ze weten dat een slecht EPC impact kan hebben op de prijs. Ondanks de dalende tendens in Vlaanderen en Wallonië, is er sinds 2021 (volle energiecrisis) een stijging in Brussel merkbaar. Daar werden tussen januari 2021 en september 2023 twee procent meer panden aangeboden met een slecht EPC. Volgens Immoweb komt dit omdat meer eigenaars communiceren over de energiescore of omdat ze liever verkopen in plaats van zelf te renoveren.