Energiedeskundige op bezoek? Dit stappenplan moet hij volgen om je EPC correct op te stellen

Wil je je huis verkopen of verhuren, dan ben je verplicht om een EPC te hebben. Dat EPC wordt opgemaakt door een energiedeskundige type A. Maar hoe kan je je voorbereiden op dit bezoek? En wat moet de deskundige zeker controleren?

Welke stappen moet de energiedeskundige volgen?

Stap 1: invullen van de aanstiplijst

Een energiedeskundige kan niet alles ter plaatse visueel controleren. Daarom mag je alle stedenbouwkundige plannen, facturen, elektriciteitskeuringen, … voorleggen aan de deskundige. Die stipt dan op deze officiële aanstiplijst aan welke documenten jij voorlegt. De aanstiplijst moeten zowel jij als de deskundige ondertekenen.

Stap 2: opmeten van de woning

De volgende stap is het opmeten van de ruimtes die je wil beschermen tegen warmteverlies. Hiervoor gebruikt de energiedeskundige allerlei meettoestellen. De deskundige meet ook de schildelen (gevels, daken, ramen, deuren,…) op die grenzen aan de ruimtes.

Stap 3: isolatie en schrijnwerk bekijken

Daarna kijkt de energiedeskundige of/welke isolatie er aanwezig is in muren, daken, vloeren, plafonds, poorten en deuren. Is er isolatie aanwezig, dan bepaalt hij/zij zoveel mogelijk de eigenschappen van de isolatie, zoals het materiaal en de isolatiedikte. Hiervoor baseert hij zich op bewijsstukken die je als eigenaar hebt (zoals foto’s van het plaatsen van de isolatie, facturen, verpakkingen). De deskundige kan ook een (destructieve) controle doen, zoals bijvoorbeeld de muurisolatie inspecteren via een ventilatierooster aan de buitengevel, een plafondspotje losmaken, enzovoort. Ook het schrijnwerk brengt hij in kaart. De deskundige bekijkt zowel de beglazing als de profielen en maakt relevante foto’s die later gebundeld zullen worden in een dossier.

Stap 4: technische installatie inspecteren

De deskundige bekijkt ook de technische installaties. Denk aan verwarming, warm water, ventilatie, koeling, PV-installatie, zonneboiler, … De technische installaties hebben immers ook een impact op het EPC-label. Verzamel ook hiervoor de nodige documentatie, al zal de deskundige ook kijken naar het merk, model, fabricagejaar, … om nadien de technische specs van het toestel op te zoeken. Ook hier maakt hij foto’s.

Stap 5: het EPC opmaken

De deskundige gaat nu aan de slag met de documenten die de eigenaar de deskundige bezorgde, de foto’s die hij maakte en al zijn bevindingen. Daarnaast doet hij nog extra opzoekingswerk, denk aan de lambda-waarde van het isolatiemateriaal, de U-waarden, de waarde van de beglazing, enzovoort. Eenmaal alle info in kaart is gebracht, maakt hij een energieprestatiecertificaat (EPC) op.

Wat kan jij doen ter voorbereiding?

Hoe meer facturen, technische fiches, foto’s, … je kan verzamelen hoe beter. Denk ook aan de door de architect ondertekende plannen voor stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning, lastenboek, … Weet dat hoe meer gegevens er bekend zijn, hoe beter de energiescore zal zijn. Zorg er ook voor dat de deskundige vrije toegang heeft tot alle ruimtes van de woning. Het zou zonde zijn als hij de technische ruimte niet kan bekijken omwille van een deur die gesloten is waarvan de sleutel kwijt is.