Onderhoud van je huurwoning: wat is voor de huurder en wat voor de verhuurder?

Als je een woning of appartement huurt, moet je dit onderhouden en bepaalde herstellingen aan het pand (laten) doen. Hoe zit dat juist en wie draait op voor schade en herstellingen die nodig zijn door slijtage? Draai je op voor de slijtage die werd veroorzaakt door de vorige huurder? We vroegen het aan advocaat Jan Roodhooft.

Wettelijke regeling

De woninghuurwetgeving is ‘regionale’ materie. Dat wil zeggen dat er een verschillende regeling bestaat voor een verhuurd pand in het Vlaamse, Waalse en Brusselse gewest.  Het ‘grote principe’ in de drie gewesten is echter hetzelfde. Meer bepaald dat je als huurder verplicht bent om het gehuurde pand als een goede huisvader te onderhouden. Je moet dus geregeld poetsen en de tuin onderhouden.

Verder geldt dat je als huurder instaat voor alle kleine herstellingen (de ‘huurherstellingen’) en de herstellingen die nodig zijn door slecht onderhoud en door een gebruik in strijd met de bestemming of met een gebruik als goede huisvader. De verhuurder moet op zijn beurt grote herstellingen en herstellingen die noodzakelijk zijn door ouderdom, normale slijtage of door overmacht op zijn kosten (laten) doen.

Lees ook: Een huurcontract tekenen en opzeggen, dit zijn je opties

Lijsten per gewest

In de drie gewesten werd een (aparte) lijst uitgewerkt waarin wordt verduidelijkt welk concreet onderhoud en welke herstellingen je als huurder moet doen. Als een herstelling niet op de lijst staat, dan moet je nog altijd het algemene principe dat hierboven werd aangegeven toepassen.

De Vlaamse lijst is in principe enkel van toepassing op huurcontracten die sinds 1 januari 2019 werden aangegaan. Toch zal de rechtbank bij discussie over een contract van voor die datum vaak inspiratie halen uit de nieuwe lijst.

Andere afspraken?

De verhuurder kan in het huurcontract dat hij je voorlegt niet zomaar afwijken van de voorgaande regels en zwaardere verplichtingen opleggen. Doet hij dat toch, dan zal die bepaling niet geldig zijn en blijft de wettelijke regeling toch gelden. Voor onroerende goederen in het Vlaamse gewest kan de verhuurder wel meer verplichtingen op zich nemen (en de huurder dus minder onderhoud en herstellingen laten doen).

Slijtage van de vorige huurder

Voor een gebrek aan onderhoud (of het niet doen van bepaalde herstellingen) door de vorige huurder van het pand draai jij als nieuwe huurder niet op. Zorg er wel voor dat je alle zaken die je opmerkt aan het pand (bv. gaten in de muren van nagels en haken, vlekken, beschadigingen aan vloertegels, …) duidelijk laat vermelden in de plaatsbeschrijving die bij aanvang van de huur wordt opgemaakt. Doe je dat niet en vermeldt de plaatsbeschrijving dat één en ander in goede staat is, dan riskeer je er wel voor op te draaien.

Wordt er bij aanvang van de huur geen omstandige plaatsbeschrijving opgemaakt, dan kan dat ook in het voordeel van de huurder zijn. Er geldt dan een vermoeden dat die het huurpand ontving in de staat waarin hij het bij het einde van de huur teruggeeft.

Van digitale tool naar tastbaar maatwerk voor je interieur: Maatkasten Online opent eerste fysieke winkel
Maatkasten Online

Van digitale tool naar tastbaar maatwerk voor je interieur: Maatkasten Online opent eerste fysieke winkel

Maatkasten Online, al jaren bekend om hun digitale succesformule en bekroond tot Webshop van het Jaar, opent in Antwerpen een eerste fysieke winkel.

Lees meer

Dit moet je zeker lezen

Renovatieplicht voor verhuurders? Minimaal EPC-label vanaf 2030

Lees meer

Huurwaarborg

Lees meer

Huurcontract (voortijdig) beëindigen

Lees meer

Huren: deze partners komen erbij kijken

Lees meer

Lees ook

Nieuwe regels voor (ver)huren in Vlaanderen vanaf 2025

Nieuwe regels voor (ver)huren in Vlaanderen vanaf 2025

In 2025 komen er nieuwe regels om te (ver)huren in Vlaanderen. Ontdek de wijzigingen voor indexering, belastingen en sociale verhuur.

Lees meer

Strengere EPC-regels voor huurwoningen vanaf 2030: wat betekent dat voor huurders?

Strengere EPC-regels voor huurwoningen vanaf 2030: wat betekent dat voor huurders?

Wat betekenen strengere EPC-regels vanaf 2030 voor jouw huurwoning? Joy Verstichele van het Vlaams Huurdersplatform vertelt wat de impact zal zijn.

Lees meer

Hoe controleer je of je huurpand voldoet aan de woningkwaliteitsnormen?

Hoe controleer je of je huurpand voldoet aan de woningkwaliteitsnormen?

Ontdek de minimale woningkwaliteitsnormen en leer hoe je kan controleren of jouw huurpand voldoet aan deze normen.

Lees meer

Partnerartikels

Bekijk alle partners
Laat je spaargeld écht renderen: investeer in vastgoed met AVL Woningbouw
Laat je spaargeld écht renderen: investeer in vastgoed met AVL Woningbouw

Wil je je spaargeld laten groeien met een slimme en stabiele investering? Overweeg dan om een huis te bouwen om te verhuren. Vastgoedinvesteringen bieden...

Lees meer
Zo communiceer je beter met je buren, zonder ruzie of frustratie
Zo communiceer je beter met je buren, zonder ruzie of frustratie

Een goede relatie met je buren is goud waard. Niet alleen woon je aangenamer, je voelt je ook meer geborgen en krijgt sneller hulp als dat nodig is. Toch...

Lees meer
Van digitale tool naar tastbaar maatwerk voor je interieur: Maatkasten Online opent eerste fysieke winkel
Van digitale tool naar tastbaar maatwerk voor je interieur: Maatkasten Online opent eerste fysieke winkel

Maatkasten Online, al jaren bekend om hun digitale succesformule en bekroond tot Webshop van het Jaar, opent in Antwerpen een eerste fysieke winkel. In...

Lees meer

Onze toolbox
Offertes aanvragen

Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!

Aanvragen
Premies en subsidies

Met premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.

Zoeken
Magazines

Bouwen of verbouwen? Bestel je gratis magazine!

Aanvragen
Praktische gidsen

Met deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.

Aanvragen
Forum

Zit je met een vraag? Stel ze aan andere bouwers en verbouwers.

Stel je vraag