Als je een woning of appartement huurt, moet je dit onderhouden en bepaalde herstellingen aan het pand (laten) doen. Hoe zit dat juist en wie draait op voor schade en herstellingen die nodig zijn door slijtage? Draai je op voor de slijtage die werd veroorzaakt door de vorige huurder? We vroegen het aan advocaat Jan Roodhooft.
Wettelijke regeling
De woninghuurwetgeving is ‘regionale’ materie. Dat wil zeggen dat er een verschillende regeling bestaat voor een verhuurd pand in het Vlaamse, Waalse en Brusselse gewest. Het ‘grote principe’ in de drie gewesten is echter hetzelfde. Meer bepaald dat je als huurder verplicht bent om het gehuurde pand als een goede huisvader te onderhouden. Je moet dus geregeld poetsen en de tuin onderhouden.
Verder geldt dat je als huurder instaat voor alle kleine herstellingen (de ‘huurherstellingen’) en de herstellingen die nodig zijn door slecht onderhoud en door een gebruik in strijd met de bestemming of met een gebruik als goede huisvader. De verhuurder moet op zijn beurt grote herstellingen en herstellingen die noodzakelijk zijn door ouderdom, normale slijtage of door overmacht op zijn kosten (laten) doen.
Lees ook: Een huurcontract tekenen en opzeggen, dit zijn je opties
Lijsten per gewest
In de drie gewesten werd een (aparte) lijst uitgewerkt waarin wordt verduidelijkt welk concreet onderhoud en welke herstellingen je als huurder moet doen. Als een herstelling niet op de lijst staat, dan moet je nog altijd het algemene principe dat hierboven werd aangegeven toepassen.
De Vlaamse lijst is in principe enkel van toepassing op huurcontracten die sinds 1 januari 2019 werden aangegaan. Toch zal de rechtbank bij discussie over een contract van voor die datum vaak inspiratie halen uit de nieuwe lijst.
© Dewaele Vastgoedgroep
© Getty Images
Andere afspraken?
De verhuurder kan in het huurcontract dat hij je voorlegt niet zomaar afwijken van de voorgaande regels en zwaardere verplichtingen opleggen. Doet hij dat toch, dan zal die bepaling niet geldig zijn en blijft de wettelijke regeling toch gelden. Voor onroerende goederen in het Vlaamse gewest kan de verhuurder wel meer verplichtingen op zich nemen (en de huurder dus minder onderhoud en herstellingen laten doen).
Slijtage van de vorige huurder
Voor een gebrek aan onderhoud (of het niet doen van bepaalde herstellingen) door de vorige huurder van het pand draai jij als nieuwe huurder niet op. Zorg er wel voor dat je alle zaken die je opmerkt aan het pand (bv. gaten in de muren van nagels en haken, vlekken, beschadigingen aan vloertegels, …) duidelijk laat vermelden in de plaatsbeschrijving die bij aanvang van de huur wordt opgemaakt. Doe je dat niet en vermeldt de plaatsbeschrijving dat één en ander in goede staat is, dan riskeer je er wel voor op te draaien.
Wordt er bij aanvang van de huur geen omstandige plaatsbeschrijving opgemaakt, dan kan dat ook in het voordeel van de huurder zijn. Er geldt dan een vermoeden dat die het huurpand ontving in de staat waarin hij het bij het einde van de huur teruggeeft.
Bouwen op maat op je eigen grond? Hyboma ontzorgt je van ontwerp tot oplevering
Droom je ervan om je eigen woning te bouwen?
