Het EPC van een woning: dit moet je weten

Voor wie een huis of appartement koopt of huurt, geeft het energieprestatiecertificaat of EPC heel wat nuttige informatie. Ontdek wanneer je een EPC nodig hebt, hoe je er een aanvraagt en wat de kostprijs is. 

Wat is het EPC?

Het energieprestatiecertificaat is een attest dat verkopers, verhuurders en schenkers van een woning moeten voorleggen aan (potentiële) kopers, huurders of begiftigden. Een voorbeeld van zo’n EPC vind je hier. Het vermeldt een score - uitgedrukt in kilowattuur per vierkante meter per jaar - die de energiezuinigheid van het pand weergeeft. Aan die score is een label gekoppeld, gaande van het rode F (zeer slecht) tot het groene A+ (uitstekend).

Lees ook: Het EPB en EPC: dit is het verschil

Waarvoor dient een EPC?

Het EPC-label helpt de verkoper of verhuurder bij het bepalen van de juiste verkoop- of verhuurprijs. De potentiële koper of huurder weet hiermee ook aan welk energieverbruik hij zich mag verwachten. Een E- of F-label moet kandidaat-kopers er bovendien op attenderen dat zij niet alleen veel energie zullen verbruiken, maar dat er ook een renovatieverplichting op de woning rust.

Wanneer heb je welk EPC nodig? 

Voor residentiële woningen bestaan er vandaag drie verschillende energieprestatiecertificaten: het gewone EPC Residentieel, het EPC Bouw in het kader van een eerdere EPB-aangifte (Energieprestatiecertificaat Bouw) en het EPC van de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw. Voor niet-residentiële eenheden (zoals winkels en kantoorgebouwen) en publieke gebouwen bestaat er een specifiek certificaat.

Bij een verkoop of verhuur van een woning is een energieprestatiecertificaat sowieso vereist. Ook in zijn advertentie moet de verkoper of verhuurder de energiescore of het EPC-label vermelden. Gaat het om een pand met een (slecht) E- of F-label, dan moet hij in de publiciteit ook aangeven dat daarop een renovatieverplichting rust. Soms is een EPC ook nodig als bewijs voor een premie of subsidie.

Nieuw is dat er sinds 1 januari 2024 in alle appartementsgebouwen een EPC van de gemeenschappelijke delen ter beschikking moet zijn. Deze verplichting staat los van verkoop of verhuur.

Om snel te weten te komen of je zelf een EPC nodig hebt, kan je de EPC-wegwijzer van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) gebruiken. Je beantwoordt snel enkele concrete vragen, en je weet meteen waar je aan toe bent.

Hoe een EPC aanvragen?

Een door het VEKA erkende energiedeskundige maakt zo’n attest op. Er bestaan twee types: A en D. Voor de opmaak van een residentieel certificaat (ook voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw) heb je een deskundige van het type A nodig. Het aanbod is ruim, maar via deze zoekmodule vind je makkelijk iemand in de buurt.

De energiedeskundige komt ter plaatse om de woning te inspecteren. Hij controleert het dak, de muren, de vloer, de ramen, de deuren, de gebruikte isolatiematerialen, de verwarmingsinstallatie, ... Voorafgaand zal hij ook vragen om bewijsstukken - zoals facturen van uitgevoerde werken en gebruikte materialen - te verzamelen. Op de website van het VEKA vind je de details over een goede voorbereiding en het verloop van het plaatsbezoek.

Prijs EPC-attest

De prijs van een EPC is niet vastgelegd door de overheid, maar wordt bepaald door de vrije markt. Op basis van een bevraging bij energiedeskundigen becijferde het VEKA dat de gemiddelde prijs voor een eengezinswoning zo’n 300 euro bedraagt. Voor een doorsnee appartement betaal je ongeveer 220 euro. De prijzen kunnen hoger of lager liggen naargelang de grootte en complexiteit van het gebouw en de beschikbaarheid van plannen of andere bewijsstukken. 

Tip: vraag meerdere offertes op om prijzen te vergelijken.

Geldigheid EPC-attest

Een EPC is maximaal tien jaar geldig, maar in bepaalde gevallen is een nieuw certificaat eerder nodig. Voor een woningverkoop zijn attesten die opgemaakt werden vóór 2019 niet meer bruikbaar. Het EPC vervalt ook wanneer een gebouweenheid van bestemming verandert (bijvoorbeeld van een woning naar een winkel) of wanneer het aantal eenheden wijzigt (bijvoorbeeld als een woning wordt opgesplitst in twee eenheden).

Hoe wordt een EPC-attest opgesteld?

Bij de opmaak van het EPC moet de energiedeskundige een inspectieprotocol volgen. Hij moet het attest waarheidsgetrouw opstellen, op basis van de feitelijke toestand op dat moment. Met geplande werken mag hij geen rekening houden. Voor de berekening van de finale EPC-score doet hij een beroep op uniforme software die door het VEKA ter beschikking wordt gesteld.

In theorie zou eenzelfde woning dus hetzelfde label moeten krijgen. Het televisieprogramma Factcheckers onthulde echter dat dit in de praktijk niet altijd het geval blijkt te zijn. “Toch blijven frauduleuze energieprestatiecertificaten uitzonderlijk”, stelt het VEKA. “Het EPC is wel degelijk een betrouwbaar instrument. Er komen wel strengere eisen voor wie het beroep van energiedeskundige wil uitoefenen.”

Twijfel je als kandidaat-koper of -huurder aan de correctheid van het attest? In dat geval kan je een klacht indienen op de website van het VEKA.

EPC-waarde berekenen

De EPC-waarde van je woning kan je niet zelf berekenen. Enkel een erkende energiedeskundige is hiervoor bevoegd. Via de tool ‘Test uw EPC’ van de Vlaamse overheid kan je wel je EPC-label inschatten en vergelijken met andere woningen in Vlaanderen. Hou er rekening mee dat het om een inschatting gaat en het resultaat kan afwijken van het echte EPC-label. Het vervangt dus op geen enkele manier een officieel EPC. 

EPC-waarden: tabel 

Op een EPC staat een label van A+ (zeer energiezuinig) tot F (energieverslindend). Het label zegt iets meer over het energieverbruik van de woning uitgedrukt in kWh/m²/jaar. 

EPC-waarde F en E zijn zeer slechte scores en wijzen erop dat je woning veel energie verbruikt. Verkoop je een woning met label F of E, dan moeten de nieuwe kopers de woning verplicht renoveren naar minstens label D. Ontdek hier welke stappen je moet ondernemen om een label C, B of A te halen.

Welke EPC-waarde is verplicht?

Tegen 2050 mogen woningen in Vlaanderen en Brussel een maximaal verbruik hebben van 100 kWh/m²/jaar en in Wallonië van maximaal 85 kWh/m²/jaar. Om onze woningen energiezuiniger te maken hebben de verschillende overheden een renovatieplicht ingevoerd. 

In Vlaanderen moeten nieuwe eigenaars van energieverslindende eengezinswoningen of appartementen met EPC-label E of F sinds 2023 verplicht renoveren tot minimaal EPC-label D. In Brussel mag elk grondig renovatieproject sinds 2023 een maximaal verbruik hebben van 150 kWh/m²/jaar. En in Wallonië moeten nieuwe eigenaars van een woning met een energielabel E of F vanaf 2026 verplicht renoveren naar label D met verstrengingen in 2031, 2036 en 2041 om uiteindelijk label A te behalen. 

EPC in de woningpas

De woningpas is een gratis digitaal paspoort met alle belangrijke informatie over je woning. Je vindt er alle beschikbare attesten, keuringen, alsook de gegevens uit je EPC. Moet je voldoen aan de renovatieplicht, dan vind je in jouw woningpas welke werken je kan uitvoeren om een betere EPC-score te behalen.

Waarom is een EPC-attest noodzakelijk bij een renovatie?

Op je EPC vind je het energielabel van je woning terug. Heeft je woning een label E of F? Dan moet je verplicht renoveren tot minimaal een label D. Naast het energielabel vind je op het EPC ook aanbevelingen om het energielabel te verbeteren, prijsindicaties om je woning energiezuiniger te maken en het verwachte energielabel na het uitvoeren van de aanbevelingen. Het EPC is dus een belangrijke tool die je helpt bij een renovatie. 

Impact van renovatie op EPC

Door renovatiewerken uit te voeren, kan je de EPC-score van je woning verbeteren. De grootste winst zit in het isoleren van je woning. Door dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aan te brengen kun je fors op de energieschaal opklimmen. Ook met nieuwe ramen en beglazing maak je je woning energiezuiniger. Is je woning goed geïsoleerd, dan kan je inzetten op de installatie van efficiënte verwarmingssystemen of zonnepanelen. Geldt voor jouw woning de renovatieplicht? Dan moet je binnen een termijn van zes jaar met een nieuw EPC aantonen dat je aan de verplichting voldaan hebt. 

Tips voor het verbeteren van je EPC

Op het EPC vind je praktische adviezen om de energieprestatie van een woning te verbeteren. Je krijgt per ingreep een indicatie van het resultaat op je EPC, het overeenkomstig energielabel, de energiewinst, de kostprijs en het premiebedrag waarop je recht hebt. Over het algemeen zijn de volgende stappen belangrijk:

• Het dak grondig isoleren
• De muren isoleren
• De vloer isoleren
• Hoogrendementsglas plaatsen
• Een ventilatiesysteem integreren
• Een efficiënt verwarmingssysteem voorzien
• Zonnepanelen plaatsen 

Hier zijn nog enkele tips voor je aan de slag gaat:

• Overweeg of sloop en heropbouw interessanter is dan een renovatie.
• Check bij je gemeente of je een bouwvergunning moet aanvragen voor de renovatiewerken die je wil uitvoeren.
• Controleer of de medewerking van een architect vereist is.
• Ga op zoek naar de juiste aannemers.
• Kijk of je een aanmerking komt voor een renovatielening.
• Controleer of je een aanmerking komt voor bepaalde renovatiepremies.
• Neem dit stappenplan voor een succesvolle verbouwing door, zodat je niets over het hoofd ziet.

FAQ: het EPC