Controle budget voor nieuwbouw

Stel nu je vraag!

Meest recente artikels

Ontwerpmogelijkheden en budgettips voor jouw keukeneiland: zo maak je koken gezellig en interactief

Keuken

Koken zonder klassieke dampkap: is een kookplaat met afzuiging iets voor jouw keuken?

Keuken

Sandwichpanelen voor je dak: isolatie en afwerking in één

Dak

Controle budget voor nieuwbouw

Geschreven door thomas_pop

#Bouwpartners · 9 jaren geleden

Dag allen,

Onze situatie:

Wij hebben oog op een stuk bouwgrond dat via de stad verkocht wordt via loting. Afwachten dus.

Wij zelf kennen op zich niets over het bouwen van een huis en zijn niet echt handig. We zijn ook niet 100 % zelfzeker i.v.m. het opvragen/analyseren van aannemers en offertes en coördinatie en opvolging. Anderzijds willen we ook niet in zee met een SOD wegens te veel geld voor te weinig huis.

Vandaar dat we overwegen in zee te gaan met een zelfstandig bouwcoördinator: zijn taak is om aannemers te contacteren, offertes te vergelijken, en de bouw in goede banen te leiden. Zeg maar de taak van een werfleider binnen een SOD. Voordeel is hier dat er nog altijd gewerkt wordt met losse aannemers, dat ik zelf aannemers kan aanbrengen (ik heb toch wel wat vrienden die in de bouw zitten) en dat ik mag helpen. Dit mag bij de meeste SOD’s niet.

Nu heb ik door deze bouwcoördinator een gedetailleerd budget laten opmaken voor het huis dat wij in gedachten hebben.

De grond ligt binnen een verkaveling dat door de stad als duurzame wijk wordt uitgebouwd. Zo ligt er geen gas en moet het E-peil maximum E40 zijn (ipv de huidige E50). Er zijn nog specifieke vereisten (regenwaterput van 15.000 liter, groendak,…)

Verdere basisgegevens:

Ik heb budget laten opmaken in de veronderstelling dat niets zelf wordt gedaan.

Ik vroeg me af of er hier iemand dit budget eens zou willen nakijken? Voor zover ik er een zicht op heb, lijkt alles OK en is er ruim genoeg gerekend. Maar had toch eens graag een second opinion. Het betreft een document van een 5-tal pagina’s. Indien iemand dit zou willen doen: zend me gerust een persoonlijk bericht.

Ik kan alvast meegeven dat de totaalprijs all-in (dus met BTW, architect, EPB, veiligheidscoördinator, enz…) 258.000 was (inclusief zijn eigen factuur). Dit komt neer op 1686 euro / m²

Voor keuken voorziet hij bv 18.000 (btw incl.) en voor tegels 48/m² (btw incl.) dus ik denk dat het vrij realistisch/ruim is. Maar goed: graag eens iemand met een kritische blik.

Alvast bedankt!

Alle reacties

Geschreven door Charel

932 5449 Andere professioneel

9 jaren geleden

In feite ga je dan dubbel betalen voor het coordineren en opvolgen van de bouw. Die taak is namelijk al vervat in de opdracht van de architect.

Dus het zou er voor die coordinator wel eens op neer kunnen komen dat hij goed gaat betaald worden om enkel een paar keer met de architect te bellen. En dat is iets wat je beter zelf doet, daarvoor hoef je niets te kennen van de bouw, maar wat je zelf wil of niet niet wilt weet niemand beter dan jij zelf.

Neen, ik vind die coordinator, voor het bouwen van een simpele woning, een nutteloze extra kost.

Heb je al een architect? Dat is veel belangrijker, die moet jou bijstaan in het gehele bouwproces.

Geschreven door thomas_pop

0 6 Andere particulier

9 jaren geleden

In feite ga je dan dubbel betalen voor het coordineren en opvolgen van de bouw. Die taak is namelijk al vervat in de opdracht van de architect.
Dus het zou er voor die coordinator wel eens op neer kunnen komen dat hij goed gaat betaald worden om enkel een paar keer met de architect te bellen. En dat is iets wat je beter zelf doet, daarvoor hoef je niets te kennen van de bouw, maar wat je zelf wil of niet niet wilt weet niemand beter dan jij zelf.
Neen, ik vind die coordinator, voor het bouwen van een simpele woning, een nutteloze extra kost.
Heb je al een architect? Dat is veel belangrijker, die moet jou bijstaan in het gehele bouwproces.

Bedankt voor uw mening. Het is inderdaad zo dat we ook nog nadenken of we al dan niet met hem in zee zouden gaan.

Feit is wel dat de werking dan als volgt zou zijn: we zouden een architect zoeken die enkel het huis uittekent en de plannen opmaakt. De coördinatie zou géén opdracht zijn voor de architect (en daarvoor moeten we hem dan ook niet betalen). Vanaf dan neemt de bouwcoördinator over.

Waarom zo werken? Wel, laten we eerlijk zijn: architecten zijn vooral creatievelingen. Het effectief opvolgen van de werken, het tegen elkaar uitspelen van aannemers en achter aannemers hun veren zitten als ze niet afkomen, is meestal niet wat een architect graag doet. Terwijl de bouwcoördinator ENKEL dat doet. Hij houdt zich full time bezig met offertes opvragen, vergelijken, werfbezoeken en het opbellen van aannemers als ze niet afkomen of hun offerte niet opsturen. Het is ook iemand die ik elk moment van de dag kan opbellen. Ik denk dat het moeilijk wordt om een architect te vinden die dit allemaal zo uitgebreid kan en wil doen. Maar misschien ben ik verkeerd.

Terug on topic: iemand die het budget eens wil doornemen?

groeten!

Geschreven door Charel

932 5449 Andere professioneel

9 jaren geleden

Bedankt voor uw mening. Het is inderdaad zo dat we ook nog nadenken of we al dan niet met hem in zee zouden gaan.
Feit is wel dat de werking dan als volgt zou zijn: we zouden een architect zoeken die enkel het huis uittekent en de plannen opmaakt. De coördinatie zou géén opdracht zijn voor de architect (en daarvoor moeten we hem dan ook niet betalen). Vanaf dan neemt de bouwcoördinator over.
Waarom zo werken? Wel, laten we eerlijk zijn: architecten zijn vooral creatievelingen. Het effectief opvolgen van de werken, het tegen elkaar uitspelen van aannemers en achter aannemers hun veren zitten als ze niet afkomen, is meestal niet wat een architect graag doet. Terwijl de bouwcoördinator ENKEL dat doet. Hij houdt zich full time bezig met offertes opvragen, vergelijken, werfbezoeken en het opbellen van aannemers als ze niet afkomen of hun offerte niet opsturen. Het is ook iemand die ik elk moment van de dag kan opbellen. Ik denk dat het moeilijk wordt om een architect te vinden die dit allemaal zo uitgebreid kan en wil doen. Maar misschien ben ik verkeerd.
Terug on topic: iemand die het budget eens wil doornemen?
groeten!

Beste,

Een architect moet inderdaad zeker een creatieveling zijn. Maar je mag dit niet te eng zien. Buiten het creatieve, zijn architecten vooral opgeleid om woningen op een degelijke en conforme manier te bouwen. Zij bepalen de materialen, de wijze waarop ze moeten verwerkt worden, de afmetingen en de sterktes ervan, zij bepalen de mate van isolatie, ventilatie, riolering enzovoort.

Al die technische uitvoeringen met beschrijvingen worden door de architect in een lastenboek bepaalt ten behoeve van de opdrachtgever maar vooral ten behoeve van de uitvoerders zie zich daar moeten aan houden.

Het lijkt mij niet meer dan logisch dat dan ook de architect het beste geplaatst is om na te gaan of al die door hem bedachte bepalingen goed worden uitgevoerd, hij is de enige die perfect zou moeten weten wat waar en waarom zo moet worden uitgevoerd en op welke manier er eventueel van kan worden afgeweken.

Trouwens, waar haal je het idee dat een architect liever niet zou opvolgen of zijn realisatie, zijn geesteskind, wel goed zal worden uitgevoerd?

Een architect is een creatief persoon maar tegelijk ook een goed opgeleide vakman, een specialist in het bouwen. Maak daar gebruik van.