Vochtprobleem in huurhuis

Naar mijn idee is hier sprake van doortrekkend vocht vanuit de schouw. Vandaar die bruine verkleuring die veroorzaakt wordt door het roet in de binnenkant van de schouw. De oorzaak is dus niet condensatie vanuit de woning en het aanbrengen van isolatie tegen die vochtige muur is enkel symptoombestrijding.

Het water dat in de schouw terechtkomt is vermoedelijk afkomstig van een grote open schouwopening waar het binnenregent ofwel van een slechte aansluiting van de dakbedekking met de schouw.

Wat bevindt er zich boven het plafond van de getoonde ruimte? nog een verdieping, een hellend dak of een plat dak.

Kan je een foto van de woning aan de buitenkant van die schouw tonen?

Is deze schoorsteen misschien nog in gebruik voor een kachel , stookolieketel of gasketel ?

Dit lijkt me om schouwcondensatie te gaan, wordt dit kanaal gebruikt voor een chauffageketel of ander type verwarming? Er dient altijd een flexibel tot buiten in de schouw aanwezig te zijn.

Als ik de foto’s bekijk heeft dit weinig tot niets met isolatie of schimmel te maken. Eerder schouwcondensatie. Is er een chauffageketel of kachel op de schouw aangesloten en zoja, is er een flexibel in het schouwkanaal getrokken tot buiten? Indien niet dan dient dit dringend te gebeuren. Wanneer werd de schouw laatst “gereinigd”?

Helaas inderdaad een typisch fenomeen van “kennissen met ervaring” die eigenlijk gewoon bricoleurs zijn die vooral goedkoop dingen kunnen wegmoffelen. Laat u niet met een kluitje in het riet sturen!

Er is een mazout chauffage ketel op aangesloten, deze staat beneden naast de keuken. Stinkt enorm, zelfs al verluchten we die kamer.. 

Volgens de verhuurders is deze kachel pas recent schoongemaakt.. 

Heb je een verbrandingsattest van de ketel? Stinkt enorm, bedoel je dan de ketel en de ruimte waar in deze staat?

Neen, daar hebben wij als huurders niets van gezien. Ook geen attest wanneer dat de ketel voor het laatst een onderhoud gehad heeft. Het heeft een zeer zware, onaangename geur. 

Heb je een verbrandingsattest van de ketel? Stinkt enorm, bedoel je dan de ketel en de ruimte waar in deze staat?

Wel vraag dan eens aan de verhuurder wanneer het laatste onderhoud geweest is omdat een mazoutketel een wettelijk jaarlijks onderhoud nodig heeft. Indien de sterke geur die je in de ketelruimte ruikt naar zwavel ruikt dan is er zowiezo een probleem met de ketel  de schoorsteen of beide. Kan je een paar foto's  van de ketel postsn dat kan al helpen. Hoogstwaarschijnlijk is de schoorsteentemperatuur te laag en krijg je condensvorming met de grote bruine vlekken tot gevolg dit wordt dan nog verergerd omdat de schoorsteen een uitpandige is die nog sneller afkoelt dan een inpandige

We hebben zelf een onafhankelijk expert laten komen. Deze zag direct het probleem, te lage stooktemperatuur van de mazoutketel waardoor het roet en teer doorheen de jaren in de schouw getrokken is. Alsook het vocht (condensatie). De oplossing van de verhuurder is louter een visuele oplossing. Op de vraag of het gezond was om te leven in deze kamer, wou hij geen uitsluitsel geven. 

We hebben ook geen verbrandingscertificaat gekregen bij het ondertekenen van de huur (hierin zou de afstelling van de ketel staan alsook dat ze in orde waren met de huidige milieunormen (die ze volgens de expert absoluut niet halen))

Nu is mijn vraag, wat kunnen wij nu als huurder ondernemen?

Ga naar de gemeente met de foto's en uw verhaal. Daar is normaal een dienst (intern of extern) die zich bezig houdt met woningen en bewoning. Zij zullen u bijstaan en de woning controleren op gezondheid/bewoonbaarheid en zij zullen eventueel de eigenaar informeren wat deze moet doen om de woning nog te mogen verhuren indien de woning niet voldoet aan de Vlaamse wooncode.