9

Onverwachte meerprijzen

DWBBDW
DWBBDW
#Bouwpartners · 6 jaren geleden

Wij bouwen met een bouwcoördinatiefirma. Bij aanvang van de werken werd ons gegarandeerd dat er na het opmaken van het lastenboek geen meerprijzen meer gingen zijn. Nu onze bouw ten einde loopt krijgen wij nog allerlei facturen met een meerprijs. Wij zitten nu al aan een bedrag van 8500 euro waar wij niet op voorzien waren. Wij hebben geen offertes op voorhand ontvangen, maar krijgen nu wel de rekening. Wanneer we niet betalen plaatsen ze onze bouw on hold. Wat moeten we doen? Wij vinden dit echt wanpraktijken!

Alle reacties

0
Hugo C.
Hugo C.
353 2291 Bouwer
6 jaren geleden

Een andere benaming voor een "Sleutel-op-de-deur" bedrijf?  Als het gebouw is uitgevoerd volgens het lastenboek is er geen enkele reden om met meerprijzen af te komen. Enkel de indexeringsclausule kan van toepassing zijn. 

Indien je echter naderhand gekozen hebt  voor duurdere materialen  is het logisch dat deze worden verrekend. De firma zal daar echter altijd heel waakzaam zijn en voorafgaandelijk steeds een schriftelijke bevestiging vragen van de gewijzigde keuze + de meerprijs zodat achteraf geen welles/nietes discuties  ontstaan. 

Dus mijn vraag: zijn er achteraf wijzigingen gevraagd geweest  en was de mogelijke meerprijs  in te schatten?

0
DWBBDW
DWBBDW
0 2 Bouwer
6 jaren geleden

Beste

Nadat het latstenboek werd opgemaakt, hebben wij geen wijzigingen meer gedaan. Alles werd op voorhand gekozen samen met de zaakvoerder. Ondertussen 1 maand later zitten wij aan een totale meerpijs van 12000 euro. Alle raad is welkom!

0
Kris M
Kris M
594 3474 Andere particulier
6 jaren geleden

Welke redenen worden opgegeven voor de meerprijzen?  Je zal ook uw contract moeten nalezen op termen zoals “prijs per m2”, “werken in regie”, etc.  

0
Hugo C.
Hugo C.
353 2291 Bouwer
6 jaren geleden

Wanneer men direct dreigt om de bouwwerken "on hold" te plaatsen lijkt dit al meer op chantage. Als er een meerprijs gevraagd wordt dan moet dit duidelijk gemotiveerd zijn. Is er een opleveringstermijn voorzien en is er een clausule bij laattijdige levering?. Wat zegt de architect? Is er een totaal bedrag voorzien voor de realisatie van de woning?

Protesteer alle facturen met meerprijzen per aangetekend schrijven en vraag de exacte reden van de meerprijs. Een dreigement om de werken stil te leggen is geen reden. 

0
DWBBDW
DWBBDW
0 2 Bouwer
6 jaren geleden

Er stond een clausule in voor laattijdige levering. Vanaf 1 juli moesten zij normaal gezien een bepaald bedrag per dag betalen. Dit stond zo letterlijk in ons contract. Nadat we het aangetekend schrijven hadden verstuurd, kregen wij een razende bouwfirma aan de lijn dat dit aangetekend schrijven helemaal niet terecht was, dat ze nog hadden tot 20 september door het weerverlet. Nochtans werd hier met geen woord over gerept toen het contract werd getekend. Wanneer ik dit opzoek dan vind ik ook nergens terug dat hier mee rekening moet gehouden worden.

De architect staat aan onze kant, maar kan niet veel doen zegt hij.

Voor aanvang van alle werken kregen wij een zeer mooi Excell-bestand toegestuurd waar alle kosten in werden opgenomen.

Eind september moeten wij uit onze huidige huurwoning. We durven niet meer aangetekend te sturen uit schrik dat ze onze werf opnieuw gaan stilleggen. Stel dat we wel een aangetekend schrijven versturen en ze leggen effectief onze bouw opnieuw stil. Wat kunnen we dan doen? Welke rechten hebben wij? Kunnen zij dit zomaar doen? Wij voelen ons op dit moment bij wijze van spreken "gegijzeld". Alle raad is welkom.

0
Hugo C.
Hugo C.
353 2291 Bouwer
6 jaren geleden

Eind september moeten wij uit onze huidige huurwoning. We durven niet meer aangetekend te sturen uit schrik dat ze onze werf opnieuw gaan stilleggen. Stel dat we wel een aangetekend schrijven versturen en ze leggen effectief onze bouw opnieuw stil. Wat kunnen we dan doen? Welke rechten hebben wij? Kunnen zij dit zomaar doen? Wij voelen ons op dit moment bij wijze van spreken "gegijzeld". Alle raad is welkom.

Je kan altijd bij uw verhuurder vragen om verlenging wegens buitengewone omstandigheden. Uitlopen van een nieuwbouw is een aanvaarde reden bij de vrederechter. Het moet wel minstens 1 maand voor het einde aangevraagd worden bij de verhuurder/eigenaar. Bij onenigheid beslist de vrederechter. Zie ook website woninghuur Vlaanderen, u hebt nog 1 dag.

0
Charel
Charel
932 5434 Andere professioneel
6 jaren geleden

Er stond een clausule in voor laattijdige levering. Vanaf 1 juli moesten zij normaal gezien een bepaald bedrag per dag betalen. Dit stond zo letterlijk in ons contract. Nadat we het aangetekend schrijven hadden verstuurd, kregen wij een razende bouwfirma aan de lijn dat dit aangetekend schrijven helemaal niet terecht was, dat ze nog hadden tot 20 september door het weerverlet. Nochtans werd hier met geen woord over gerept toen het contract werd getekend. Wanneer ik dit opzoek dan vind ik ook nergens terug dat hier mee rekening moet gehouden worden.

De architect staat aan onze kant, maar kan niet veel doen zegt hij.

Voor aanvang van alle werken kregen wij een zeer mooi Excell-bestand toegestuurd waar alle kosten in werden opgenomen.

Eind september moeten wij uit onze huidige huurwoning. We durven niet meer aangetekend te sturen uit schrik dat ze onze werf opnieuw gaan stilleggen. Stel dat we wel een aangetekend schrijven versturen en ze leggen effectief onze bouw opnieuw stil. Wat kunnen we dan doen? Welke rechten hebben wij? Kunnen zij dit zomaar doen? Wij voelen ons op dit moment bij wijze van spreken "gegijzeld". Alle raad is welkom.

Weerverlet kan inderdaad ingeroepen worden. Echter over dagen die als weerverlet kunnen gelden kan niet zo maar beslist worden, die moeten officieel zo beoordeeld geweest zijn. En dan lijkt mij een periode van 1 juli tot 20 september, zijnde 12 weken wel ongelooflijk lang. Meestal gaat dat over enkele weken.

Heb je bij uw aangetekend schrijven ook de raad van Hugo C opgevolgd ?

"Protesteer alle facturen met meerprijzen per aangetekend schrijven en vraag de exacte reden van de meerprijs. " 

Vooral: laat u niet chanteren !

0
Stefan85
Stefan85
7 58 Verbouwer
6 jaren geleden

Benieuwd als er al iets uit de bus is gekomen? 

Altijd spijtig dat er (enkel al op dit forum) zooo gewaarschuwd wordt voor sleutel-op-de-deur bouwen en er toch nog steeds zoveel mensen zich laten vangen.... 

Hopelijk komt het in orde! 

Grtz Stefan

Een nieuwe woning bouwen? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Nieuwbouw’

Een nieuwe woning bouwen? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Nieuwbouw’

Een woning bouwen? Er komt heel wat bij kijken! We helpen je graag op weg met ons gratis magazine ‘Mijn Nieuwbouw’.

Bestel nu
Je woning renoveren? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’

Je woning renoveren? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’

In ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’ vind je tal van tools, tips en inspiratie om je verbouwproject in goede banen te leiden.

Bestel nu

Vraag gratis offertes aan voor jouw bouw- of renovatieproject

Vraag snel en eenvoudig offertes aan bij gespecialiseerde professionals bij jou in de buurt.

Offertes aanvragen

Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.

Lees ook

Werkt je aannemer aan een uurtarief? Zo maak je goede afspraken

Werkt je aannemer aan een uurtarief? Zo maak je goede afspraken

Aannemers werken soms aan een uurtarief in de plaats van een vast bedrag. Met deze tips vermijd je discussies over het aantal gepresteerde uren.

Lees meer

Ga gratis naar Bouwbeurs Roeselare 2025

Ga gratis naar Bouwbeurs Roeselare 2025

Op 1 februari opent Bouwbeurs Roeselare opnieuw de deuren. Dankzij Livios kan je gratis naar de beurs.

Lees meer

Hoeveel kan je besparen met zelfbouwpakketten?

Hoeveel kan je besparen met zelfbouwpakketten?

Bespaar tot 50% op bouwkosten met zelfbouwpakketten van Swipe Zelfbouw en Easykit. Ontdek hoe je kosten bespaart en kwaliteit garandeert.

Lees meer


Onze toolbox
Offertes aanvragen

Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!

Aanvragen
Premies en subsidies

Met premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.

Zoeken
Magazines

Bouwen of verbouwen? Bestel je gratis magazine!

Aanvragen
Praktische gidsen

Met deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.

Aanvragen
Forum

Zit je met een vraag? Stel ze aan andere bouwers en verbouwers.

Stel je vraag