Stuk grond andere eigendom toevoegen

Zoals ik het begrijp is links op het plan de straatzijde en wilt u toegang tot het achterliggend perceel van n°27 behouden.

Dit is geen enkel probleem indien u in de verkoopsovereenkomst  (en ook  reeds bij de tekoopstelling) een erfdienstbaarheid voorziet. Uw notaris zal zeker de juiste omschrijving kunnen geven .

Probeer deze erfienstbaarheid (recht van doorgang) zo ruim mogelijk te nemen, eventueel doorgang met auto voor een achteringelegen garage. Laat in de acte ook opnemen dat u ongehinderd  toegang moet hebben.  Het zou wel eens kunnen dat de nieiwe eignaars naderhand u het leven wat zuur maken door  te zorgen dat u gehinderd wordt  om er gebruik van te maken doordat zij bv hindernissen opstellen ("toevallig " wat vuilniszakken of rondslingerde fietsen e.d. en dat u telkens moet aanbellen).

Voorzie ook dat de toegang over het ganse traject een verharding heeft, klinkers bv

Natuurlijk zal zo n erfdienstbaarheid de waarde van het te verkopen pand mogelijks serieus doen dalen.  Zeg nu zelf: zou jij graag opgezadeld worden met zo n erfdienstbaarheid op uw tuin?  Je kan natuurlijk zoals hierboven gemeld zo n erfdienstbaarheid in het leven roepen mits het te vermelden in het “te koop” bericht en in de compromis en in de akte.

Je kan het ook omdraaien en de breedte van de inrit niet mee verkopen maar zelf behouden.

En dan kan je er voor kiezen om die inrit enkel zelf te gebruiken of om de koper van het huisje een recht van doorgang te verlenen. Uiteraard zal je het huisje met recht van doorgang gemakkelijker en voor meer geld kunnen verkopen dan zonder recht van doorgang.

Maar op deze manier blijf je wel heer en meester over die inrit.

Dat is idd mijn bedoeling. Prijs van de woning zal best wel wat dalen als ik de toegang tot deze inrit ontzeg aan de nieuwe eigenaar. 

Je kan het ook omdraaien en de breedte van de inrit niet mee verkopen maar zelf behouden.

En dan kan je er voor kiezen om die inrit enkel zelf te gebruiken of om de koper van het huisje een recht van doorgang te verlenen. Uiteraard zal je het huisje met recht van doorgang gemakkelijker en voor meer geld kunnen verkopen dan zonder recht van doorgang.

Maar op deze manier blijf je wel heer en meester over die inrit.

Maar dan moet eens nagegaan worden of dat zo maar kan. Verkavelingsvergunning nodig?

En wat met de afstand van  de woonst tot de perceelgrens? Minimaal 3 meter?

Zeker voorafgaandelijk  stedenbouwkundig  alles in orde brengen en dan te koop stellen.

Indien je de strook voor u alleen voorbehoud zal de waardevermindering van het pand toch nog altijd meer zijn dan  bij een erfdienstbaarheid. Dan kan de nieuwe eigenaar er ook gebruik van maken.

Maar zoals reeds aangehaald,  dergelijke erfdienstbaarheden zijn soms de oorzaak van veel burengeschillen., alhoewel de koper duidelijk weet wat hij gekocht heeft en waar hij aan toe is.