Dak gevel en ramen vervangen: aannemer of zonder

Stel nu je vraag!

Meest recente artikels

Harvard-professor Allen: “Een deel van het zorgbudget moet naar de bouwsector”

Ontwerp

Wat is een elektrische warmwaterboiler en hoe werkt het?

Sanitair

Elektrische doorstromer: werking, prijs, onderhoud en alternatieven

Sanitair

Dak gevel en ramen vervangen: aannemer of zonder

Geschreven door matti1991

#Bouwpartners · 4 jaren geleden

Beste,

Binnenkort zouden wij graag in één keer het estetische + energetische willen aanpakken bij ons thuis. Kortom zouden wij volgende zaken willen doen (ik denk in deze volgorde)

- ramen + voordeur vervangen: van dubbel naar superisolerend (met als doel ook estetische aanpakken want nu écht lelijke ramen :-p )

- huidige voorgevel afbreken en werken met Façabrick systeem (isolatieplaat die tegen binnenmuur wordt geschroefd met plugs met daarop dan steenstrippen)

- dakbedekking (pannen) vervangen: puur estetisch zodat nieuw dak mooi aansluit met de nieuwe gevel

Het is niet echt dat we met veel fantasietjes zouden willen werken. Ramen worden één op één vervangen bijvoorbeeld. Ook deuropening blijft hetzelfde enz.

Ik heb in het verleden verbouwd met een aannemer, maar dit was toen een totaalverbouwing dus aannemer was echt wel nodig. Ik herinner me dat dit een heel stressvolle periode was, ook met aannemer. Maar nu zijn het in feite maar 3 zaken die moeten gebeuren, en die volgens mij ook los van elkaar kunnen gebeuren. Is het volgens jullie mogelijk om dit zonder aannemer te doen? Voor een aannemer mogen wij toch wel 10% van de totaalprijs erbij rekenen, wat snel een 4.500 euro extra zou zijn natuurlijk...

Alvast bedankt

Alle reacties

Geschreven door Charel

932 5434 Andere professioneel

4 jaren geleden

Denk er ook aan dat wanneer uw woning meer dan 10 jaar oud is dat je dan, in geval je met een aannemer werkt, je slechts 6 % btw betaalt op alle materialen en dat je 21 % betaalt indien je het zelf doet. Een verschil van 15 % !

Soms is het dus goedkoper om met een aannemer te werken dan om het zelf te doen.

Geschreven door matti1991

0 4 Andere particulier

4 jaren geleden

Hallo,

Ik heb waarschijnlijk mijn vraag verkeerd gesteld: ofwel kan ik de werken via een instantie laten uitvoeren dat al dan niet via onderaanneming werkt, een 3e partij zeg maar. Deze neemt natuurlijk ook zijn percentage. Ofwel regel ik alles zelf met de 3 partijen zonder een 3e partij :-)

Alvast bedankt

Geschreven door Carl Vandecasteele

78 736 Verbouwer

4 jaren geleden

OK, met uw herformullering heb ik het beter begrepen. Inderdaad met 1 hoofdaannemer met onderaanneming heb je minder grip op zowel prijs als op uitvoering alsook uitvoeringsafspraken als op overlast
Voor de verschillende werken aparte aannemers uitzoeken via meerdere offertes: dit is heel zeker mogelijk en kan je inderdaad de werken een na een laten uitvoeren. een betere spreiding dus in tijd en in aansprakelijkheid.

Aangezien de raam-en deuropeningen niet veranderen heb je voor deze werken noch melding noch architect nodig. Echter voor de voorgevel zal wel een bouwkundig dossier moeten aangelegd worden en kan je best ook eerst eens navragen op het stadhuis welke de stedelijke voorschriften er zijn.