verbinden van twee aanpalende appartementen

Dat mag, maar het pand dat je verbind komt op leegstand te staan, omdat er niemand ingeschren staat.

Daardoor ga je problemen krijgen.

Bedankt Ludo, je antwoord lijkt mij logisch, vandaar dat er in dergelijk geval dus ook een vergunning nodig is om de panden officiëel samen te voegen tot 1.

Kan ik ergens een officiële wettekst of voorschrift van ruimtelijke ordening (geschreven) vinden waaruit blijkt dat ik deze verbinding tussen de twee panden mag maken zonder hiervoor een vergunning aan te vragen?

Ik heb al aardig wat gezocht op het web, maar niet gevonden.

MEDE-EIGENDOM - BASISAKTE + 

Mede-eigenaar wil twee appartementen samenvoegen...

Een mede-eigenaar wil twee appartementen samenvoegen. Heeft hij daarvoor de toestemming nodig van de algemene vergadering? Zo ja, met welke meerderheid spreekt de vergadering zich dan uit?Samenvoegen van appartementen...

 Neen, toch niet. Wil een mede-eigenaar twee privéappartementen samenvoegen, dan volstaat het niet dat hij hiervoor een bouw­vergunning bekomt. Hij heeft ook vooraf de toestemming nodig van de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars. De samen­voeging heeft immers ook een impact op de g­emene delen zoals de muren en steunmuren.

Beginnen de verbouwingen zonder dat er een beslissing is van de algemene vergadering, dan kan de vereniging van mede-eigenaars (VME) de werken laten stilleggen en dit koppelen aan een dwangsom. 

 De beslissing van de algemene vergadering is immers maar definitief indien er binnen een termijn van vier maanden geen beroep tegen ingesteld is. U raadt de betrokken mede-eigenaar dus het best aan om dit punt tijdig voor te leggen aan de algemene vergadering.

Door deze operatie worden twee ‘kavels’ immers samengevoegd. Het lijkt misschien een kleinigheid, maar zo’n samenvoeging heeft een invloed op de beschrijving van de privégedeelten in de basisakte.

Dit betekent dat een gewone beslissing van de algemene vergadering in dit geval geen zin heeft. De basisakte primeert immers op zo’n beslissing. De algemene vergadering moet in zo’n geval m.a.w. effectief de basisakte wijzigen.

Hoe gebeurt die aanpassing concreet?

 Het is een misverstand dat voor een aanpassing van de basisakte telkens een unanieme beslissing nodig is. De algemene vergadering moet zich immers enkel unaniem uitspreken als de wijziging ook een gevolg heeft voor de verdeling van de aandelen.

 Dit zal bv. wel het geval zijn indien een mede-eigenaar een deel van de gemeenschappelijke delen inpalmt, maar niet indien een mede-eigenaar twee bestaande appartementen samenvoegt. In dat geval wordt deze beslissing in principe genomen met 4/5 van de stemmen.

 Is er geen beroep ingesteld tegen de beslissing binnen een termijn van vier maanden, dan contacteert u als syndicus een notaris om de basisakte te wijzigen. Hij zal op basis van de notulen van de algemene vergadering waarin beslist werd om twee appartementen samen te voegen een ontwerp van wijzigende akte opstellen.

 Het is dus niet nodig dat de notaris op de vergadering aanwezig is en/of dat zo’n akte door alle mede-eigenaars getekend wordt. U doet er als syndicus wel goed aan deze wijzigende basisakte vooraf ter goedkeuring aan de algemene vergadering voor te leggen.

De notariskosten voor de aanpassing van de basisakte zullen normaal gezien gedragen worden door de VME.

Gebeurt de aanpassing op vraag van een mede-eigenaar, dan stelt de VME het best als voorwaarde voor haar goedkeuring dat de betrokkene de notariskosten voor de aanpassing van de basisakte volledig op zich neemt. 

De mede-eigenaar moet minstens vier maanden voordien de toestemming vragen aan de algemene vergadering. Omdat er een aanpassing van de basisakte nodig is, kan dit enkel met een 4/5-meerderheid. Koppel aan de beslissing eventueel de voorwaarde dat de mede-eigenaar zelf de notariskosten betaalt.Vraag nu uw gratis toegang aan!

@charel.

Als je de doorgang van de VME mag maken zou ik dit gewoon doen zonder meer, zoals je zegt met een deur van het één naar het ander appartement, zou daarvoor niks bouwvergunning aanvragen of melding maken. Je wijzigt niets aan de basisstructuur van het gebouw, gezien de wand van gyproc is waar je een deur wil inzetten.

1/Officicieel mag je 2 woonadressen hebben. Is het dan niet eenvoudiger dit bij de gemeente te laten aanpassen?

Je gaat dan wel 2 maal alle kosten van energie - syndicus -  KI ..enz. betalen

2/ Mogelijks kan je een huurkontrakt op een van je medebewoners opmaken, om wettelijk en officieel wat te omzeilen.

Beste Ludo,

Ik heb voor alle duidelijkheid geen advies of commentaar gegeven in dit topic.

Maar wat je bedacht hebt lijkt mij ook wel mogelijk.

Officieel blijven het dus twee verschillende appartementen, twee verschillende adressen en twee verschillende bewoners. 

Het kan misschien ook met dezelfde bewoner, want je kan inderdaad naast uw officiele adres ook nog een tweede verblijf hebben. Wel oppassen want voor tweede verblijven gelden andere belastingsregels.

Die belasting is verschuldigd door eigenaars van woningen die in een andere stad of gemeente hun domicilie hebben. Het tarief verschilt van gemeente tot gemeente, maar de jaarlijkse belasting kan oplopen.

Voor een tweede verblijf in België dat u alleen zelf gebruikt of verhuurt aan een particulier die het alleen voor privédoeleinden gebruikt, moet u in uw belastingaangifte het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen aangeven.

https://www.tijd.be/netto/belastingen/vastgoed/hoe-wordt-het-bezit-van-een-tweede-verblijf-belast/10231055.html

Dat eerste klopt volgens mij niet tenzij men dit in onze stad anders ziet.

Men heeft me hier een tweedeverblijftaks willen doen betalen voor een pand één straat verder van waar ik woon.

Het is enkel niet doorgegaan omdat het pand ondertussen verhuurd was voor bewoning.

Maandag 19 juli 2021 om 10:00

https://www.nieuwsblad.be/cnt/dmf20210718_97386333