10

Kabel door tuin getrokken zonder toestemming

Gabriel1995
Gabriel1995
#Bouwpartners · 3 jaren geleden

Ik woon in een beneden in een appartementsgebouw  waarbij 6 tuintjes zijn een ervan is van mij. Laatst was er de mogelijkheid om met groep terrassen aan te leggen. 3 ervan hebben akkoord en 3 niet. Dus de eerste(ik) en twee buren naast mij. Er werd op de algemene vergadering gesproken dat er een wachtbuis ging komen en dat die door residentie 2 ging passeren dus in het midden van het gebouw. Ik ben residentie 1. Nu ze gekomen zijn en begonnen had ik na de eerste dag gemerkt dat die wachtbuis voor laadpalen door mijn tuin is getrokken 30 cm diep in de grond. Die wacht buis zal later gebruikt worden en er zal een aparte meter komen voor de eigenaars die wel een garage hebben( Ik heb geen garage). Op de volgende dag heb ik de aannemer gesproken voor de chape  kwam. En hij heeft me gezegd dat de eigenaar naast mij dat gezegd had dat die wachtbuis er moest komen toen ze kwamen kijken en dat ze nu geen tijd hadden omdat de chape ging komen en dan is 1000euro voor de chappe weggesmeten omdat het ging opdrogen tegen ze klaar waren. Maar mij is er niet gevraagd geweest. En de eigenaar hier naast is dan komen kijken de chappe was er net en ik was bij het syndic mijn probleem aan het uitleggen. Toen ik thuis kwam was hij al weg heeft hij de syndic gebelt en gezegd dat als het echt een groot probleem was voor mij dat ze het maar moesten weghalen.. terwijl ze al bezig waren met de chappe.. hij wist dat het al te laat was voor ze weg te halen. Hij beweerde dat hij dat niet gezegd had tegen de aannemer toen ik hem sprak. In de akte staat er dat in privatieve en uitsluitende eigendom alles van mijn appartement en de privatieve gebruiksrechten op de tuin in het verlengde van de appartement. Wat is het beste dat ik kan doen? Vergoeding of naar een advocaat gaan? 

Alle reacties

0
Kris M
Kris M
594 3474 Andere particulier
3 jaren geleden

Tuinen op het gelijkvloers zijn normaliter mede eigendom met exclusief gebruiksrecht door de eigenaars van de gelijkvloerse appartementen (die ook hun tuintjes moeten onderhouden)

VME kan beslissen om (wacht)buizen te plaatsen.  Wat blijkbaar gebeurd is.  Normaal moeten buizen 60 cm diep zitten maar dit terzijde.  Rechtbank zal je normaliter niet volgen in je eis om de wachtbuis te verwijderen:  daar je r geen last van hebt zal de eis ws ook als disproportioneel verworpen worden.  

0
moes
moes
73 722 Andere professioneel
3 jaren geleden

3 x gelezen en ik snap geen jotta van het verhaal.

0
ludo segers
ludo segers
120 1562 Andere particulier
3 jaren geleden

Ten slotte zal de mede-eigenaar voor de bekabeling en het leggen van leidingen voor nutsvoorzieningen en telecom niet meer een voorafgaande beslissing van de algemene vergadering nodig hebben. In die zin kan een mede-eigenaar op eigen kosten, zonder toestemming van de Algemene Vergadering een elektrische laadpaal voor zijn wagen in de gemeenschappelijke delen plaatsen.

https://www.euromex.be/safety-world/hervorming-appartementsrecht-wat-verandert-er

0
Architect-expert Paul De Maesschalck
59 379 Architect
3 jaren geleden

Denk eraan dat het zakenrecht niet meer bestaat en omgevormd werd naar het goederenrecht.  Je aanspraak op je eigendom gaat niet meer oneindig boven en onder uw grond, maar enkel maar tot zover je er belang bij hebt.  Heb je belang in de ondergrond van je tuin tot 30cm diep, wetende dat je niet zomaar reliëfwijzigingen mag aanbrengen ?

Daarbij komt: wat is je nadeel dat er een wachtbuis onder je tuin zit ?

www.arcopolo.com

0
kas
kas
261 2197 Andere professioneel
3 jaren geleden

Nadeel is dat er een verplichte diepte van 60 cm moet gehanteerd worden bij plaatsing vna electrische leidingen .

Juist omdat bij een diepte van 30 cm de kabel of buis kan geraakt worden door spitten in de tuin. 

En nee dit is niet diepspitten maar gewoon omspitten voor de salade en tomaten of boontjes.

0
Keon
Keon
86 769 Andere professioneel
3 jaren geleden

Heb je belang in de ondergrond van je tuin tot 30cm diep, wetende dat je niet zomaar reliëfwijzigingen mag aanbrengen ?

In Vlaanderen zijn reliefwijzigingen pas vergunningsplichtig vanaf 0,5 m.

Die 30 cm is dus echt niet diep genoeg...

0
Charel
Charel
932 5434 Andere professioneel
3 jaren geleden

Onafgezien van de schade of hinder die je van die wachtbuis kunt hebben, lijkt het mij wel zeer verwonderlijk dat men ongevraagd uw eigendom heeft betreden en er zelfs graafwerken op heeft uitgevoerd.

0
Patrico
Patrico
135 1470 Andere professioneel
3 jaren geleden

Haal diep adem in en uit .. leven en laten leven en geen drama maken van niets.

0
Gabriel1995
Gabriel1995
0 1 Andere particulier
3 jaren geleden

Geen drama maken van niets er staat nu een nieuwe elektriciteitskabel op mijn terras en twee tegels zijn los dus ik moe weer afzien terwijl ik er niet eens voor gevraagd heb? Leven en laten leven tot ze een keer in u tuin ongevraagd een kabel steken 30 cm diep? Het is gewoon onverantwoord. Voor mij opzich is dit nu niet zo eengroot probleem maar als de muur mag beslissen over mijn tuin en en jij zegt dat dat normaal is? Zo zonder vragen ? Ik laat iedereen leven zolang ze mij met gerust laten .

0
kas
kas
261 2197 Andere professioneel
3 jaren geleden

Je zal eerst moeten nagaan of dat stuk tuin effectief jouw eigendom is voor 100% of dat je het exclusieve gebruiksrecht hebt.

Afhankelijk van dat resultaat kan je dan verdere stappen ondernemen.

Sowieso zit je al met enkele punten waar je rekening mee moet houden :

- toegebrachte schade moet hersteld worden , daarvoor stel je dus de aannemer van de werken aansprakelijk

- uitvoering moet gebeuren volgens de regels der kunst : wachtbuis/kabel moet 60 cm diep liggen . Afhankelijk of het exclusief gebruiksrecht is voor je tuin MOET deze diepte zeker aangehouden worden op eigendommen die gebruikt worden door derden. IS de tuin jouw volle eigendom dan kan daar wat ' slordiger ' mee worden omgegaan maar principieel moet het altijd.

- Indien de tuin jouw volle eigendom dan is er een inbruik op huisvrede en kan je dus zowel de vereniging van eigenaren, als de syndic als de buur die opdracht gaf verantwoordelijk worden gesteld.... maar dan moet je even kijken naar kosten en baten maar ook naar de leefbaarheid van deze houding.

meld dit officieel aan de VME en de syndic met een aangetekend schrijven dat je genegen ben om de werken toe te staan maar dat je niet akkoord bent met  de eenzijdige beslissing van je buur.

PS Omdat er chape kwam en de kabel/wachtbuis moest er liggen is GEEN rede om alsnog die buis te steken. AAnnemer had moeten wachten tot er een eenstemmige beslissing was en duidelijkheid. Aannemer heeft dus een serieuse beroepsfout gemaakt om zonder goedkeuring van u dit toch uittevoeren op uw eigendom ( als de tuin volle 100% van jou is )

Een nieuwe woning bouwen? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Nieuwbouw’

Een nieuwe woning bouwen? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Nieuwbouw’

Een woning bouwen? Er komt heel wat bij kijken! We helpen je graag op weg met ons gratis magazine ‘Mijn Nieuwbouw’.

Bestel nu
Je woning renoveren? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’

Je woning renoveren? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’

In ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’ vind je tal van tools, tips en inspiratie om je verbouwproject in goede banen te leiden.

Bestel nu

Vraag gratis offertes aan voor jouw bouw- of renovatieproject

Vraag snel en eenvoudig offertes aan bij gespecialiseerde professionals bij jou in de buurt.

Offertes aanvragen

Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.

Lees ook

Wonen 2025 opent eind deze maand de deuren

Wonen 2025 opent eind deze maand de deuren

Op 25 januari 2025 gaat bouwbeurs Wonen van start. De Nekkerhal in Mechelen is dan dé plek voor iedereen die op zoek is naar bouwinformatie en inspiratie.

Lees meer

Hoeveel kan je besparen met zelfbouwpakketten?

Hoeveel kan je besparen met zelfbouwpakketten?

Bespaar tot 50% op bouwkosten met zelfbouwpakketten van Swipe Zelfbouw en Easykit. Ontdek hoe je kosten bespaart en kwaliteit garandeert.

Lees meer

De EPB-verslaggever: van takenpakket tot prijs

De EPB-verslaggever: van takenpakket tot prijs

De EPB-verslaggever waakt erover dat jouw (ver)bouwproject aan de EPB-regelgeving voldoet. Wat behoort er tot zijn takenpakket en hoeveel bedraagt de prijs?

Lees meer


Onze toolbox
Offertes aanvragen

Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!

Aanvragen
Premies en subsidies

Met premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.

Zoeken
Magazines

Bouwen of verbouwen? Bestel je gratis magazine!

Aanvragen
Praktische gidsen

Met deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.

Aanvragen
Forum

Zit je met een vraag? Stel ze aan andere bouwers en verbouwers.

Stel je vraag