33

Woning in rechtszaak

Autodesk
Autodesk
#Regelgeving · 3 jaren geleden

Mijn vrouw en ik wonen nu al enkele jaren in een woning van haar grootmoeder.Wij kijken er enorm naar uit om deze woning te kopen.
Echter is er een probleem, de woning zit in een rechtszaak.


Voor zover wij weten is de situatie (in het kort) als volgt;
De overgrootvader is komen te overlijden jaren geleden, hij heeft zijn zonen en dochters (mijn vrouw haar grootmoeder) elk een woning geschonken.
Des tijds heeft één familielid de overgrootvader een papier laten ondertekenen, waardoor die ene persoon meer erfenis gekregen heeft dan iemand anders.
Dit hebben ze aangevochten, hierdoor moest het testament nagekeken worden.
Na een kleine 8 jaar is dan uiteindelijk beslist dat het testament blijft zoals het is.
Ik veronderstel dat ze dit resultaat vorige jaar hebben bekend gemaakt, waardoor ze nu kunnen overgaan naar verdeling.

Onze vraag is zeer kort, mag de woning verkocht worden terwijl de rechtszaak nog lopende is.
De grootmoeder heeft de woning geërfd, de woning staat ook al op haar naam en heeft ook successierechten hierop betaald des tijds.

Wij horen verschillende verhalen binnen de familie en wij zijn ten einde raad.
Hiervoor hebben wij een mailtje ook gezonden naar de notaris die de zaak behandeld, maar hierop kregen wij 'vraag het aan de advocaten' antwoord.

Alvast bedankt

Alle reacties

0
Autodesk
Autodesk
0 15 Verbouwer
3 jaren geleden

@Kas 

Kleine update... wij hebben iemand anders van de betrokkene gesproken die mee in de zaak zit.
Hij beweerde dat de woning toch al zou verkocht mogen worden.

Een ander persoon gaf ons volgende informatie i.v.m. de zaak:

De rechtbank heeft zich uitgesproken over de echtheid van het testament.
In het testament staat dat 'de oma' wettelijke erfgename is. Daarop is het definitief toegewezen.
Er is niemand die eist, dat het huis is de verdeling zou komen.

Hoe, wat en waar kunnen wij een geldig document terugvinden of opvragen waar dit zwart op wit zou opstaan?

Groeten

0
kas
kas
261 2197 Andere professioneel
3 jaren geleden

via een advocaat kan je die vonissen aanvragen 

maar ook een uitreiksel van het testament ... advocaat zal daarvoor wel een notaris moeten raadplegen.

Met een kleine kans kan je grootmoeder als eigenaresse via myfin;be dit zelf opzoeken en afdrukken.

Opgelet , dokumenten van staat, notaris , hypotheek en consoorten is maar tot 2002 digitaal te raadplegen .. of was het nu 2008? 

0
Charel
Charel
932 5449 Andere professioneel
3 jaren geleden

Zoals ik eerder al zei, indien uw oma de woning aan jullie wil verkopen en jullie zijn het eens over de prijs dan kan je toch gewoon naar de notaris stappen om de verkoop te regelen. Wat belet u om daar mee te wachten ?

Moesten er toch wettelijke beletsels zijn dan zal die notaris daar onmiddelijk achterkomen zonder dat die zich moet baseren op geruchten of twijfels van anderen.

Je hoeft dit dan ook niet van tevoren te laten onderzoeken. Dat opzoekingswerk is standaard inbegrepen bij de dienstverlening van de notaris.

0
Autodesk
Autodesk
0 15 Verbouwer
3 jaren geleden

Charel,

Bedankt voor uw reactie.

wij ontvingen deze week een mailtje van de notaris die de zaak behandeld.

Wij zouden het mogen kopen!

de woning staat volledig op naam van de oma, de discussie in de vereffening bestaat in de waarde van de diverse kavels. Dit zou geen probleem mogen zijn om te verkopen.

nu vragen wij ons af, in 2015 is een schatting gebeurd, hierna zijn we erin getrokken en hebben het huis opgeknapt.

in 2019 is een laatste schatting van de woning gebeurd. Die 20.000 hoger was dan 2015.
waarop moeten wij letten om niet 'te goedkoop' een prijs overeen te kopen, wij baseren ons op de schatting en staat hoe wij in de woning getrokken zijn.

0
RodeRidder
RodeRidder
237 1896 Bouwer
3 jaren geleden
Dat hoor je ook niet elke dag, mensen die de prijs van een woning te goedkoop vinden. Waar zie je dan een probleem?
0
Autodesk
Autodesk
0 15 Verbouwer
3 jaren geleden

Het probleem zit hem in eerdere schattingen, waardoor enkelen nu denken dat prijs x te laag is voor boetes.

Ik lees dat je 20 tot 25% kan onder de vraagprijs gaan om geen boete te krijgen.

0
Kris M
Kris M
594 3496 Andere particulier
3 jaren geleden

Vraag mening van de notaris omtrent prijs.  Hij weet daar wel raad mee.

0
RodeRidder
RodeRidder
237 1896 Bouwer
3 jaren geleden

Het probleem zit hem in eerdere schattingen, waardoor enkelen nu denken dat prijs x te laag is voor boetes.

Ik lees dat je 20 tot 25% kan onder de vraagprijs gaan om geen boete te krijgen.

Ja, maar met een herziening en boete zit je in totaliteit waarschijnlijk nog lager dan een marktconforme prijs + registratierechten op die marktconforme prijs. Praat ook met je notaris, misschien bestaat er een mogelijkheid om direct marktconforme registratierechten te betalen.
0
ludo segers
ludo segers
120 1562 Andere particulier
3 jaren geleden

Het beste is een onafhangkelijke schatter te laten komen paar maanden voor dat je overgaat tot de aankoop ,,,

Deze schatting kan je dan desnoods voorleggen aan de registratie als ze beweren " een te lage aankoopprijs /schatting..

De woningmarkt is te beweeglijk om met een schatting van 3 jaar geleden op de proppen te komen..

0
Autodesk
Autodesk
0 15 Verbouwer
3 jaren geleden

Bedankt!

nu wij via mail het bericht gekregen hebben dat de woning mag verkocht worden, hebben wij ondertussen contact gehad met onze notaris, zij ging contact opnemen met de notaris die de zaak behandeld.

Toen ik zei, als we een lagere aankoopprijs betalen en de registratierechten baseren op de geschatte waarde, kunnen we dit dan zo regelen.

kreeg ik als antwoord; dat is op eigen risico.
We zullen eerst onze notaris afwachten die het dossier eens grondig zal inkijken, misschien zijn er meer/minder problemen dan we denken.

Je woning renoveren? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’

Je woning renoveren? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’

In ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’ vind je tal van tools, tips en inspiratie om je verbouwproject in goede banen te leiden.

Bestel nu
Een nieuwe woning bouwen? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Nieuwbouw’

Een nieuwe woning bouwen? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Nieuwbouw’

Een woning bouwen? Er komt heel wat bij kijken! We helpen je graag op weg met ons gratis magazine ‘Mijn Nieuwbouw’.

Bestel nu
Een EPC-certificaat nodig? Vergelijk gratis offertes!

Een EPC-certificaat nodig? Vergelijk gratis offertes!

Ontvang gratis offertes van gecertificeerde specialisten voor het opstellen van je EPC, snel en betrouwbaar.

Offertes aanvragen

Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.

Lees ook

Renovatieplicht voor verhuurders? Minimaal EPC-label vanaf 2030

Renovatieplicht voor verhuurders? Minimaal EPC-label vanaf 2030

Huurwoningen moeten vanaf 2030 verplicht een minimaal EPC-label behalen. Ontdek welke impact de renovatieplicht voor verhuurders heeft.

Lees meer

Dit verandert er in 2025 voor wie een woning (ver)bouwt

Dit verandert er in 2025 voor wie een woning (ver)bouwt

Heb jij een bouwgrond gekocht of ga je jouw woning dit jaar renoveren? Ontdek welke bouw- en renovatieregels er in 2025 veranderen.

Lees meer

Geen elektricien meer nodig voor plug-in thuisbatterijen: Synergrid wil regels aanpassen

Geen elektricien meer nodig voor plug-in thuisbatterijen: Synergrid wil regels aanpassen

Kan je binnenkort een plug-in thuisbatterij zonder elektricien installeren? Synergrid wil de regels aanpassen.

Lees meer


Onze toolbox
Offertes aanvragen

Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!

Aanvragen
Premies en subsidies

Met premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.

Zoeken
Magazines

Bouwen of verbouwen? Bestel je gratis magazine!

Aanvragen
Praktische gidsen

Met deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.

Aanvragen
Forum

Zit je met een vraag? Stel ze aan andere bouwers en verbouwers.

Stel je vraag