Architect antwoordt niet meer.

Grappig, hoe het helemaal niet meer over het oorspronkelijke topic gaat. 
TS had beter (denk halverwege) een nieuw topic kunnrn starten

Thanks.

Aan KAS,

Je gaat er van uit dat de woning 100% gebouwd is volgens de bouwplannen van X aantal jaar geleden. Ik kan je echter verzekeren dat in die tijd er niet zo nauw naar de plannen werd gekeken. Een raam wat groter, de deur wat opschuiven en noem maar op. 

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Waarom hadden we dan een architect met volledig toezicht op de bouwwerken?

______________________________________________________________________________

De helling van het dak speelt geen rol , of dit nu 12 , 27 of 50 graden is. Er staat vermeld dat er een zadeldak MOET komen. Als je in dat zadeldak een dakkapel of een volwaardig verdiep op wil trekken zal je architect moeten nagaan of dit kan in het kader van de verleden bouwvoorwaarden en of er nieuwe verkavelingsvoorwaarden van toepassing zijn . 

______________________________________________________________________________Het is zeker een zadeldak. Ook de aannemer die  destijds de dakpannen heeft gelegd heeft dat gezegd.

______________________________________________________________________________

Btw is een belasting die geheffen wordt op de toegevoegde waarde van materialen en of diensten. JE architect levert een dienst , hij moet daarop dus BTW rekenen en dit bedrag door storten aan de staat. Hij is ook wettelijk verplicht door btw- regelgeving om te vermelden of zijn prijzen exclusief of inclusief btw zijn. 

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Voor de verantwoordelijkheid van de architect kan de bouwheer niet opdraaien. 

Trouwens de architect die op afspraak komt na het bouwverlof spreekt ook over een verzekering die we moeten betalen, en dat dit schommelt tussen de 400 en 500 euro.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

In de bouwwereld is het gebruikelijk om prijzen exclusief btw te vermelden omdat er verschillende tarieven gangbaar zijn: 0-6-12 en 21% btw.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Onze bungalow is met een andere gelijkaardige woning vergeleken en daarop hebben we toen nog 35000 fr bij moeten betalen. Blijkbaar is dit een manier om de btw prijzen aan te passen .

______________________________________________________________________________

Je bent dus niet zeker of de ontwerpstudie voor de uitbreiding inbegrepen is ? Er is er maar ene die hier duidelijkheid in kan brengen en dat is de architect

Dat is heel juist.

Hier een recent antwoord van de architect:

Beste,

Wettelijk dient een arch. steeds toezicht te houden daar wij daar ook steeds verantwoordelijk voor worden gesteld en zelfs verzekerd zijn.

Onze opdracht bestaat steeds uit 2 delen:

Administratief luik: Aanvraag opmaken & indienen.

Technisch luik: Beperkt of volledig toezicht.

Volledig toezicht betekend dat wij de meetstaat maken, bestek & werfopvolging doen.

Beperkt toezicht: Architect volgt in regie (uurbasis) de werf op en staat de aannemer(s) bij indien vragen.

De premie voor de verzekeringen dient wel steeds vergoed te worden: Reken hier op 400 à 500€.

Indien geen meetstaat gevraagd wordt, wordt er ook geen gemaakt; Idem bestek.

Dit dient allemaal wel duidelijk gestipuleerd te worden in onze overeenkomst (contract).

Definitieve offerte maak ik op na bezichtiging ter plaatse en kennisname van de bestaande plannen & documenten.

Indien er geen plannen zijn, dient er opgemeten te worden; Scheelt gauw 1.000€.

Indien wel plannen kan dit digitaal overgenomen worden.

Inplantingsplan opmeten & uittekenen dient steeds te gebeuren.

Het u gemelde bedrag zit heel dicht tegen de werkelijkheid.

Enkel het Technisch luik was nog niet begroot.

Iets duidelijker?

PDV

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Je hebt dus een aannemer die vrij is om te beslissen hoe en met welk materiaal hij de werken moet uitvoeren? Als je aannemer afkomt met ytong, snelbouw baksteen of snelbouw beton of boerkes of tengels dan laat je hem maar doen want hij is aannemer? Hoe ga je zijn vorderingsfacturen en afrekeningsstaat dan toetsen aan hetgeen wat er is opgelegd ? o nee , dat kan dus niet want aannemer beslist alles op eigen houtje .

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Neen dat is een misverstand.

De aannemer woont een paar huizen verder in de straat. Dat heeft de mogelijkheid om hem in te lichten met welke bouwmaterialen wij WILLEN dat de uitbreiding wordt gebouwd.

De architect vermeld ook in zijn e-mailbericht dat de meetstaaf en het bestek niet verplicht zijn.

En je kunt kiezen tuseen beperkt toezicht of volledig toezicht.

______________________________________________________________________________

Manmanman , dat is nu echt het meest verbazendwekkend dat ik ooit gehoord heb. Juist om een offerte te kunnen maken moet een aannemer zich houden aan het bestek en de meetstaten. En bij de uitvoering worden de wekren gecontroleerd door de architect en jezelf  aan de hand van deze bestekken en meetstaten.

______________________________________________________________________________

Het is heel juist dat een AANNEMER een bestek en de meetstaten moet kunnen maken,en  daarop volgend een offerte zal aanmaken, maar dat geldt niet voor de architect.Dat is logisch, hoe kan de aannemer anders zijn onkostenprijs bepalen?

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Kijk maar even na wat het verschil is in Ytong en in snelbouw baksteen of beton ... en dan niet qua prijs!

Neen, ik ga gewoon vragen of hij ook kan werken met  ytong-betonblokken waarop dan een pleisterlaag kan worden aangepracht . Er wordt ook vermeld op het internet dat wanneer je ytong-betonblokken gebruikt die wel duurder zijn, maar dat je dan geen isolatie hoeft te plaatsen.(dat scheelt ook in de prijs)

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Daarmee ontsla je de aannemer van elke garantiebepaling en zeker deze voor de 10 jarige aansprakelijkheid. Je hebt , gebaseerd op je verschillende topics en vragen hier, GEEN ENKELE BOUWERVARING !

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Dat is heel correct. Daarom dat ik hier op dit forum mijn vragen stel om wat wijzer  te worden in deze materie.

______________________________________________________________________________

Meer nog, elke erkende aannemer moet en zal werken WEIGEREN die indruisen tegen goed vakmanschap en de regels van de kunst. En dan kun je nog zeggen dat je dak met ductape moet gelijmd worden , de aannemer moet dit wettelijk weigeren.

_______________________________________________________________________________

Dat klopt. Onze aannemer is een vakman die werkt volgens de regels van de kunst. Daarom dat hij ons ook inlicht welke bouwmaterialen er het best worden gebruikt, en dat volgen wij op zonder geen enkel probleem. 

Maar wij mogen hem altijd voorstellen welk bouwmateriaal we verkiezen. En als dit mogelijk is zal hij dit zeker niet weigeren. Trouwens hij heeft reeds verschillende bouwklussen aan onze woning gedaan sinds vele jaren, en altijd met goed resultaat waar we over tevreden mee waren.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Wees verstandig en laat architect uitmaken hoe de werken moeten uitgevoerd worden en jij kunt nog altijd je gedacht daarover zeggen

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Dat zal ik zeker doen , mijn gedacht er over zeggen als bouwheer.

Grtz,

gilberto

PS: Btw is een belasting die geheffen wordt op de toegevoegde waarde van materialen en of diensten.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

BTW is een belasting die geheven wordt op de enz......

Aan Feter,

Dat is inderdaad zo, daar heb je een punt.

grtz,

gilbert

Aan Charel,

Aan Charel,

Wat de kosten zijn voor gedeeltelijk of geheel toezicht is moeilijk te zeggen en kan je best met de architect bespreken. Er zijn immers heel veel mogelijkheden. Zo zou je kunnen vragen om in principe geen toezicht uit te oefenen, slechts enkele keren bij cruciale momenten of slechts wanneer u er om vraagt en er nood aan heeft.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Antwoord architecte Sara,

Beste Gilbert,

Bedankt voor uw aanvraag - dit is echter niet de wijze waarop ik projecten aanneem. Controle van de werken is sowieso deontologisch verplicht uit te voeren door de architect die het vergunningsdossier beheert en indient, wilde ik even meegeven.

Ik wens u graag veel succes toe met uw project!

Vriendelijke groet,

Sara

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Als u die aannemer al van in zijn jeugdjaren kent en in de buurt woont dan kent u wellicht zijn reputatie, hoe bekwaam en hoe betrouwbaar hij is. Daar kan jij dus beter over oordelen dan enige forumdeelnemer.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Dat is heel juist en sommige medewerkers op het forum staan daar niet echt voor open.

______________________________________________________________________________

Je kan in ieder geval zijn voorstellen ook eens voorleggen aan de architect.

Je kan inderdaad met ytong blokken bouwen zonder verdere isolatie of zelfs zonder spouwmuren te hoeven gebruiken. Men kan er zelfs passiefwoningen mee bouwen op die manier. 

______________________________________________________________________________Kijk dat is weer nieuw en interessant! Dat heb ik nog niet niet gehoord op het forum.

Een passief woning ken ik niet. Ik zal dit eens opzoeken op het internet.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Je hebt inderdaad naargelang wat je aan de muur wilt bevestigen speciale pluggen nodig. Voor lichte zaken zoals bijvoorbeeld schilderijtjes kan dat met de normale bevestigingsmiddelen

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Dus kun je ook boren zonder problemen in een ytong-betonblok of cellen betonblok.

Grtz,

gilberto 

Het gaat er niet over dat het een zadeldak is , het gaat erover dat de bouwvoorschriften om een zadeldak verplicht te plaatsen nog gelden, ja of nee. En of de aannemer dat gezegd heeft zal me worst wezen, enkel de gemeente kan dit opleggen. Als de voorschriften nog gelden dan zal de architect een afwijking moeten vragen als je buiten het bouwvolume gaat.

Je opmerking dat de bouwheer NIET kan opdraaien voor de correcte toepassing van het btw tarief ??? Ik zou je dringend aanraden om gans de problematiek over wel of niet 6 % btw dan toch eens uit te pluizen en de verplichtingen die de bouwheer heeft daarin.

Een verplichte verzekering voor bouwplaatsrisico's heeft ook niets te maken met het btw tarief dat van toepassing is.

Je opmerking dat je nog 35.000 fr of 900€ moest bijbetalen gaat dus NIET over de correcte btwtarief toepassing maar over een achterstalige belasting voor gelijkschakeling. 

Je antwoord betreffende ontwerpstudie heeft niets te maken met de opmerking die ik maakte dat ik meen dat deze niet is inbegrepen. Je haalt daar administratief luik en technisch luik erbij . Dan nog het beperkt of uitgebreid toezicht, meetstaten en wat nog allemaal bij om toch maar niet te hoeven antwoorden. Krijg je nu wel of niet een ontwerpstudie ?

Voor alle duidelijkheid een ontwerpstudie omvat : verkennende gesprekken en briefing, schets(en) , voorontwerp(en), wijzigingen en aanpassingen van voorontwerp op schaal, definitief ontwerp of masterplan wat mee dient voor de aanvraag. Uitwerken van technische plannen en detailtekenigen , meetstaten , bestekken en nazicht.  Een ontwerpstudie is de totaliteit van alle werken die een ontwerper uitvoert om te voldoen aan de wensen van zijn opdrachtgever. Of denk je dat een architect maar een plan uit de kast moet toveren?

Of een aannemer nu achter de hoek woont of niet , speel , weerom geen rol. Het gaat erover dat je op een duidelijke en controleerbare manier prijzen kunt vergelijken gebaseerd op dezelfde materialen,werkwijze en normen.  Je sneer die je geeft dat ik niet open sta voor de aannemer achter de hoek, is ongepast en getuigt van weining inzicht. Juist met vrienden is het van groot belang om duidelijke afspraken te maken.

Meetstaten en bestekken zijn niet verplicht, maar wel zeer sterk aan te raden. Zeker als je nu al zegt dat je voor de opmaak vd plannen de som van 1500€ in mindering kunt brengen , kan het opstellen van meetstaten en bestekken je zeker 1000 den euro's besparen.

Een aannemer mag zelfs zomaar niet afwijken van een bestek of meetstaten !! Daarvoor zijn er zeer duidelijke wettelijk vastgelegde regels waar zowel de bouwheer, als de architect als de aannemer aan moeten voldoen.

Een OFFERTE of een AANNEMINGSCONTRACT wordt gecalculeerd aan de hand van de opgemaakte technische plannen en detailtekeningen met behulp van meetstaten en bestekken. 

Thank you.

----------------------------------------------------------

Thanks.

Het gaat er niet over dat het een zadeldak is , het gaat erover dat de bouwvoorschriften om een zadeldak verplicht te plaatsen nog gelden, ja of nee. En of de aannemer dat gezegd heeft zal me worst wezen, enkel de gemeente kan dit opleggen. Als de voorschriften nog gelden dan zal de architect een afwijking moeten vragen als je buiten het bouwvolume gaat.

____________________________________________________________________________

Ja wat kan ik daar op zeggen?

Wij zijn naar het Omgevingsloket geweest en daar hebben ze gezegd dat het toegelaten is om een uitbreiding van de slaapkamer te doen op ons perceel,volgens de geldende regels die in de verordende stedenbouwkunige voorschriften staan vermeld. 

Ja als die hun eigen reglementen niet meer kennen,wat kan ik dan nog zeggen?

In paragraag 1.2 staat vermeld dat de bouwdiepte 20 m mag bedragen vanaf de bouwlijn of de voorgevel.

De bouwdiepte op de verdieping mag max 12 m bedragen. Daarmee weet ik niet of dit ook geldt voor de zolder .

Het antwoord van stedenbouw:

Beste,

Volgens de voorschriften mogen er twee volwaardige bouwlagen gerealiseerd worden (gelijkvloers 20m bouwdiepte, verdieping 12m).

Bouwdiepte wordt gemeten vanaf de voorgevel van de woning.

Dit wil zeggen dat als u een woning type bungalow heeft met één volwaardige bouwlaag ( = gelijkvloers) + hellend dak dat u bovenop het gelijkvloers nog een volwaardige bouwlaag mag realiseren of het hellend dak mag ook ingericht worden als leefruimte, rekening houdende met de hierboven omschreven bouwdieptes.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Je opmerking dat de bouwheer NIET kan opdraaien voor de correcte toepassing van het btw tarief ??? Ik zou je dringend aanraden om gans de problematiek over wel of niet 6 % btw dan toch eens uit te pluizen en de verplichtingen die de bouwheer heeft daarin.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Weer zoiets.

Het zou me verwonderen dat de controlediensten van de gemeente en de belastingdiensten het hebben nagelaten om de vereiste btw verplichtingen uit te voeren.

Vermits ik nog een bijbetaling moest doen van €875 ben ik daar in gerust. Maar ja, ja weet nooit of de bevoegde autoriteiten een fout kunnen maken. We zullen wel zien.

______________________________________________________________________________

Een verplichte verzekering voor bouwplaatsrisico's heeft ook niets te maken met het btw tarief dat van toepassing is.

____________________________________________________________________________________

Oké dat begrijp ik wel .Maar mijn vraag was wat dit precies betekent, een verplichte verzekering voor bouwrisico's die ik moet betalen aan de architect?

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Je opmerking dat je nog 35.000 fr of 900€ moest bijbetalen gaat dus NIET over de correcte btwtarief toepassing maar over een achterstalige belasting voor gelijkschakeling. 

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Wederom. De bevoegde autoriteiten kunnen daarop aanspraak maken indien nodig . We zullen wel zien.

______________________________________________________________________________

Om eens te reageren zoals jij soms doet. Daar weet ik noch toeten noch blazen van.

Pas als de architect is geweest zal ik daar het fijne van weten.

Maar als de architect in zijn raming neerpent dat de opmaak van de aanvraag  €1800 bedraagt, vermoed ik wel dat het voorontwerp daarin is begrepen. We zullen wel zien wat het wordt als hij zijn offerte heeft opgesteld.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Voor alle duidelijkheid een ontwerpstudie omvat : verkennende gesprekken en briefing, schets(en) , voorontwerp(en), wijzigingen en aanpassingen van voorontwerp op schaal, definitief ontwerp of masterplan wat mee dient voor de aanvraag. Uitwerken van technische plannen en detailtekenigen , meetstaten , bestekken en nazicht.  Een ontwerpstudie is de totaliteit van alle werken die een ontwerper uitvoert om te voldoen aan de wensen van zijn opdrachtgever. Of denk je dat een architect maar een plan uit de kast moet toveren?

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Alleen de vermelding van verplichting om een meetstaaf en bestek op te maken door de architect  is misleidend en niet juist. Daar is de bouwheer vrij in!

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

De faktuur van de aannemer met het totale bedrag voor de bouwwerken is voldoende om de architect zijn ereloon te laten bereken.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 Of een aannemer nu achter de hoek woont of niet , speel , weerom geen rol. Het gaat erover dat je op een duidelijke en controleerbare manier prijzen kunt vergelijken gebaseerd op dezelfde materialen,werkwijze en normen.  Je sneer die je geeft dat ik niet open sta voor de aannemer achter de hoek, is ongepast en getuigt van weining inzicht. Juist met vrienden is het van groot belang om duidelijke afspraken te maken.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ik kan alleen uit dit antwoord afleiden dat je alleen vindt dat alle architecten betrouwbaar zijn, en de aannemers niet met dan nog een toespeling dat vrienden je ook kunnen bedriegen. Dit is wat kort door de bocht.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Meetstaten en bestekken zijn niet verplicht, maar wel zeer sterk aan te raden. Zeker als je nu al zegt dat je voor de opmaak vd plannen de som van 1500€ in mindering kunt brengen , kan het opstellen van meetstaten en bestekken je zeker 1000 den euro's besparen.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Of dat er nu geen verplichting is voor de meetstaaf en het bestek  die een architeckt opmaakt, is dit ook zo dat er geen verplichting is om een architect te nemen voor het inrichten van slaapkamers of speelkamers voor kinderen op de zolder. Als er geen verplichting is kan die nooit worden opgedrongen ten gunste van...............

Zelfs voor de uitbouw voor een dakkapel op de zolder is geen architect verplicht, wel een verplichting om een vergunning aan te vragen aan het Omgevingsloket.

Ik raad je aan om eens de artikels te lezen die door het Omgevingsloket en de diensten van Stedenbouw zijn opgesteld, om de mensen in te lichten welke de voorwaarden en verplichtingen zijn voor toekomstige bouwerken die men wil laten uitvoeren.

____________________________________________________________________________

Een aannemer mag zelfs zomaar niet afwijken van een bestek of meetstaten !! Daarvoor zijn er zeer duidelijke wettelijk vastgelegde regels waar zowel de bouwheer, als de architect als de aannemer aan moeten voldoen.

______________________________________________________________________________

Bedankt. Ik zal dit navragen bij de aannemer en de architect wat hier van klopt.

_____________________________________________________________________________

Een OFFERTE of een AANNEMINGSCONTRACT wordt gecalculeerd aan de hand van de opgemaakte technische plannen en detailtekeningen met behulp van meetstaten en bestekken.

______________________________________________________________________________Nogmaals dank.

Dit zal ik ook navragen aan de aannemer en op het omgevingsloket en de diensten van Stedenbouw.

_____________________________________________________________________________

Grtz,

gilberto

 Een zolder wordt nooit aanzien als een volwaardige bouwlaag. Je mag deze wel verbouwen tot kamers maar je mag deze niet uitbreiden. Of je mag deze vervangen door een volwaardige bouwlaag. HEt advies dat aan u gegeven is , is gebaseerd op de algemene verorderingen en deze worden dan getoetst op het moment van aanvraag. 

Gemeente heeft niks te maken met het btwtarief van 0-6-12 of 21% dat moet aangewend worden voor werken in onroerende staat. 

Kort : diensten zoals deze van de architect moet gerekend worden aan 21% btw

Werken in onroerende staat aan de woning kan aan 6 of 21 % De voorwaarden hiervoor zijn : Privegebruik van de woning en de woning is ouder dan 10 jaar en de werken zijn onroerend.

Een verzekering voor bouwplaatsrisico's kan alleen door de bouwheer, jij dus, worden afgesloten. Zowel de aannemer als de architect hebben een beroepsuitbating verzekering waaronder ook die risoco's vallen maar dan van hunnen twege. Alhoewel dit volledig op rekening is van de architect en de aannemer wordt deze kostprijs procentueel doorgerekend aan de klant.

Je conclusie dat ik alleen architecten betrouwbaar vind is volledig uit de lucht gegrepen en naast de kwestie. 

Je vraagt een architect voor een verbouwing en de aanbouw aan de woning en nu zou het gaan over het inrichten van een slappkamer of speelkamer zonder volumewijziging of uitbreiding of aantasting van de stabiliteit?

Natuurlijk heb je voor deze werken geen architect nodig, maar waarom zit je dan al 7 blz over architecten bezig en vraag je dan hierover advies ?

Me dunkt dat ik wel kan stellen dat ik die regels, voorwaarden van omgevingsloket wel degelijk ken. Maar ik heb wel sterk de indruk dat voor jou bepaalde begrippen onbekend zijn.

En je uitlating dat je voor de offerte of aannemingscontract dit gaat navragen bij de aannemer en omgevingsloket en de diensten van stedebouw ondersteunen dit. 

Ik kan je alleen maar sterk aanraden om je offertes te laten nazien door een architect of door een bouwdeskundige. Voor de geldigheid van de algemene en bijzondere voorwaarden in het contract kan je best een advocaat raadplegen --- dit gebeurt meer voor grote financiele werken-- .       

De gemeente , het omgevingsloket en of de dienst stedebouw zullen op geen enkele wijze een offerte of aannemeningscontract beoordelen , dat is niet hun bevoegdheid 

Thanks again.

Een zolder wordt nooit aanzien als een volwaardige bouwlaag. Je mag deze wel verbouwen tot kamers maar je mag deze niet uitbreiden. Of je mag deze vervangen door een volwaardige bouwlaag. HEt advies dat aan u gegeven is , is gebaseerd op de algemene verorderingen en deze worden dan getoetst op het moment van aanvraag. 

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Dus mag ik daar 2 nieuwe slaapkamers laten oprichten vanaf de voorgevel met een bouwdiepte van max.12 m.

______________________________________________________________________________

Gemeente heeft niks te maken met het btwtarief van 0-6-12 of 21% dat moet aangewend worden voor werken in onroerende staat. 

Kort : diensten zoals deze van de architect moet gerekend worden aan 21% btw

___________________________________________________________________________

------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Werken in onroerende staat aan de woning kan aan 6 of 21 % De voorwaarden hiervoor zijn : Privegebruik van de woning en de woning is ouder dan 10 jaar en de werken zijn onroerend.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bedankt,dat is  inderdaad interessant om te weten.

_________________________________________________________________________

Een verzekering voor bouwplaatsrisico's kan alleen door de bouwheer, jij dus, worden afgesloten. Zowel de aannemer als de architect hebben een beroepsuitbating verzekering waaronder ook die risoco's vallen maar dan van hunnen twege. Alhoewel dit volledig op rekening is van de architect en de aannemer wordt deze kostprijs procentueel doorgerekend aan de klant.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 Als deze kostprijs procentueel wordt doorgerekend aan de klant, welk baat heeft de bouwheer daaraan?

_____________________________________________________________________________

De uitbreiding van de bestaande slaapkamer op het gelijksvloers moet eerst gebeuren aan de achtergevel van onze bungalow.

Hiervoor is de medewerking van een architect vereist. 

Daarna komt de tweede fase. Een beukentrap laten plaatsen naar de zolder waar twee nieuwe slaapkamers zullen worden ingericht. Hiervoor is geen medewerking van de architect vereist.

______________________________________________________________________________

Natuurlijk heb je voor deze werken geen architect nodig, maar waarom zit je dan al 7 blz over architecten bezig en vraag je dan hierover advies ?

______________________________________________________________________________

Omdat ik niet zeker wist of de bouwdiepte van max. 12 m vanaf de bouwlijn of voorgevel wel juist was.

En "natuurlijk" is voor jou dit wel zo omdat je al jaren in deze branche zit, maar voor een leek is dit nieuw en moet dit allemaal ook nog eens nagevraagd worden op het Omgevingsloket.

Ook voor de uitbouw uit het dak is de medewerking van een architect niet verplicht en dient alleen een vergunning te worden aangevraagd.

______________________________________________________________________________

Me dunkt dat ik wel kan stellen dat ik die regels, voorwaarden van omgevingsloket wel degelijk ken. Maar ik heb wel sterk de indruk dat voor jou bepaalde begrippen onbekend zijn.

______________________________________________________________________________Zie mijn vorig antwoord.

______________________________________________________________________________

Dat is heel correct. Ik denk dat dit voor de meeste bouwheren die dit éénmaal in hun leven doen ook zo is.

______________________________________________________________________________

Ik kan je alleen maar sterk aanraden om je offertes te laten nazien door een architect of door een bouwdeskundige. Voor de geldigheid van de algemene en bijzondere voorwaarden in het contract kan je best een advocaat raadplegen --- dit gebeurt meer voor grote financiele werken-- .

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bedoel je dat ik de offerte die de archtect zal opmaken, dat ik die daarna moet laten controleren door een ander architect of bouwdeskundige?

______________________________________________________________________________

De gemeente , het omgevingsloket en of de dienst stedebouw zullen op geen enkele wijze een offerte of aannemeningscontract beoordelen , dat is niet hun bevoegd

______________________________________________________________________________

Dat is juist. Ik stel daar ook geen vragen over aan deze diensten. Ik vraag gewoon om uitleg over zaken die nieuw zijn voor mij.

______________________________________________________________________________

Zoals  dit antwoord van de architect:

U beschikt dus over alle plannen van uw woning; Maar zijn deze digitaal?

Ik denk het niet.

ER kan alleen nog maal digitaal een bouwaanvraag ingediend worden; Papierwerk is verdwenen.

Dit betekend dus dat dit allemaal moet getekend worden in Autocad of analoog.

U vergeet dit werk dus.

Indien u over bestaande digitale plannen beschikt valt inderdaad deze 1.450€ (raming) weg.

Indien niet:

Bestaande toestand digitaal: 1.450€ max.

Opmaak nieuwe aanvraag = 1.800€ max.

Zo was mijn offerte opgemaakt.

_______________________________________________________________________

Wat ik niet goed begrijp is het volgende:

Moet het reeds bestaande plan digitaal zijn en geldt  het  bestaande papieren plan dus niet meer volgens de architect?

Dit betekend dus dat dit allemaal moet getekend worden in Autocad of analoog.

Bedoelt hij hiermee dat het oude plan opnieuw moet worden getekend  in Autocad  of analoog?

En analoog betekend dit niet dat het plan op papier is getekend?

Graag uw advies hierover.

En wat betekend dit precies?

________________________________________________________________________

Op papier ingediend, maar digitaal afgehandeld

De gemeenten en provincies kunnen op eigen initiatief analoog ingediende aanvragen, digitaal opladen en verder digitaal afhandelen.

De adviesorganen mogen op hun beurt een digitaal advies uitbrengen over een papieren dossier

Grts,

gilberto

Gilberto,

Ik stel vast dat je hoe langer hoe meer in verwarring gebracht wordt.

-De zolder mag over de gehele oppervlakte heringericht worden, vergeet die 12 m bouwdiepte, dat is hier niet van toepassing.

-architect aan 21 % btw, de rest aan 6 %

-jij kan een verzekering afsluiten voor bouwrisico's, echter dit is niet verplicht en bij werken van zulke kleine omvang niet erg gebruikelijk.

-de architect kan analoge plannen digitaal overnemen, het grootste werk is het opmeten en dat valt weg.

-herinrichten van de zolder, plaatsen van dakramen, plaatsen van trap naar zolder en een beperkte aanbouw: het is best mogelijk dat er voor niets van al die werken een architect verplicht is, laat staan het aanvragen van een bouwvergunning. In uw geval kan een architect uiteraard wel een veilige hulp zijn, maar door de onnodigheid van een bouwaanvraag kan zijn of haar werk ook al een stuk simpeler kan. 

Ik stel voor dat je zo snel mogelijk met de architect en eventueel de aannemer rond de tafel gaat zitten om al uw vragen en twijfels op te lossen. 

En vooruit met de geit !

In dit topic ben ik elkekeer weer verbaasd over de reacties die ofwel volledig naast de kwestie zijn ofwel afkomstig zijn van een of andere internetgoeroe. 

Beste wat TS nu kan doen is voor zich zelf uitmaken wat hij juist wil en dit proberen duidelijk te communiceren naar zijn architect.

Want iemand die eerst begint over uitbreiding van de woning ( vergunningsplichting) en dan over herinrichten van bestaande zolder zonder wijzigigen is voor mij -- en dat bewijst ook de antwoorden en opmerkingen - dat hij totaal onkundig is over wat kan en niet kan. Zelfs btw tarieven brengen verwarring teweeg.

Nu succes met je architect en probeer aan deze duidelijk wat je wil en wat eventueel kan.

Spijtig dat ik weer merk dat anderen dan niets liever doen dan de mening van deskundigen onderuit te halen met algemeenheden zonder enige notitie van wat er kan en wat er mag.

Dat professionelen dan de moeite doen om zo breed en zo uitgebreid mogelijk daarin te adviseren, wordt dan onderuit gehaald. 

Want 21% voor de architect  is correct maar 6% voor de rest is flagerant FOUT. Daar zijn zeer strikte voorwaarden aan verbonden.