Kan de verhuurder aansprakelijk worden voor het gedrag van de huurder?

Met klachten over geluidsoverlast moet je bij de veroorzaker hiervan zijn niet bij iemand die er toevallig een appartement aan verhuurt. Je kan ook de politie vaststellingen laten uitvoeren op het moment van de geluidsoverlast waarbij men dan kan meten of het geluid boven het toegestane niveau is. 

Wat kan verhuurder doen bij overlast?

Hoewel de wetgever bijzonder mild is voor huurders van woonruimte en deze veel bescherming genieten, wordt het veroorzaken van (stevige)  niet getolereerd. De  in dat geval de huurovereenkomst laten ontbinden en de  eruit zetten.

 https://www.mijntipsenadvies.be/2020-12/klachten-over-uw-huurder-door-de-buren-wat-dan-VLTAVGAR_EU25070501

https://www.mijntipsenadvies.be/articles/next-step/download/VLTAVGAR_EU25070501/e57d9da6-8d43-47c2-a3df-e437edcb58b6

Mag de verhuurder aangesproken worden? Moeten wij de verhuurder dwingen naar de vrederechter te stappen om die huurder uit het appartement te zetten of mogen wij dit zelf doen? 

Nee, dat kan niet en maar goed ook. 

Een persoon kan enkel verantwoordelijk gesteld worden voor het gedrag van zijn minderjarige kinderen en dienstbodes, nog een overblijfsel uit de tijd van Downton Abbey.

Vergeet dat maar, krijg als huisbaas niet voor elkaar tenzij met een gigantische schadeclaim.

De enige mogelijkheid is zoals Charel al zei, naar de politie stappen en vaststellingen doen. Als je als VME naar de vrederechter stapt en de huurder dagvaardt zal die bijkomend aan de politierapporten hoogstwaarschijnlijk een expert aanstellen waarvan de VME de kosten mag dragen. Heeft die expert pech en kan niet vaststellen dan ben je eraan voor de moeite. Die vrederechter gaat sowieso die huurder de kans geven om zich aan te passen in de veronderstelling dat de rechtzaak niet in een welles/nietes zaak uitdraait. Geluidsoverlast is immers subjectief. 

Je mag nooit een collectieve claim ( VME ) indienen.. 

Het wil niet zeggen dat als er in een gebouw van 8 appartementen er 2 zijn die overlast ondervinden, dat alle bewoners er hinder van hebben.. 

Een claim moet persoonlijk en op naam zijn, maar er mogen meerdere claims door verschillende personen  ingediend worden.

In eerste instantie spreek je er de verhuurder / syndicus over aan die vervolgens de huurder verzoekt zijn gedrag aan te passen op straffe van via gerechtelijke weg tot verbreking van het huurcontrakt..

Brengt dit géén soelaas, kan hij en of met de andere bewoners naar de vrederechter stappen.. 

Mag de verhuurder aangesproken worden? Moeten wij de verhuurder dwingen naar de vrederechter te stappen om die huurder uit het appartement te zetten of mogen wij dit zelf doen? 

Nee, dat kan niet en maar goed ook. 

Een persoon kan enkel verantwoordelijk gesteld worden voor het gedrag van zijn minderjarige kinderen en dienstbodes, nog een overblijfsel uit de tijd van Downton Abbey.

Vergeet dat maar, krijg als huisbaas niet voor elkaar tenzij met een gigantische schadeclaim.

De enige mogelijkheid is zoals Charel al zei, naar de politie stappen en vaststellingen doen. Als je als VME naar de vrederechter stapt en de huurder dagvaardt zal die bijkomend aan de politierapporten hoogstwaarschijnlijk een expert aanstellen waarvan de VME de kosten mag dragen. Heeft die expert pech en kan niet vaststellen dan ben je eraan voor de moeite. Die vrederechter gaat sowieso die huurder de kans geven om zich aan te passen in de veronderstelling dat de rechtzaak niet in een welles/nietes zaak uitdraait. Geluidsoverlast is immers subjectief. 

Geluidsmeting is niet subjectief en daarmee overlast ook niet. 
Daarom bestaan er normen en sommigen steden hanteren nog strengere normen, zoals Brussel. 

@radiodetection

Een geluidsmeting is simpelweg de geluidsdruk op de locatie van de meting, al dan niet gewogen.

Welk effect een bepaald niveau of type geluid op een persoon heeft is persoonlijk, en dus subjectief. Sommigen die langs een spoorweg wonen horen de passerende treinen niet eens meer, anderen worden compleet gek. 

Doet verder ook weinig ter zake, kern van de vraag was de verbreking van het huurcontract. 

@radiodetection

Een geluidsmeting is simpelweg de geluidsdruk op de locatie van de meting, al dan niet gewogen.

Welk effect een bepaald niveau of type geluid op een persoon heeft is persoonlijk, en dus subjectief. Sommigen die langs een spoorweg wonen horen de passerende treinen niet eens meer, anderen worden compleet gek. 

Doet verder ook weinig ter zake, kern van de vraag was de verbreking van het huurcontract. 

Zoals ik al zei, er bestaan normen omtrent lawaai tussen wooneenheden. 
die kunnen door een deskundige worden vastgesteld en getoetst op regelgeving. 
op basis daarvan kan burenhinder worden uitgesproken en maatregelen opgelegd door de vrederechter. 
wij gerechtsdeskundigen moeten soms dergelijke metingen uitvoeren om een dergelijke hinder te kwantificeren. 

In eerste instantie spreek je er de verhuurder / syndicus over aan die vervolgens de huurder verzoekt zijn gedrag aan te passen op straffe van via gerechtelijke weg tot verbreking van het huurcontrakt..

Je impliceert hier dat de verhuurder per definitie meegaat in het verhaal om de overeenkomst te verbreken. Dit is niet noodzakelijk het geval, eerder omgekeerd. Wie gaat dan de verbrekingsvergoeding betalen?
- De huurder die gedwongen werd?
- De medeeigenaars die eisers zijn? 

De verhuurder kan een kontrakt eenzijdig zo maar niet verbreken, dit is de vredrechter die dat in een vonnis moet uitspreken..

De verhuurder moet borg staan voor het rustig genot van het verhuurde eigendom.

Als de verhuurder niet meegaat in het verhaal kan je ten alle tijde via de vrederechter de huurder en verhuurder voor de vrederechter dagen.

De eventuele verbrekingsvergoeding ( als die er al zou zijn) zal bepaald worden door de vrederechter en wie dat zou moeten voldoen.. 

@radiodetection

Een geluidsmeting is simpelweg de geluidsdruk op de locatie van de meting, al dan niet gewogen.

Welk effect een bepaald niveau of type geluid op een persoon heeft is persoonlijk, en dus subjectief. Sommigen die langs een spoorweg wonen horen de passerende treinen niet eens meer, anderen worden compleet gek. 

Doet verder ook weinig ter zake, kern van de vraag was de verbreking van het huurcontract. 

Zoals ik al zei, er bestaan normen omtrent lawaai tussen wooneenheden. 
die kunnen door een deskundige worden vastgesteld en getoetst op regelgeving. 
op basis daarvan kan burenhinder worden uitgesproken en maatregelen opgelegd door de vrederechter. 
wij gerechtsdeskundigen moeten soms dergelijke metingen uitvoeren om een dergelijke hinder te kwantificeren. 

De normen waarover jij het hebt betreffen de geluidsisolatie of het gebrek hiervan tussen twee wooneenheden en dat kan worden gemeten en getoetst aan de regelgeving. 

Echter, voor zover ik het heb begrepen, gaat het hier niet over een gebrekkige geluidsisolatie maar over het lawaaierige gedrag van een buurman. Een (bouw)deskundige heeft daarbij niets te zoeken, die vaststelling moet door de politie gebeuren op het moment van de feiten wat niet altijd evident is. Desondanks zou de politie wel voor een ontradend effect kunnen zorgen als ze de man hierover aanspreken.