Kan de verhuurder aansprakelijk worden voor het gedrag van de huurder?

De verhuurder kan een kontrakt eenzijdig zo maar niet verbreken, dit is de vredrechter die dat in een vonnis moet uitspreken..

De verhuurder moet borg staan voor het rustig genot van het verhuurde eigendom.

Als de verhuurder niet meegaat in het verhaal kan je ten alle tijde via de vrederechter de huurder en verhuurder voor de vrederechter dagen.

De eventuele verbrekingsvergoeding ( als die er al zou zijn) zal bepaald worden door de vrederechter en wie dat zou moeten voldoen.. 

Je hebt gelijk Ludo, de verhuurder kan een huurovereenkomst niet zo maar éénzijdig verbreken.

Maar als je zegt dat de verhuurder borg moet staan voor het rustig genot van het verhuurde eigendom (waar staat dat ?) dan veronderstel ik dat dit gaat over het rustig genot van zijn huurder en niet dat van de buren.

De logica dat een huisbaas verantwoordelijk of aansprakelijk is voor het gedrag van de huurder is eigenlijk vreemd te noemen omdat dit ook zou betekenen dat de verhuurder aansprakelijk zou zijn mocht de huurder een diefstal plegen of nog ergere misdrijven. Onwaarschijnlijk dat je nog veel huisbazen zou vinden moest dit echt zo zijn.  

@radiodetection

Een geluidsmeting is simpelweg de geluidsdruk op de locatie van de meting, al dan niet gewogen.

Welk effect een bepaald niveau of type geluid op een persoon heeft is persoonlijk, en dus subjectief. Sommigen die langs een spoorweg wonen horen de passerende treinen niet eens meer, anderen worden compleet gek. 

Doet verder ook weinig ter zake, kern van de vraag was de verbreking van het huurcontract. 

Zoals ik al zei, er bestaan normen omtrent lawaai tussen wooneenheden. 
die kunnen door een deskundige worden vastgesteld en getoetst op regelgeving. 
op basis daarvan kan burenhinder worden uitgesproken en maatregelen opgelegd door de vrederechter. 
wij gerechtsdeskundigen moeten soms dergelijke metingen uitvoeren om een dergelijke hinder te kwantificeren. 

De normen waarover jij het hebt betreffen de geluidsisolatie of het gebrek hiervan tussen twee wooneenheden en dat kan worden gemeten en getoetst aan de regelgeving. 

Echter, voor zover ik het heb begrepen, gaat het hier niet over een gebrekkige geluidsisolatie maar over het lawaaierige gedrag van een buurman. Een (bouw)deskundige heeft daarbij niets te zoeken, die vaststelling moet door de politie gebeuren op het moment van de feiten wat niet altijd evident is. Desondanks zou de politie wel voor een ontradend effect kunnen zorgen als ze de man hierover aanspreken.

Wanneer ga jij eens lezen wat er staat ipv steeds een eigen en wereldvreemde invulling te geven aan de jobinhoud van anderen?

Niemand schrijft hier dat het over isolatie gaat en als jij denkt,dat de politie geluidsmetingen doet bij overlast dan moet je mij eens uitleggen waarom ze ons als gerechtsdeskundige vorderen om dat te doen. 
En ja, sommige steden hebben hun eigen normen aangaande burenlawaai. 

Bedankt voor de reacties.

Het gaat hier idd over het gedrag van de huurder. Kan syndic de verhuurder in gebreke stellen? of een advocaat aanstellen op kosten van VME? 

Beste Radiodetection..

Dit staat zo in de wet, achterliggende bedoeling is dat de huurbaas tot actie overgaat ( huurder aanspreken ,eventueel met AZ. ) omdat hij het huurontrakt heeft opgesteld, en niet een verhuur bureel.. 

Een AZ van de syndicus aan betroken huurder kan, als iedere bewoner een individuele geschreven klacht wegens overlast meld aan de syndicus.

Indien de syndicus een advokaat wenst te raadplegen en of een rechtzaak tegen de huurder wil aanspannen zal hij de goedkeuring van de medeeigenaars ( VME) moeten hebben wil hij dat de VME de kosten betaald.

Indien de overlast blijft duren kunnen de mede bewoners (eventueel vertegenwoordigd door de syndicus en of zijn raadsman ) in de blok de verhuurder en de persoon die overlast bezorgt de huurder laten oproepen voor de vrederechter.

De vrederechter zal dan nagaan op zijn zitting of de verhuurder/syndicus de huurder op het matje heeft geroepen, en zal elke bewoner aanhoren welke overlast de huurder veroorzaakt

@radiodetection;

Zou het zonder beledigende taal kunnen aub ? Dat is toch voor niets nodig ?

Je had het zelf over lawaai tussen wooneenheden, vandaar.

Verder denk ik niet dat de politie geluidsmetingen doet bij overlast, ik weet dat het zo is, zij zijn ook de enigen die gemachtigd zijn om dit soort overtredingen van de openbare orde vast te stellen om hierover eventueel een proces verbaal op te stellen. Een bouwdeskundige is daarvoor niet bevoegd.

Het gaat hier blijkbaar over wangedrag van een persoon en bijgevolg is daar dan enkel en alleen die persoon verantwoordelijk voor.

Of het inderdaad over wangedrag gaat is iets dat enkel de politiediensten kunnen vaststellen om hier dan zo nodig ook tegen op te treden.

Sowieso ligt dat wangedrag buiten de verantwoordelijkheid van een toevallige huisbaas.

Bedankt voor de reacties.

Het gaat hier idd over het gedrag van de huurder. Kan syndic de verhuurder in gebreke stellen? of een advocaat aanstellen op kosten van VME? 

Verhuurder staat hier los van. 
men moet zich richten tot de huurder en dit via politie of vrederechter. 

De politie kan enkel pv na pv na pv na pv enz. opstellen, thats it; Welke in de meeste gevallen zonder gevolg worden geklasseerd.

Politie mag niet optreden en is niet bevoegd op privé terrein.. 

Tot 22.00 uur mag je zoveel lawaai maken als je wil.. 

@radiodetection,

Gelieve een antwoord dat niet beledigend was niet zo maar weg te klikken omdat je ze niet graag leest, terwijl nota bene uw eigen reactie naar mij toe daarentegen wel persoonlijk beledigend was.

Dat is misbruik van de mogelijkheden van dit forum. Laat ons fatsoenlijk blijven aub.