Kan de verhuurder aansprakelijk worden voor het gedrag van de huurder?

Indien de overlast blijft duren kunnen de mede bewoners (eventueel vertegenwoordigd door de syndicus en of zijn raadsman ) in de blok de verhuurder en de persoon die overlast bezorgt de huurder laten oproepen voor de vrederechter.

De vrederechter zal dan nagaan op zijn zitting of de verhuurder/syndicus de huurder op het matje heeft geroepen, en zal elke bewoner aanhoren welke overlast de huurder veroorzaakt

Stel dat dit het verloop is, wat gaat er dan vervolgens volgens jou gebeuren? 

In eerste instantie zult u de huurder moeten aanspreken op de geluidsoverlast. Als dit niets uithaalt zal je klacht ( meermalen ) bij de politie moeten indienen. 

Indien dit niets uithaalt zal je de huurder moeten laten oproepen voor het vredegerecht. 

Om de overlast van het geluid aan te tonen, zal je best ofwel een deskundige verslag voorleggen ofwel opnames. 

Wel even meegeven dat in tegenstelling met wat wordt aangenomen dat tot 22.00 je geen klacht kan indienen voor geluidsoverlast is niet juist. Een geluid dat in de dag op regelmatige basis en aldus storend ervaren wordt kan als overlast worden beschouwd. Ik denk nu aan de warmtepompen rond zwembaden die ook storend kunnen zijn. 

Het is dus van belang om het repeterend karakter van de geluidsoverlast aan te tonen.

Indien vredegerecht bij de huurder niets uithaalt dan zit er niks anders op om je burgerlijk partij te stellen. 

Je kan dan pas de verhuurder oproepen als  derde-niet-betrokken partij na uitputting van de rechtsgang tegen de huurder. Sommige advocaten stellen altijd voor om de verhuurder dadelijk mee op te roepen als derde niet - betrokken - partij. 

Pas bij een veroordeling van de huurder kan de verhuurder aan de rechtbank verzoeken om op basis van die veroordeling de verbreking van het huurcontract te verordenen.

Echter het recht op wonen is van groter belang dan een eenmalige veroordeling voor geluidsoverlast. Je zal dus de huurder herhaaldelijk moeten laten veroordelen voor dezelfde feiten ( en dat laatste vergeten velen)

@radiodetection,

Gelieve een antwoord dat niet beledigend was niet zo maar weg te klikken omdat je ze niet graag leest, terwijl nota bene uw eigen reactie naar mij toe daarentegen wel persoonlijk beledigend was.

Dat is misbruik van de mogelijkheden van dit forum. Laat ons fatsoenlijk blijven aub.

De kampioen van wegklikken ben jij en dat heb je in dit topic alweer eens bewezen. 
Als er iemand andere leden beledigt dan ben jij het wel door steeds hun vooropleiding, beroep en ervaring te negeren en anders te gaan invullen. 
Mss moet je gewoon leren aanvaarden en respecteren dat er mensen zijn die wel degelijk specifieke kennis hebben ipv hun berichten weg te klikken. 

Bij mijn weten heb ik in dit topic geen enkele reactie van u weggeklikt hoewel verschillenden ervan tegen de forumregels zijn omdat ze persoonlijk aanvallend en beledigend zijn net zoals deze laatste post van u.

Gelieve dat dus niet onterecht te suggereren.

Sowieso zou ik nooit een reactie wegklikken omdat ze niet overeenkomt met mijn mening of zelfs nog niet indien ze flagrant fout moest zijn.

Ik denk dat de mogelijkheid van wegklikken enkel bedoeld is in geval van persoonlijke aanvallen, beledigingen of laster.

Het is wel vervelend dat er elke keer dat ik een andere mening heb dan de jouwe, er hier weer een heisa rond moet ontstaan. We kunnen toch ook op een volwassen manier van mening verschillen ? Laat het ons in ieder geval proberen.

En alweer heb je mijn bericht gewist.

En alweer heb je mijn bericht gewist.

Ben je zeker dat er tussen t tijdstip van het laatste geplaatste bericht en het tijdstip van versturen van uw bericht geen nieuw bericht geplaatst werd?  Dan krijg je immers de vraag of de inhoud van dat nieuw bericht geen invloed heeft op de inhoud van dat bericht.  Als je dan die tweede bevestiging niet geeft wordt uw bericht niet gepost.

En alweer heb je mijn bericht gewist.

Ben je zeker dat er tussen t tijdstip van het laatste geplaatste bericht en het tijdstip van versturen van uw bericht geen nieuw bericht geplaatst werd?  Dan krijg je immers de vraag of de inhoud van dat nieuw bericht geen invloed heeft op de inhoud van dat bericht.  Als je dan die tweede bevestiging niet geeft wordt uw bericht niet gepost.

Nee, die melding heb ik niet gehad. 
Nog nooit trouwens. 

Ik krijg die melding regelmatig ...

Kan verhuurder aansprakelijk worden gesteld voor het gedrag van huurders.

NEEN.

Er word verondersteld dat de geburen die geluids overlast ondervinden als eersten de veroorzaker aanspreken over dit gedrag. Helpt dit niet is het aangewezen de veroorzaker aangetekend in gebreke te stellen.

Dan kan eventueel ook de verhuurder op de hoogte gebracht worden, die eventueel met zijn huurder in gesprek kan gaan.. Helpt dit nog niet. Dan kan je een klacht indienen samen met uw aangetekende zending bij de politie.

Helpt dit nog niet dan heb je een aangetekende zending en een nummer van PV of copy en daarmee kan je de gebuur in verzoening ontbieden bij de vrederechter. Als dit niet helpt rest enkel nog een dagvaarding bij de vrederechter.

En dan nog hangt het af van de vrederechter, blind vertrouwen op wetgeving, daar bedod je alleen jezelf mee.