Kan de verhuurder aansprakelijk worden voor het gedrag van de huurder?

Mag de verhuurder aangesproken worden? Moeten wij de verhuurder dwingen naar de vrederechter te stappen om die huurder uit het appartement te zetten of mogen wij dit zelf doen? 

Nee, dat kan niet en maar goed ook. 

Een persoon kan enkel verantwoordelijk gesteld worden voor het gedrag van zijn minderjarige kinderen en dienstbodes, nog een overblijfsel uit de tijd van Downton Abbey.

En wat als duidelijk in het huishoudreglement én in het huurcontract geëist wordt dat het tussen 22 uur en 7 uur 's morgens stil moet zijn en dat herhaaldelijke vaststellingen van overtredingen door de politie kunnen leiden tot opzeg zonder schadeloosstelling?

Je kan in een huishoudreglement of ook in een huurcontract van alles en nog wat laten opnemen.

Dat is goed om extra aandacht te geven aan bepaalde zaken maar daarom kan je niet zo maar alles afdwingen.

De wet laat dat vaak niet toe en meestal is het dan ook zo dat uiteindelijk de vrederechter beslist, onafgezien van wat er in een overeenkomst staat.

"En wat als duidelijk in het huishoudreglement én in het huurcontract geëist wordt dat het tussen 22 uur en 7 uur 's morgens stil moet zijn en dat herhaaldelijke vaststellingen van overtredingen door de politie kunnen leiden tot opzeg zonder schadeloosstelling?"

Zoals Charel al zei. Huurwetgeving is grotendeels dwingend recht net zoals arbeidswetgeving om maar iets te noemen. Je kan bv ook niet als werkgever een arbeidsovereenkomst opstellen waar je aan de werknemer vraagt om 70u per week te moet werken. Is immers onwettelijk. 

Enkel een rechter (tenzij huurder en verhuurder met onderling akkoord) kan dit verbreken. En zelfs dan gaat deze nooit zomaar een vonnis tot onderbreking vellen omdat er een buur is die vindt dat het wat luid is. 

Heb dit als verhuurder trouwens ooit zelf meegemaakt, buur van mijn huurder die even vond dat ik die maar even moest buitenzetten. Zelfs brief van advocaat. Ik heb hem daarop geantwoord dat ik de dagvaarding afwachtte en hem veel succes toewenste. Nooit meer iets van gehoord. Advocaat heeft hem waarschijnlijk ingelicht dat de kans op slagen heel klein was. Bovendien is de verhuurder geen betrokken partij, de onenigheid is immers tussen die buur en mijn huurder, niet tussen de buur en mij. Een verhuurder heeft immers geen autoriteit over het gedrag van de huurder. Als dat zo zou zijn zou je net zo goed van de huurder kunnen eisen dat deze zijn handen wast na een toiletbezoek of zijn schoenen veegt. 

Charel en RodeRidder, wat jullie zeggen klopt, maar de eis dat het tussen 22 uur en 7 uur 's morgens stil moet zijn, kan wel kracht bijgezet worden door de politie te bellen (wat wij ooit gedaan hebben; uiteindelijk is dat mens verhuisd). 

Charel en RodeRidder, wat jullie zeggen klopt, maar de eis dat het tussen 22 uur en 7 uur 's morgens stil moet zijn, kan wel kracht bijgezet worden door de politie te bellen (wat wij ooit gedaan hebben; uiteindelijk is dat mens verhuisd). 

Ja, maar op eigen initiatief, niet? 

RodeRidder, je schrijft:  Ja, maar op eigen initiatief, niet?  --- Wat bedoel je daarmee? In onze woonblok hebben 2 mensen waaronder ik en mijn onderbuur voor 2 verschillende zaken de politie gebeld i.v.m. nacht lawaai. De politie heeft de laaiwmakers een verwittiging gegeven.

Ik ben hier nieuw op dit forum. Ik wist niet dat je iemands reactie kunt wegklikken. Ik ga dat alvast nooit doen, zelfs niet als ik beledigingen te slikken krijg, dus doe maar op 😝, ik heb olifantenvel 😊

Misschien zeer uitzonderlijk zou ik er gebruik van kunnen maken in geval van laster, en dan nog: niemand kent mij, wat zou iemand in mijn schoenen kunnen schuiven?

Mijn oproep: hou het netjes beste mede-forumgebruikers, ik lees hier ook zaken die misschien wel in overeenstemming zijn met de wetgeving, maar niet met de praktijk en ook niet de makkelijkste oplossing zijn van een conflict. Het recht in eigen handen nemen zonder weliswaar over te gaan tot geweld of vandalisme, is dikwijls de enige uitweg (letterlijke woorden van een politieofficier).

RodeRidder, je schrijft:  Ja, maar op eigen initiatief, niet?  --- Wat bedoel je daarmee? In onze woonblok hebben 2 mensen waaronder ik en mijn onderbuur voor 2 verschillende zaken de politie gebeld i.v.m. nacht lawaai. De politie heeft de laaiwmakers een verwittiging gegeven.

Dat de huurder uiteindelijk uit eigen beweging zelf vertrokken is, via onderling akkoord met de verhuurder en niet via een rechter die de uitzetting heeft bevolen. Dat is heel wat anders als de vraag van de TS..