Woning voor 1900 gebouwd

Jasper,

Proficiat met uw aankoop.

Die vloer is van geen bijzondere waarde en moeilijk of niet in fatsoenlijke staat te brengen, ik zou die dus ook vervangen.

Zeer vaak wordt dan bijna automatisch en zonder verder na te denken een betonplaat als nieuwe basis gestort hoewel dat in gevallen zoals hier helemaal niet nodig is.

Ik zou de vloer weghalen samen met ongeveer 22 cm van de ondergrond (de zavel). De dan ontstane ondergrond goed effenen en aandrillen.

Vervolgens zou ik hierop een pvc folie leggen omhoog geplooid tegen de muren tot minstens het niveau van de afgewerkte vloer.

Hierop dan drukvaste isolatieplaten met een totale dikte van ongeveer 14 cm met daarop een laag licht gewapende chappe van ongeveer 7 cm met daarop de vloerafwerking naar keuze.

De kelder is een ander probleem (of niet). Afhankelijk van waar, hoe en wanneer het water juist binnenkomt zou je kunnen overwegen om die waterdicht te laten bekuipen.

Heb je al nagegaan of de muren last hebben van opstijgend vocht ? Bij woningen van die leeftijd is dat vaak het geval en dan zou je eventueel de muren onderaan kunnen onderkappen of injecteren om zo een waterkering te voorzien die het opstijgend grondvocht stopt.

Beste,

Allereerst bedankt voor uw snelle antwoord! Fijn al een reactie te mogen ontvangen.

De kelder laat geen sporen na van vochtprobleem omdat in de kelder een put aanwezig is (uit steen) waar soms water in loopt, maar gelijk weggevoerd wordt door een dompelpomp. Nu, het is reeds een tijdje geleden dat ik deze hoorde pompen, dus het is heel sporadisch. Het is wel een toekomstplan om deze ook aan te pakken.

er zijn in één van de kamers, houten muren aangebracht dewelke voor het vocht te camoufleren fungeren. (Foto in bijlage). Ik heb reeds al wat van deze muur weggehaald. De muren voelen niet echt vochtig aan, maar ze waren er met reden geplaatst. Dus ik vermoed inderdaad voor het vocht. Ik dacht deze een ruime tijd zo te laten om te zien of deze vochtig aanvoelen, maar dat is niet het geval. 
ik dacht door het isolerende (nieuwe dubbele) ramen (waarvan voorheen enkel glas) dat de isolerende werking ook wel voor droogte zorgen in de ruimte. En dus het vocht zou aanpakken (ik kan mis zijn in deze redenering).

het gekke is wel, dat volgens de vorige eigenaar de badkamer (op gelijksvloers) voorzien is ook van vloerverwarming. Dus ik neem aan dat hier op latere tijd een chappe werd geplaatst? 

ik voeg enkele foto's toe. 

1 foto: de muur zonder houten omkadering (half hoogte muur)

2 foto: met houten kader halverwege muur

3 foto: hoekige tegels (woonkamer) die dus uitgebroken dan moeten worden en dan grijze tegels van de badkamer waar vloerverwarming zou zijn volgens de eigenaar. 

Als er in de kelder geen sporen zijn van vochtproblemen hoef je er ook niets aan te doen. 

Aan de foto van de blootgemaakte muur te zien is er vrijwel zeker sprake van opstijgend vocht in de muren. De bekleding ervan met een beplanking is inderdaad een camoeflageoplossing en zou je best overal verwijderen. Een te hoog vochtgehalte van de muren kan je niet altijd met de hand voelen, die kan trouwens ook op en af gaan naargelang het seizoen, de verwarming of de ventilatie.

Beter isolerende ramen gaan hierbij niet helpen. Soms is zelfs het tegendeel waar en kan je daarna meer condensatie krijgen op de muren ipv vroeger op het enkel glas.

Wij hebben ook net gerenoveerd. Ons huis is wel van 1957. Ik zou (hebben wij dus gedaan) de muren en plafonds volledig strippen, laten bezetten, dus geen gyproc, vloeren volledig eruit en isoleren en laten chappen.  Laat eventueel een ingenieur komen als je barsten en scheuren hebt in muren voor een stabiliteitsonderzoek en een firma die een lekdetectie uitvoert met camera's als er vocht aanwezig is.  Het kost wel enkele honderden euro's, maar met zo'n firma's heb je wel zekerheid.  Zo hebben deze firma's bij ons thuis ontdekt dat onze putten (dus riolering, waterleiding en dergelijke) buiten kapot waren.  En koop misschien ook een vochtmeter, altijd handig. Dus heel veel succes ermee.

Beste Indyke,

dankje voor uw antwoord.

Is best veel in één keer! Maar ik ben blij met uw advies! 

wat bedoelde u met het volledig strippen van de muren? De muren zijn 40 centimeter dik.. ik weet niet of het een optie is de muren er volledig uit te halen en opnieuw te metsen (als je dat bedoelde).

ik dacht misschien de binnenkant en buitenkant te hervoegen met een sterkere voeg ipv het huidige leem. 

en wat is het bezetten van de muren? 

wat een ingenieur betreft, heeft u een idee waar ik deze het gemakkelijkst kan vinden en is dit een grote kost? (Kwestie van alles op een lijstje te zetten om het budget goed op te volgen)

een vochtmeter is dan een toestel die wij gewoon in een kamer zetten die de vochtigheid percentage opmeet uit de ruimte zelf of dient het eentje te zijn die geplaatst wordt in een muur of? 

met vriendelijke groeten en dank,

Jasper

je kan ook een gedegen analyse laten maken van de situatie aldaar:

toestand leidingen

vochtproblemen binnen maar ook buiten

...

Dan heb je een masterplan en kan je beter budgetteren maar vooral ook inspelen op de problemen die je niet ziet, maar die er wel zijn...

Hallo en een goedemorgen

Met strippen bedoel ik dus, het bezetsel = de kalk van de muren en de plafonds volledig verwijderen tot je op de bakstenen zit.

En bezetten = natte pleister (dus natte kalk, ipv gyproc).

Aan de ingenieur hebben wij 250 euro betaald (Studiebureau Diederik Aerts in Hoeselt), de firma voor de lekdectectie hebben wij niet hoeven te betalen, omdat dit in onze brandpolis zit.

En een vochtmeter is zo'n apparaatje met 2 pinnetjes, dat houd je tegen de muur of tegen de vloer, en dat meet de vochtegraad. En dan moet je een googlelen en dan vind je de waarden die aanvaardbaar zijn ivm vocht.

Wie je ook kan inschakelen,  www.sos-ingenieur.be , dit is ook een ingenieursfirma, alles ivm bouwaanvragen, draagmuren, gebreken, vocht, allerhande, en je ziet zelfs hun tarieven op de website staan.

Succes en veel moed .

Wij zijn klaar ondertussen met onze verbouwing en tevreden met alles.

Groetjes, Lieve

Vochtmeters met 2 pinnen is voor vocht in hout te bepalen en voor niets anders. 
daar kan je niet mee in de massa meten, wat natuurlijk nodig is voor vloeren en muren. 
Daar heb je een capacitieve vochtmeter voor nodig. 

de info over lekdetectie is fout: een polis brand zal enkel tussenkomen wanneer er een gedekt schadegeval is, ttz: een plots lek in een verborgen leiding. 

Hallo

Wij hebben deze vochtmeter gebruikt om te zien of de muren droog waren en deze werd ook gebruikt om te zien of er vocht in de vloer zat. (niet door ons trouwens).

Ivm de lekdetectie, deze firma is aan huis geweest om te zien of er een lek was in de vloer en ook om te zien of de putten kapot waren. De brandpolis is voor allebei tussengekomen.

Zoals ik al zei: dat is géén vochtmeter waarmee je een constructie kunt controleren op aanwezigheid vocht. 
Als een 'professioneel ' dat gebruikt dan is ie simpelweg niet professioneel en heeft ie geen flauw benul van wat ie meet.