Dakwerker leverde slecht werk

Als je 10 jaar garantie hebt op de uitgevoerde werken hem aangetekend verzoeken om herstellingen uit te voeren wegens lekkage.

Je zou??? erbij kunnen melden dat bij uitstel je hem verantwoordelijk zal stellen bij gevolgschade.. Maar is misschien voor eerste brief te Cru???

Welke afspraken had je in 2014 en  2015 op je offerte staan? Moest het bestaande onderdak toen blijven liggen of moest het verwijderd worden voor het nieuwe?

Als de oude roofing blijft liggen wordt dit als dampscherm gebruikt. Opzich kan dit géén kwaad.

Beste methode is dan echter wel om de nieuwe laag te kleven met vloeibare hete pek.. Maar er zijn nog weinig dakwerkers te vinden die dit zo uitvoeren... 

Hun methode is de nieuwe laag op de oude te branden, met gevolg dat er blazen kunnen verschijnen op plekken waar het niet voldoende kleeft. er condensatie water onder de toplaag zit, dit in de zomer gloeiend heet wordt en er kleine gaatjes in de toplaag kunnen komen.. 

In 2014 plaatste een dakwerker een nieuw dak op mijn woning en in 2015 plaatste dezelfde dakwerker een nieuw dak op mijn garage.

In 2022 kwam het in 2014 geplaatse woningdak op meerdere plaatsen los en vertoonde het in 2015 aangelegde garagedak op meerdere plaatsen vochtdoorsijpeling.

De dakwerker kwam op mijn verzoek ter plekke en beweerde dat het woningdak op meerdere plaatsen loskwam doordat het in 2014 geplaatste nieuw woningdak aangelegd was op een bestaand roofingdak;voor het in 2015 geplaatste garagedak zou de vochtdoorsijpeling veroorzaakt worden door het feit dat het nieuw garagedak ook geplaatst is op een bestaand roofingdak.

Ik heb 2 dakwerkerbedrijven een inspectie van het woningdak en het garagedak laten doen en ze meenden dat de 2 daken op een ondeskundige manier geplaatst waren en de dakwerker duidelijk in gebreke was.

De dakwerker laat me -op mijn herhaald verzoek om de daken te komen bekijken en de problemen op te lossen- weten dat hij het te druk heeft.

Wat moet ik doen ten aanzien van de "knoeiende" dakwerker?

Wat bedoel je precies met "het kwam op meerdere plaatsen los" ? Worden er blazen gevormd of komen er openingen bijvoorbeeld aan de dakranden en de naden ?

Het dak van 2014 lekt dus niet ?

Is de nieuwe dakbedekking met een bitumineus product (roofing) gemaakt of pvc of epdm ?

Het is goed dat je hem eerst gewoon op de hoogte hebt gebracht met de vraag om het te komen nazien.

Als hij dit echter afwimpelt met "ik heb geen tijd" dan moet je hem aangetekend in gebreke stellen, dit valt hoogstwaarschijnlijk binnen de 10 jarige garantieperiode.

Het excuus van die oude onderliggende roofing is niet geldig. Ten eerste hoeft dat geen bezwaar te zijn en moest het dat wel zijn dan had hij destijds de werken hierop niet mogen aanvatten. Het feit dat hij dat wel deed geeft aan dat hij akkoord was met deze ondergrond en dat de verantwoordelijkheid hiervan volledig voor hem is.

Aan Ludo Seghers,

Aangetekend schrijven met ingebrekestelling van dakwerker gaat vandaag op de post.

Dank u voor uw reactie.

Aan Nick 61,

In offerte van dakwerker van 2014 stond niets over oude roofinglaag.

De dakwerker beweerde in 2022 dat EPDM-leverancier hem later gawaarschuwd had dat EPDM niet op een roofing dak mag gelegd worden want dat dan de EPDM kan loskomen.

Die melding van de dakwerker is flauwe kul want als vakman moet hij weten wat hij mag/niet mag.

Dakwerker heeft zowel voor de woning als voor de garage geknoeid.

Met dank voor uw reactie.

Aan ludo segers,

De 2 dakwerkers,die komen kijken zijn op mijn verzoek, beweerden allebei overtuigd dat de dakwerker in 2014 en 2015 had geknoeid en slecht werk had geleverd voor "snel geld te verdienen".

Het dak in 2014 werd aangelegd door 2 jobstudenten zonder dat dakwerker aanwezig was!!!

Met dank voor uw reactie.

Aan Charel,

Dakwerker heeft geknoeid!!!

Het loslaten van de EPDM op het woningdak doet zich ook voor op het EPDM-dak van de garage.

Op beide daken komen bulten voor door deloslating van de EPDM.

In die bulten komen scheuren en dan krijgt men vochtdoorsijpeling door het feit dat vocht onder de EPDM-laag komt.

Dit feit gebeurt nu reeds in de garage maar zal in de toekomst ook bij het woningdak gebeuren.

Dakwerker moet volgens "de 2 uitgenodigde dakwerkers" de 2 daken opnieuw leggen.

Met dank voor uw antwoord.

en hoe ga je deze beweringen allemaal bewijzen ?

Door wat 2 dakwerkers te quoten ? Ik heb nog nooit meegemaakt in den bouw dat de ene vakman van de andere vakman zei dat die goed werk afleverde.

Epdm mag wel op roofing aangebracht worden. Epdm wordt ook koud aangebracht zo dat er geen lijm aan de pas komt.

Epdm mag wel blazen en bulten hebben want epdm kan tot 5 maal zonder probleem uitgerokken worden zonder te scheuren . 

Als er vocht onder de epdm zit dan moet je zoeken naar de oorzaak. Dit kan allerlei zijn, enhet kan dat de epdm gescheurd is, maar dan mag je er donder op zeggen dat dit een mechanische oorzaak heeft.

Wil je met steekhoudende argumenten afkomen en beroep doen op de 10 jarige aansprakelijkheid betreffende stabiliteit en intrigiteit van de woning, dan zal je vooreerst de aannemer officieel in gebreke moeten stellen . Opgelet dit moet voldoen aan de vormgeving om deze wetgeving in te kunnen roepen. 

Wil je gebruik maken vna de 10 jarige garantie... dan zal je toch eerst moeten nakijken of de dakwerker wel degelijk 10 jarige garantie heeft gegeven en moet je nagaan welke punten onder garantie vallen.

Voor je argumenten aantoonbaar te kunnen laten vaststellen zal je dus zelf een technisch expert moeten aanstellen .

Deze technische expert is onafhankelijk en mag en kan deonthologisch geen gelijkaardige werken uitvoeren. 

Pas dan heb je een poot om op te staan en een stok om je aannemer in gang te slaan. 

Al de rest is jouw persoonlijke intrepedatie.

Aan kas,

Ieder nieuw dak heeft wettelijk gezien een garantie van 10 jaar;dat moet zelfs niet in de offerte staan!!!

De vochtdoorsijpeling in de garage treedt op omdat de EPDM loslaat van de oude onderlaag;op meerdere plazatsen zijn er bulten in de Epdm;daar zijn scheuren ingekomen en vocht komt tussen oude laag en EPDM-laag.

De 2 dakwerkers,die ik uitgenodigd heb voor hun visie te horen, weten niet wie daken aangelegd heeft in 2014 en 2015;ze stellen vast dat beide daken niet correct zijn aangelegd en daardoor de problemen optreden.

In de éérste plaats moet ik dakwerker in gebreke stellen voor zijn werken in 2014 en 2015;dat geBeurt vandaag via een aangetekende zending;wanneer dakwerker niet reageert moet er een expert aangesterld worden;deze feiten werden me aangegeven door de geschillenkommissie bouw.

Ik dank u voor uw reactie.