Preventief onderhoud private parking appartement

Is dit een erfdienstbaarheid? 

Ja, ik mag gebruik maken van de privé-parking van appartementsgebouw om van mijn garage naar de straat te geraken. Ik betaal mee in de onkosten van de elektrische poort die er hangt.

Die putjes en afvoer is gelegen op jouw eigendom of op de eigendom van het blok ?

Maar ik vermoed dus van het blok.

Als die op hun eigendom liggen zijn zij verantwoordelijk en mag je eigenlijk daar zelfs niet aankomen.

Aan de andere kant de wetgeving zegt heel duidelijk dat je bij bouwwerken, reliefwijzigingen of verhardingen geen wateroverlast mag veroorzaken bij de naburen.

Met andere woorden als die putjes en afvoer het water niet kunnen slikken en daardoor zorgen voor wateroverlast op uw perceel kun je de eigenaars van het blok aansprakelijk stellen.

Wetgeving :artikel 640 ev BW

Art. 640. Lager gelegen erven zijn jegens de hoger liggende gehouden het water te ontvangen dat daarvan buiten 's mensen toedoen natuurlijk afloopt. De eigenaar van het lager gelegen erf mag geen dijk opwerpen waardoor de afloop verhinderd wordt. De eigenaar van het hoger gelegen erf mag niets doen waardoor de erfdienstbaarheid van het lager gelegen erf verzwaard wordt.

Als uw garage-uitgang aansluit op een privéparkeerplaats van een appartementsgebouw, kan het zijn dat er bepaalde regels en voorschriften gelden die zijn vastgelegd in de wet of in de statuten van het appartementsgebouw. In sommige gevallen kan het zijn dat het onderhoud en de reparatie van deze gemeenschappelijke delen de verantwoordelijkheid zijn van de mede-eigenaars van het gebouw. Als de eigenaars van het appartementsgebouw weigeren het preventief onderhoud van de riolering en afvoergeul uit te voeren, kunt u mogelijk juridische stappen ondernemen om de verantwoordelijkheid te bepalen. Dit kan betekenen dat u een advocaat moet raadplegen om de juridische opties en mogelijke vervolgstappen te beoordelen. Wat betreft uw vraag over de brandverzekering, is het afhankelijk van de dekking van uw polis en de omstandigheden van de situatie of u een claim kunt indienen. In sommige gevallen kunnen verzekeraars de kosten van schade als gevolg van een verstopte riolering dekken, maar dit is afhankelijk van uw specifieke polisvoorwaarden en de aard van de schade. Het is daarom het beste om uw verzekeringsmaatschappij te raadplegen voor meer informatie over de dekking van uw beleid en of u een claim kunt indienen.