geen waterkering onder blauwe steen

Mijn vraag is: kunnen we dit oplossen zonder de dorpels uit te breken? Wij willen de voegen afkitten en de dorpels onderaan met bitumen afdichten. Uitbreken lijkt ons te risicovol of zijn hiervoor gespecialiseerd vakmensen?

Afkitten zal tijdelijk misschien helpen als "nood" oplossing, een waterkering moet over de hele buitenmuur zitten. 

Dat was inderdaad weer een nutteloze gerechtsdeskundige.Dat zijn ze meestal.

Uitbreken van de dorpels en daar een volledig doorlopende maaivelddichting steken is de beste oplossing. Opkitten en insmeren kan een beetje helpen, het kan zelfs tijdelijk helemaal dicht zijn, maar de kans bestaat dat het water toch een weg vindt.  Gespecialiseerde vakmensen die enkel dorpels doen zijn er niet. Doorgaans zijn dat ruwbouwaannemers die dat doen.  Vaak moet dan ook de ramen en vensters verwijderd worden om echt perfect te werken.  Er zijn overigens betere producten om maaivelddichting uit te voeren dan dubbele laag bitumen, maar daar zal het dan al wat te laat voor zijn.

drainage kelder - Livios Forum

HEt begitn al met de basiskennis voor drainage, wanneer gebruiken en hoe te gerbuiken en in welke omstandigheden. 

Ik ken weinig experten bouw die op dat moment zegge: ik heb de hulp nodig van expert 'tuin' om deze infiltratie in je kelder te analyseren en te concluderen. Ze zijn er , gelukkig.

Lees maar in het vermeld topic wat een leerkracht /prof als vraag stelt voor de plaatsing van een drain. 

Typisch iemand die geen kl*ten kennis heeft van bodem.

dankjewel voor de snelle reactie. Kunnen dorpels eruit gehaald worden zonder de ramen of deuren te beschadigen of verzakking ervan te voorkomen? Wij vermoeden dat de waterkering enkel aan de dorpels ontbreekt.

We hebben vorig jaar oktober de gerechtelijke stappen stopgezet. Het dosier is niet officieel gesloten maar na een vernietigend rapport van de deskundige (ik had maar een drainage moeten leggen zoals geadviseerd, dan had ik al mijn problemen niet gehad) hebben we het dossier niet tot bij de rechtbank laten komen. We hebben weinig zin om het opnieuw te activeren. Dit sleept al drie winters aan. We vrezen dat bij heractivering we weer vertrokken zijn voor lange tijd zonder oplossing.

Beter dan opnieuw kosten aan advocaat, deskundige en rechtbank te spenderen, willen we zelf een oplossing zoeken.

Eerst en vooral: 

Een kelder moet waterdicht zijn van onder tot boven en het zou daarbij niets mogen uitmaken wat voor grond er rondom zit en hoe hoog het grondwater of welk water dan ook zou komen.

En dat je een drainage zou moeten voorzien om geen water in de kelder te krijgen is onzin. Kelders moeten zelfs waterdicht blijven als ze rondom door water omringd zijn.

Wat de dorpels betreft: normaal zou het onmogelijk moeten zijn dat daardoor zelfs bij foute uitvoering water zou kunnen doordringen tot in de kelder, die moet namelijk op zich waterdicht zijn van onder tot boven.

Maar goed het kan en als dat vermoeden groot is dan zou je de dorpels er tussenuit kunnen halen. Pas dan kan je goed merken of daar al dan niet een mogelijkheid tot waterindringing is.

Tenzij het zeer brede en zware ramen zijn is het geen groot probleem om die er onderuit te halen. De meeste metselaars draaien daar hun hand niet voor om.

Maar uiteraard zou ik zelf ook eerst proberen om het via afkitten en aansmeren op te lossen. Denk dan niet enkel aan de dorpels op zich maar ook aan de afdichting tussen het raamprofiel en de muren. 

Wij hebben een nieuwbouw. Omdat we ernstige waterinsijpeling hebben in de kelder (volledig onderkelderd) en de conclusie na procedure met gerechtsdeskundige was dat we een drainage moesten plaatsen om insijpeling via het maaiveld te voorkomen, hebben we op eigen kosten het volledige huis (inclusief uitbreken van terras) laten opengraven en professioneel afdichten met dubbel laag bitumen. Het maaiveld volledig waterdicht. Opgelost, dachten wij. Blijkt nu dat water nog steeds binnenloopt via de dorpels. Met de tuinslang op de dorpels geeft binnen enkele minuten water langs de muren in de kelder. M.a.w. conclusie van gerechtsdeskundige was niet correct.

Mijn vraag is: kunnen we dit oplossen zonder de dorpels uit te breken? Wij willen de voegen afkitten en de dorpels onderaan met bitumen afdichten. Uitbreken lijkt ons te risicovol of zijn hiervoor gespecialiseerd vakmensen?

Graag advies

Je zegt dat je op eigen kosten dat hebt laten uitvoeren: daarmee zeg je eigenlijk dat jullie in het ongelijk zijn gesteld?

was er dan geen beregeningsproef uitgevoerd door de deskundige, als het probleem dan toch zo gemakkelijk is uit te lokken?

dankjewel voor de snelle reactie. Kunnen dorpels eruit gehaald worden zonder de ramen of deuren te beschadigen of verzakking ervan te voorkomen? Wij vermoeden dat de waterkering enkel aan de dorpels ontbreekt.

We hebben vorig jaar oktober de gerechtelijke stappen stopgezet. Het dosier is niet officieel gesloten maar na een vernietigend rapport van de deskundige (ik had maar een drainage moeten leggen zoals geadviseerd, dan had ik al mijn problemen niet gehad) hebben we het dossier niet tot bij de rechtbank laten komen. We hebben weinig zin om het opnieuw te activeren. Dit sleept al drie winters aan. We vrezen dat bij heractivering we weer vertrokken zijn voor lange tijd zonder oplossing.

Beter dan opnieuw kosten aan advocaat, deskundige en rechtbank te spenderen, willen we zelf een oplossing zoeken.

Het is niet aan de bouwheer om te beslissen of er een drainage nodig is of niet. 
Dat is altijd de verantwoordelijkheid van de architect. 
Een bouwheer heeft niets te beslissen. 
Dus ik geloof niet dat de deskundige u ten laste legt dat u geen drainage heeft gelegd want uw advocaat (u heeft toch eentje hoop ik?) zou dat nooit aanvaarden.

u bent een leek en hoeft niet eens te weten wat een drainage is, laat staan de noodzaak. 

Uw architect daarentegen wel. 

Jullie zoeken een oplossing buiten het gerecht om, ga ten rade bij een betrouwbare ruwbouw aannemer en leg hem je probleem voor. En volg verder ook de raad van Moes op.

 En volg verder ook de raad van Moes op.

Waar is de post van Moes gebleven?

Is jullie nieuwbouw gezet door een aannemer of hebben jullie dat zelf gedaan?