Bestemming van mijn grond wijzigt

Het gaat hier om een woning die gebouwd werd op "bouwland" (landbouwgrond) en waarbij het perceel in '76 ook als "bouwland" werd aangekocht, dus niet als "bouwgrond".

Er is in 1977 een bouwvergunning afgeleverd waarbij de achterste gevellijn voorbij de 50m van de rooilijn komt.

Met de opmaak van de Gewestplannen in 1980 wordt de eerste 50m vanaf de rooilijn voor de gehele straat omgezet in "woongebied met landelijk karakter" (dit was toen de algemene beleidslijn).

Het deel voorbij de 50m werd omgezet in natuurgebied (wat eigenlijk een pluspunt is).

Maar dit alles maakt dat de woning vandaag de dag deels "zonevreemd" is, net als de siertuin achteraan, die ligt nu dus in natuurgebied.

Op zich is dat geen drama maar je moet dan uitkijken met eventuele verbouwingen of dingen die anderen vergunningsvrij mogen doen en jij niet, bijv. zwembad aanleggen.

En was de oplossing voor je vraag:

Wat zijn mijn rechten om terug  woongebied te verkrijgen ?

Het is nooit woongebied geweest, dus dat zal het dan ook niet "terug" worden...

Als op het goedgekeurde bouwplan de achterliggende zone werd ingetekend als "(sier-)tuin" dan heb je het recht om dat stukje natuurgebied als dusdanig te blijven gebruiken.

Maar het lokale gewestplan werd in 1980 goedgekeurd... was je er niet mee akkoord, dan had je toen moeten protesteren, nu kan dat niet meer vrees ik.

Je zou de gemeente kunnen vragen om de situatie recht te zetten middels een RUP.

Als er nog zo situaties zijn in de gemeente, dan kan men dat met een gezamelijk RUP rechtzetten.

Maar als men het doet, zal het slechts voor een deel van de tuin zijn, denk ik.

Betroffen weide waarop de woning in 1977 is gebouwd bestond uit drie percelen en was nog het enige onbebouwd perceel van betroffen straat : Heirstraat 558   Maasmechelen 3630 

Er werd na verkaveling een bouwvergunning in 1977 afgeleverd door de gemeente! 

Wat betreft woning gedeeltelijk in natuurgebied gelegen is onjuist daar de woning met bijgebouw volledig binnen de 50 meter vanaf de rooilijn bevindt !! 

Hoe gaat een RUP tewerk , tot welke instantie moet men zich wenden ? 
Kan men betroffen minister Demir hierover contacteren ? 

Onze woning met de grond (29 are )is met deze herbestemming = 22 are  natuurgebied duidelijk in waarde verminderd , bouwperceel ligt sowieso tegen een bos ,dus aan natuurgebied geen gebrek !!

Graag Uw visie ?  
Vrg 

Hubert 

In uw aankoopakte is er - voor zover ik kon zien - GEEN sprake van een verkaveling. Moest dat er toch zijn dan is dat een zeer grote plus.

Indien uw woning werkelijk volledig gelegen is binnen de 50m vanaf de rooilijn, dan is er idd. geen probleem.
Misschien dat uw bijgebouwen wel nog in natuurgebied liggen omdat ze voorbij de 50m lijn liggen...

Voor alle zekerheid kan je altijd vragen om de originele (papieren) plannen van het Gewestplan (schaal 1/10000) te gaan inkijken op het gemeentehuis.

Een RUP gaat meestal uit van de gemeente zelf. Ik zou daarvoor eens langsgaan bij de burgemeester of schepen van RO, Inge Opsteijn.

Momenteel loopt er een openbaar onderzoek naar " eilandjes in het nat.park hoge Kempen ! 
Er is een nieuw gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan   : GRUP van 17 mei 

men kan dit plan tot 11 oktober inkijken en desnoods bezwaren indienen , ge ik zeker doen ! 

zal u het artikel doormailen !

Hed contact gehad met de burgemeester betreffende de RUP, hij vond dat dit een lang en duur verloop ging zijn ! 

Op een paar jaar komt het nu ook niet meer , zijn ondertussen al 44 jaar oningelicht geweest ! 

Er is op betroffen perceel : achtertuin ondertussen al veel  geïnvesteerd : drainage , grondaanvulling , inzaaiing ,siertuin ..jaarlijkse  grondbelasting voor de weide betaald  aankoop zitmaaier ... 

vrg 

Hubert

Er is op betroffen perceel : achtertuin ondertussen al veel  geïnvesteerd : drainage , grondaanvulling , inzaaiing ,siertuin ..jaarlijkse  grondbelasting voor de weide betaald  aankoop zitmaaier ... 

Drainage en grondaanvulling in natuurgebied, als daar maar geen sancties van voortkomen, dat is sowieso correctioneel .

Er is op betroffen perceel : achtertuin ondertussen al veel  geïnvesteerd

Voor het deel van uw siertuin dat binnen de 50m woonstrook ligt, is er niets aan de hand.

Voor het deel dat nu in natuurgebied ligt, zijn de zaken verjaard. Dat kan pas een rol gaan spelen als je ooit voor iets anders nog een vergunning wenst aan te vragen.