6% of 21% BTW voor de uitbreiding

Volgens de dienst BTW Aalst Team 7 moet de nieuwe garage NIET zijn gekoppeld aan de woning om van 6% BTW te genieten. De oppervlakte van de garage moet wel meegeteld worden  met de oppervlakte van de uitbreiding omdat het over renovatie bouwwerken gaat.

Zie de antwoorden van Dienst btw Aalst Team 7.

Indien er dus ook voldaan is aan de oppervlaktevoorwaarde kan het btw-tarief van 6% van toepassing zijn zelfs voor de oprichting van deze garage die beschouwd wordt als zijnde een verbetering aan de woning waarbij zij nauw samen hoort.  Dit geldt voor een garage geïntegreerd in een woning of zelfs indien ze er niet aan grenst, ze deel uitmaakt van de woning door het onmiddellijke nut dat ze voor de eigenaar (of zijn huurder) meebrengt.

-de dragende constructies van de nieuwe uitbreiding zijn langer dan 50% van de bestaande te verbouwen delen van de woning.

-de dragende constructies van de nieuwe uitbreiding zijn langer dan 50% van de bestaande te verbouwen delen van de woning.

Wat zijn de constructies van de nieuwe uitbreiding die langer zijn dan 50 % van de bestaande te verbouwen delen van de woning?

Zijn dat de 2 slaapkamers die worden uitgebreid tot een hobbykamer en wordt daarvan de lengte van de buitenmuren gemeten?

"te verbouwen delen van de woning.

Zijn dat de muren van de 2 slaapkamers waar de uitbreiding wordt aangebouwd?

Wat zijn de constructies van de nieuwe uitbreiding die langer zijn dan 50% ?

Is dat de omtrek van de buitenmuren van de uitbreiding van de 2 slaapkamers tot een hobbykamer?

Kunt u de volgende zin in mensentaal duidelijk uitleggen:

 de dragende constructies van de nieuwe uitbreiding zijn langer dan 50% van de bestaande te verbouwen delen van de woning.

grtz,

gilberto

Dragende constructie = dragende muur.

Je moet dus de lengte van alle nieuwe dragende muren vergelijken met de nog aanwezige oude dragende muren.

En "nieuwe dragende muur" = 

* Ofwel opgebouwd vanaf een eigen nieuwe fundering.
* Ofwel opgehoogd vertrekkende van een bestaande dragende muur.
* Ofwel een bestaande muur waarvan de fundering werd verstevigd.

Of er tegen een bestaande dragende muur wordt aangebouwd, maakt niets uit.

Voor meer toelichting kan je ook uw architect consulteren.

Hello Keon,

de dragende constructies van de nieuwe uitbreiding zijn langer dan 50% van de bestaande te verbouwen delen van de woning.

Je moet dus de lengte van alle nieuwe dragende muren vergelijken met de nog aanwezige oude dragende muren.

En "nieuwe dragende muur" =

Dit is zo voor de uitbreiding van de 2 bestaande slaapkamers die opgebouwd worden op een nieuwe fundering.

De bestaande te verbouwen delen van de woning zijn volgens mijn architect:

Slaapkamer 1, 2 en 3 en deel keuken

Hoe verkrijgt men de lengte van de dragende constructies van de nieuwe uitbreiding?

Volgens mijn architect:

Nieuwe uitbreiding tegen woning: 19,80 m. Losstaande garage: 20,60 m

Dus de lengte van alle nieuwe dragende muren volgens de architect is :

Nieuwe uitbreiding tegen woning: 19,80 m

Ik weet niet hoe ik de lengte van slaapkamer 1 + slaapkamer 2 en de binnenmuur waar een nieuwe deur wordt ingeplaatst moet berekenen?

De architect heeft uit eigen goodwill de afmetingen opgegeven die ik hier heb vermeld.

Meer wilt hij niet doen.

De opp.wan de nieuwe uitbreiding = 32 m² en de opp. van de nieuwe garage = 26,04m²

Opp nieuwbouw + garage: 32 + 26,02 = 58,02 m2

  Wat zijn de bestaande te verbouwen delen van de woning ? zijn dat (kamer 3) en (kamer 2)? Slaapkamer 1, 2 en 3 en deel keuken

 +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Hoe verkrijgt men de lengte van de dragende constructies van de nieuwe uitbreiding? Nieuwe uitbreiding tegen woning: 19,80 m. Losstaande garage: 20,60 m

grtz,

gilberto 1

“Als de oppervlakte van het oude gedeelte dat overblijft groter is dan de helft van de totale oppervlakte van de woning na de uitvoering van de werken en de overige voorwaarden zijn voldaan, wordt het verlaagd btw-tarief van 6% toegepast.

Om de oppervlakte juist te berekenen moet u :

•

Bedoelt u  de oppervlakte van de  muren van de linker zijgevel  en rechter zijgevel  tot juist onder de dakrand en de voorgevel en de achtergevel  in het midden van het dak in de bovenhoek ?

Voorgevel: oppervlakte muur basis Br 8,56m x h 3,40m(tot onder de dakrand) = 29,10m²

Vanaf dakrand tot bovenhoek van het zadeldak in de hoogte: oppervlakte driehoek: basis driehoek  8,56m x h 2,26m :2 = 9,67m²

Oppervlakte muur voorgevel: 29,10m² + 9,67m²= 38,77m²

Oppervlakte muur achtergevel idem: 38,77m²

Oppervlakte linker zijgevel tot dakrand: 15,12m x 3,40m = 51,40m²

Oppervlakte rechter zijgevel tot dakrand idem: 15,12m x 3,40m = 51,40m²

Totale oppervlakte van de voorgevel en achtergevel, linker-en rechter zijgevel = 38,77m²+38,77m² + 51,40m² +51,40m² = 102,80m³

Afbraak linker gevelmuur: 3,40m x 3,18m = 10,81m²

Blijft over: 102,80 m²- 10,81m² = 91,99m²

Oppervlakte living= 35,23m²- opp. keuken= 12,52m²-opp. wasplaats 8,38m²- opp. wc= 1,23m²-opp.gang 7,73m²- opp. badkamer= 5,91m²-opp.hal= 7,09m²- opp. slaapkamer 1= 9,87m²-opp. slaapkamer 2= 8,04m²- opp. slaapkamer 3= 14,17m²

Totale vloeroppervlakte van interne plaatsen= 110,19m²

Wordt de oppervlakte van de kruipkelder ook meegeteld?

Oppervlakte nieuwe garage=26,04m²

•oude gedeelte > nieuwe gedeelte + andere voorwaarden : 6 %

 Oppervlakte oude gedeelte ZONDER KRUIPKELDER: 102,80m²+110,19m² = 212,99m²

Oppervlakte oude gedeelte met kruipkelder: Snelbouwsteen L 0,28mx15,15m = 4,23m² x2 = 8,46m²

Oppervlakte oude gedeelde met kruipkelder snelbouwsteen: Br 0,28 m x 8,56m = 2,39m² x 2= 4,78m²

Totale oppervlakte snelbouwsteen van kruipkelder: 8,46m² + 4,78m² = 12,92m²

Totaal aftrek snelbouwsteen van de kruipkelder: opp. woning 129,42m² - 12,92m² = 116,50m²

Oppervlakte kruipkelder: 116,50m²

Oppervlakte oude gedeelte met kruipkelder: 212,99m² +116,50m² = 329,49m²

“

Als de uitbreiding wordt aangebouwd aan de oude woning betekent dit dat de renovatiewerken op een relevante wijze steunen op de oude dragende muren( inzonderheid de buitenmuren) en, meer algemeen, op de wezenlijke elementen van de structuur van het te renoveren gebouw?

Hier krijg ik geen antwoord op van de dienst Team 7.

Gelieve er rekening mee te houden dat alles wat wordt afgebroken van de oude woning, niet meer als een bestaand gedeelte wordt aangenomen. Alles wat wordt afgebroken telt niet meer mee bij de opmeting. Indien er iets in de plaats wordt gebouwd (van het afgebroken gedeelte) wordt dit als nieuw gedeelte aanzien.

 Hier de binnenmuren van de bungalow:

Binnenmuur scheiding oude living met hal: opp. L 1,06x h 2,72m = 2,88m²

Binnenmuur scheiding keuken met oude living: L 2,90m x h 2,72m = 7,88m²

Binnenmuur scheiding hal met oude living :L 3m x h 2,72m = 8,16m²

Binnenmuur scheiding gang met keuken: L 3,04m x h 2,72m = 8,26m²

Binnenmuur scheiding keuken met wasplaats : L 4m x h 2,72 m = 10,88m²

Binnenmuur scheiding wasplaats met slaapkamer 3 : L 4m x h 2,72m = 10,88m²

Binnenmuur scheiding wasplaats met gang: L 2m x h 2,72m = 5,44m²

Binnenmuur scheiding hal met badkamer :L 2,84m x h 2,72m = 7,72m²

Binnenmuur scheiding gang met slaapkamer2 + badkamer : L 6,54m x h 2,72 m = 17,78m²

Binnenmuur scheiding slaapkamer 3 :L 2,35m x h 2,72 m = 6,39m²

Binnenmuur scheiding badkamer met slaapkamer 2: L 2,60m x h 2,72m = 7,07m²

Totale oppervlakte binnenmuren: 2,88m² +7,88m²+8,16m²+ 8,26m²+ 10,88m² + 10,88m²+5,54m²+ 7,72m²+17,78m²+ 6,39m²+ 7,07m² = 93,44m²

_______________________________________________________________________________

Totale oppervlakte muren van de oude woning = 91,99 m²

Totale vloeroppervlakte van de interne plaatsen: 110, 19m²

Totale opp. Binnenmuren = 93,44m²

Oppervlakte nieuwe garage : 26,04m²

Totaal: 91,99m²+110,19m²+93,44m²+26,04m²= 321,66 m²

De dienst Minfin Kmo Team7 schrijft ook dat de oppervlakte van de nieuwe garage en de oppervlakte van de nieuwe uitbreiding moet worden samengeteld om te kunnen genieten van de 6% btw .

Mijn architect heeft de volgende gegevens over gedragen:

Nieuwe uitbreiding tegen woning: 19,80 m. Losstaande garage: 20,60 m

Opp. nieuwbouw + garage: 32 + 26,02 = 58,02 m2

Dus oude woning 91,99m² +110,19m² + 93,44m²= m² tegenover nieuwe uitbouw + garage 58,02m²

Je mag tot 100% aan nieuwe bewoonbare oppervlakte creëren, het totaal aantal bewoonbare oppervlak mag dus verdubbelen. Daar zit je met uw ca. 58m² dus goed.

Je mag tot 100% nieuwe dragende muren zetten, het totaal aantal opende meter aan dragende muren mag dus verdubbelen.

--> De muren moet je rekenen in LOPENDE meter (zeg maar de lengte van uw plinten), niet in vierkante meter!

Maar met "slechts" 58m² aan uitbreiding, zal het totaal aantal lopende meter aan dragende muren niet verdubbelen, dus ook daar zit je goed.

==> 6% BTW!

Bedankt voor uw reactie.

Heb ik nu recht op een verlaagd tarief 6% of 21%?

grtz,

gilberto 1

Ja, je hebt recht op 6% BTW! :-)

Vriendelijk dank voor uw hulp.

grtz,

gilberto 1