Huurprijs op vraag huurder aangepast

Start huurcontract met goede huurder op 01/01/1990 met 229,30€/mnd. Huurder stelt zelf voor om huurprijs eind 2012 en nog eens voorjaar 2013 te verhogen tot 500€ (betaalde 353,65€ tot 10/2012). Huurder en mijn bejaarde ouders gaan mondeling akkoord. Vanaf 03/2019 indexeren mijn ouders de huurprijs met de huurcalculator van Statbel, met de basishuurprijs van 353,65€ en data van start huurcontract, dus 610,75€ als nieuwe huurprijs. 

Begin 2013 beslissen mijn ouders om het beheer aan mij over te laten. Zodoende indexeer ik, zonder weet van de situatie, terug op met de basishuurprijs van 353,65€.

Na overlijden van mijn vader kreeg ik het huurcontract in handen. Na de plaatsing van een nieuwe gascondensatieketel is de EPC gewijzigd en zou ik nu ook wensen te indexeren. Gezien er geen schriftelijk akkoord van de huurverhoging (voorgesteld door huurder) is en in 2012 353,65€ als basishuurprijs werd gebruikt ipv 229,30 met 12/1989 en 01/01/1990 als referentiedata, had ik graag geweten hoe ik dit schriftelijk met de huurder kan laten vastleggen? Huurder betwist de berekeningen niet en betaald correct. Ik heb haar ook al de situatie uitgelegd.