Nood aan extra opbergruimte of wil je de auto beschermen tegen regen en wind? Dan schept de vrije ruimte in je tuin heel wat mogelijkheden. Een moderne carport, een aangebouwde garage, een karaktervol tuinhuis of een poolhouse voor een eeuwig vakantiegevoel? Dan moet je in de meeste gevallen een vergunning aanvragen. “Al zijn er verschillende uitzonderingen en soms vervalt de vergunningsplicht tot een meldingsplicht”, vertelt Ann Heylens, woordvoerster van het Departement Omgeving.
Een vrijstaand tuinhuis of een vrijstaande garage of carport in de tuin
“Wil je een tuinhuis, garage, carport of een ander bijgebouw optrekken in je tuin, los van de woning, dan moet je daar in principe altijd een vergunning voor aanvragen”, vertelt Heylens. “Dat soort bijgebouwen zijn vergunningsplichtig, maar in sommige gevallen kan je een vrijstelling verkrijgen.”
“Bij elke woning in Vlaanderen mag maximaal 40 m² oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen neergezet worden”, weet de woordvoerster. “Heb je dus al een vrijstaande garage staan van pakweg 25 m², dan mag je zonder vergunning of melding nog een tuinhuis van 15 m² in je tuin plaatsen.” Aan het nieuwe bijgebouw zijn wel voorwaarden verbonden. “Het bijgebouw mag niet hoger dan 3,5 meter zijn en het moet zich binnen een straal van 30 meter van de woning bevinden. Je moet in de achtertuin minstens 1 meter van de perceelsgrens blijven, tenzij er een bestaande scheidingsmuur is, dan mag het bijgebouw tot tegen die muur geplaatst worden. In de zijtuin mag je niet dichter dan 3 meter van de perceelgrens bouwen.” Vormen die vereisten geen probleem, dan kan je dus in principe meteen aan de bouwwerken beginnen zonder je zorgen te hoeven maken over vergunning. “Ik raad toch aan om altijd eerst contact op te nemen met het stadhuis, want elke gemeente kan bijkomende voorwaarden opleggen”, voegt Heylens er nog aan toe.
© Chalet Center
© Gardival
Een bijgebouw vast aan de woning
“Ben je van plan om een garage, carport of tuinhuis tegen je woning te bouwen, dan breid je de woning uit en moet je dus altijd een vergunning aanvragen”, weet de woordvoerster van het Departement Omgeving. “In sommige gevallen wordt de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht. Die meldingsplicht geldt wanneer het bijgebouw maximaal 40 m² oppervlakte inneemt, maar indien er al veranda’s of bijkeukens aan de woning gebouwd werden, moet je die oppervlaktes aftrekken van het maximum.” Verder gelden ook hier regels in verband met de maximale bouwhoogte en de perceelsgrens. “De aanbouw mag niet hoger zijn dan 4 meter en de functie noch het aantal woongelegenheden mag wijzigen. In de achtertuin moet je minstens 1 meter van de perceelsgrens blijven, in de zijtuin is dat minstens 3 meter. Staat er een scheidingsmuur, dan mag je tot op de perceelsgrens bouwen zolang je de bestaande muur niet wijzigt”, verduidelijkt Heylens. Je hoeft de werken in die gevallen dus wel te melden bij het Omgevingsloket, maar je hoeft niet op een goedkeuring te wachten.
Verplicht een architect inschakelen
“Als een omgevingsvergunning of een melding verplicht is, moet je in principe altijd een architect inschakelen”, klinkt het bij Heylens. “Voor een aantal ingrepen geldt ook hier een vrijstelling, zolang de ingrepen geen constructieprobleem met zich meebrengen of de stabiliteit van het gebouw wijzigen.”
“Voor een tuinhuis, carport, garage, bergplaats, serre of dierenhok dat losstaat van je woning en minder dan 40 m² inneemt, hoef je geen architect in te schakelen”, verduidelijkt de woordvoerster. “Voor een modulair of voorgemonteerd bouwwerk moet je zelfs geen architect inschakelen zolang de oppervlakte kleiner is dan 50 m². Komt het bijgebouw tegen je woning te staan, dan mag je enkel zonder architect werken voor een gelimiteerd aantal specifieke werkzaamheden. Om een bijgebouw dat vasthangt aan je woning van nul op te trekken, is dus wel een architect vereist.”
Lees ook:
