Vastgoedsector geeft advies aan regeringsonderhandelaars: “Verlaag de registratierechten en btw op sloop en heropbouw”

De nieuwbouwmarkt gaat door een diepe crisis, de huurmarkt heeft te maken met een stormloop en renovatiepanden blijven langer te koop staan. Wat is er aan de hand in de vastgoedsector en wat moet er veranderen? We vroegen het aan Kristophe Thijs, die als spreekbuis van de Vlaamse immosector als geen ander de vinger aan de immopols houdt. 

Nieuwbouwmarkt minstens 15% duurder door afschaffing verlaagde btw

De vastgoedmarkt heeft duidelijke signalen nodig en mist schwung, vindt woordvoerder van het CIB, Kristophe Thijs. “Kijk maar naar nieuwbouwprojecten. Die gaan door een diepe crisis. De gestegen rentevoeten drukken de vraag naar (ver)nieuwbouwwoningen. De inflatiegolf heeft de prijs van bouwmaterialen en de arbeidskost stevig doen toenemen. Neem daarbij nog het huidige vergunningsbeleid én vooral het afschaffen van de verlaagde btw-regeling voor sloop en heropbouw voor niet-particulieren en je beseft waarom dit segment al meer dan een jaar met een bijzonder gevaarlijke cocktail van omstandigheden wordt geconfronteerd. Projecten worden soms gewoon niet opgestart omdat kandidaat-kopers afhaken wegens te duur. We hebben echt signalen nodig om de schwung terug in dit segment van de woningmarkt te krijgen.” 

CIB geeft dit advies aan regeringsonderhandelaars

“Daarom begon ons advies, dat we gaven aan de regeringsonderhandelaars, dan ook met het thema: ‘De woningbouw extra stimulansen geven’. We schuiven in het advies een resem concrete voorstellen naar voren. Dat de herinvoering van een algemeen verlaagd btw-tarief voor sloop en heropbouw centraal staat, zal niemand verrassen. Het is en blijft onbegrijpelijk dat de federale regering kopers van een appartement in een reconversieproject van een projectontwikkelaar 15% extra fiscale kosten oplegt. Onze kernboodschap is alvast duidelijk: het aanpakken van de crisis in (ver)nieuwbouw moet een prioriteit zijn voor de volgende regeringen.” 

Stijgende vraag huurpanden voor eerste samenwoners

Momenteel is er enkel een stormloop op de huurmarkt. “We hebben al een tijdje te maken met schaarste. Enerzijds worden huurders langer gedwongen om te huren omdat ze de stap naar de aankoop van een pand niet kunnen zetten. Anderzijds staat er een nieuwe groep huurders te popelen, de zogenaamde eerste samenwoners. Er zijn momenteel meer kandidaten dan dat er huurpanden zijn. En dat zien we aan het aantal aanvragen dat makelaars en immokantoren krijgen voor een bezichtiging. Er is dus een sterke focus op de huurmarkt nodig.”

Investeerders missen stimulansen voor tweede woonst

Die stormloop zag het CIB echter al van ver aankomen. “De verhuurmarkt is een typische markt waar veel kleine investeerders actief zijn. Maar zij worden vanuit de overheid niet gestimuleerd. Er is geen enkel fiscaal voordeel. Als de volgende regering de aankoop van een tweede woonst voor de verhuur wél fiscaal interessant zou maken (in plaats van de huidige 12% registratierechten, nvdr.), dan zouden er veel meer huurpanden bijkomen. En dat biedt enkel voordelen. Dan is het haalbaar én interessant voor een kleine investeerder om een huurpand te kopen en zo een appeltje voor de dorst te creëren. Maar bovendien geef je terug meer zuurstof aan de huurmarkt. Daardoor vergroot je het aanbod en rem je de huurprijzen af. Huurpanden met een goed EPC, daar blijf je natuurlijk wel een prijs voor betalen. Het kan dus zijn dat je 100 euro meer betaalt per maand, maar dat bespaar je op de energiekosten.”

Verkoop renovatiepanden vertraagd

Kijken we naar de koopmarkt, dan valt op dat de meeste renovatiepanden langer te koop blijven staan. “Panden met een gunstig EPC en zonder asbest doen het bijzonder goed, maar zijn schaars. Daar zie je wel concurrentie ontstaan, al is de tijd dat de zotste prijzen worden geboden wel voorbij. Over het algemeen staan renovatiepanden gemiddeld wel twee maanden langer te koop in vergelijking met vroeger. Er zijn ook een aantal facetten die de verkoop vertragen. Je moet meer onderhandelen met banken om bijkomend te lenen voor een renovatie, banken nemen ook de tijd om renovatiedossiers te onderzoeken, enzovoort. Kortom, het verkoopproces duurt langer sinds de invoering van de renovatieverplichting.” 

Er komt ongetwijfeld nog veel op ons af, maar dat de immomarkt bepaalde signalen nodig heeft staat als een paal boven water

Renovatieverplichting onder druk, maar mag niet op de schop

Regeringsmatig gaan er stemmen op om de termijn van de renovatieverplichting te verlengen. “De druk is te groot, zodat de Vlaamse regering wel een bepaalde richting moet uitgaan. Een langere renovatietermijn kan de markt eventueel wel opnieuw doen aanzwengelen. Het is één van de mogelijke oplossingen die bepleit worden. Waar we absoluut geen voorstander van zijn, is de afschaffing van de renovatieplicht. Er moet echt ingegrepen worden om ons woningpark energetisch te upgraden. Energetische renovaties moeten met andere woorden aangemoedigd worden. Er komt ongetwijfeld nog veel op ons af, maar dat de immomarkt bepaalde signalen nodig heeft, staat als een paal boven water”, besluit Thijs.