Bouwsector over de renovatieverplichting: “Verleng de termijn en koppel premies aan een verplicht renovatiemasterplan”

De renovatieverplichting blijft voer voor discussie. De Vlaamse politieke partijen hebben elk hun visie, maar we kijken graag naar wat de bouwsector zelf voorstelt. Van een afschaffing mag volgens de bouwsector absoluut geen sprake zijn. Maar van wat dan wel? We vroegen het aan Caroline Deiteren van Embuild Vlaanderen, Jean-Pierre Waeytens van Bouwunie en Steven Lannoo van NAV.

Renovatieverplichting niet afschaffen

De Vlaamse regering is nog niet gevormd. Toch liggen er heel wat dossiers op tafel. De renovatieverplichting is er een van. Wellicht zal er iets veranderen aan de huidige plicht om je aangekochte woning of appartement met EPC E of F binnen vijf jaar te renoveren naar minstens label D. Maar wat er zal veranderen, daar moet de volgende Vlaamse regering het nog eens over worden. Want elke partij stelt een andere aanpak voor. Zo wil N-VA de doelstelling van de renovatieplicht beperken tot label D. Vooruit vindt de verplichting om tegen 2040 label A te halen te streng en stelt voor label B te halen vanaf 2045. CD&V zou dan weer denken aan een verplichting om bepaalde ingrepen door te voeren, zoals het isoleren van dak, vloer en ramen, om te voldoen aan de renovatieplicht.

Renovatiekosten verrekenen in huizenprijs

De bouwsector zelf brengt ook zijn voorstellen over aan de regeringsonderhandelaars. Zowel Embuild Vlaanderen, Bouwunie als NAV hebben pistes uitgewerkt om de renovatieverplichting anders aan te pakken. De renovatieverplichting afschaffen is er alleszins geen van. Embuild Vlaanderen pleit bijvoorbeeld voor het omvormen van de renovatieplicht naar een renovatiekorting. 

In de vraagprijs van een te renoveren woning moet de ingeschatte renovatiekost ingecalculeerd worden

Caroline Deiteren, Directeur-generaal van Embuild Vlaanderen: ““Bij het te koop aanbieden van een woning moeten dan niet alleen de vraagprijs en het EPC-label worden weergegeven, maar ook de ingeschatte kostprijs van de energierenovatie om tot het minimum-na-renovatie (label D) en het maximum label A te geraken. Op die manier zal de kostprijs van de renovatie volledig verrekend worden in de woningprijzen.” Kopers worden zo beter geïnformeerd en kunnen een realistischer bod doen.

15 jaar om te renoveren naar label A

Bouworganisatie Bouwunie ziet een versoepeling niet zitten. Meer nog, zij willen streven naar een onmiddellijke verplichting om te renoveren tot label A met aanpassing van de termijn. Uit eerder onderzoek bleek al dat 7 op de 10 verbouwers beter renoveert dan het minimum label D. Voor hen is de stap naar label A niet zo groot, maar ze willen wel de termijn aanpassen. 

Verleng de termijn naar 15 jaar, maar verplicht om te renoveren naar label A

Bouwunie-topman Jean-Pierre Waeytens: “Vijf jaar is te krap om je woning met label E of F te renoveren naar label A. Krap in tijd, maar vooral ook krap om het financieel te bolwerken. Wij kijken eerder naar een termijn van 10 tot 15 jaar om label A te halen.” Om die renovatie te realiseren wil Bouwunie een renovatiemasterplan invoeren. “Hiertoe moet je binnen de twee jaar na aankoop van de woning of appartement een individueel renovatiemasterplan indienen dat aantoont hoe je binnen die termijn tot label A komt. Op die manier werken we actief mee aan het behalen van de klimaatdoelstellingen. En krijgen consumenten meer ruimte om investeringen te spreiden”, aldus Waeytens.

Premies koppelen aan masterplan 

NAV, de Vlaamse community voor architecten, gaat voor dezelfde aanpak als Bouwunie. Van een afschaffing mag volgens directeur Steven Lannoo geen sprake zijn. “De renovatieverplichting heeft twee belangrijke effecten. Ten eerste zorgt ze ervoor dat mensen meer geneigd zijn om hun budget te investeren in energetische ingrepen in plaats van louter in afwerking. Ten tweede duwt de verplichting de prijzen van woningen met een slechte EPC-score omlaag waardoor kopers meer budget over hebben voor de renovatie. Zonder deze effecten kunnen we de klimaatdoelstellingen van 2050 nooit halen.” 

Voer een renovatiemasterplan in en koppel er subsidies en premies aan om onnodige kosten te vermijden

Naast het verstrengen van het minimumlabel en het verlengen van de termijn, wil NAV dat de volgende regering de subsidies koppelt aan het renovatiemasterplan. “Renovaties en premies gaan hand in hand in ons land, maar het overheidsgeld wordt nu onvoldoende efficiënt ingezet. Door subsidies te koppelen aan een masterplan kunnen onnodige kosten ten gevolge van lock-ins (bv: nieuw schrijnwerk dat moet worden uitgebroken op het moment dat een keuken moet worden uitgebreid) vermeden worden en kunnen mensen het maximum uit hun renovatiebudget halen.”