Zonnepanelen op het gemeenschappelijk dak van je appartement: kan dat zomaar?

Woon je in een appartementsgebouw en wil je zonnepanelen laten leggen op het gemeenschappelijke dak? Wat zijn dan de mogelijkheden? Advocaat Astrid Clabots legt uit wat de opties en aandachtspunten zijn, zowel voor individuele aanvragen als voor collectieve projecten binnen de vereniging van mede-eigenaars (VME).

Individuele aanvraag: wat zijn je mogelijkheden?

Wil je als mede-eigenaar van een appartement zonnepanelen voor eigen gebruik op het gemeenschappelijke dak plaatsen? “Dat kan je niet zomaar doen”, vertelt Astrid Clabots. “Omdat het dak eigendom is van de VME, moet je eerst een formeel verzoek indienen bij de syndicus om jouw voorstel op de agenda van de volgende algemene vergadering van de VME te laten plaatsen.”

Het is belangrijk om te weten dat de eenvoudige notificatieprocedure, die bijvoorbeeld voor elektrische laadpalen geldt, niet van toepassing is op zonnepanelen. De plaatsing van zonnepanelen vereist een goedkeuring door de algemene vergadering. In de meeste gevallen kan deze beslissing genomen worden met een tweederdemeerderheid van de stemmen. In sommige gevallen, zoals bij het vestigen van een zakelijk recht zoals een opstalrecht, is een viervijfdemeerderheid vereist.

Daarnaast kunnen er bepaalde voorwaarden aan de goedkeuring worden gekoppeld, zoals een huurvergoeding voor het gebruik van het dak, voorwaarden voor de installatie, verzekeringseisen en de verdeling van de opgewekte energie.

De collectieve optie: samen sterk

Een individuele aanvraag voor zonnepanelen roept vaak vragen op over de verdeling van dakoppervlakte en zakelijke rechten. Daarom kan het voor de VME interessant zijn om zonnepanelen collectief te bekijken. Dat biedt veel voordelen en lost enkele lastige juridische vragen op.

Sinds 2022 is het in Vlaanderen mogelijk om energie te delen binnen één gebouw. Dit betekent dat niet alle mede-eigenaars hoeven mee te doen, maar de opgewekte energie kan wél worden verdeeld onder de deelnemers. Zo kan de VME ervoor kiezen om de syndicus als beheerder aan te stellen, die de stroom verdeelt over de gemeenschappelijke delen (bijvoorbeeld verlichting en liften) en de individuele eigenaars. Door het installeren van digitale meters behoudt elke eigenaar een eigen aansluiting, terwijl de gemeenschappelijke delen ook profiteren van de zonne-energie.

Energiedelen

Het collectieve gebruik van zonnepanelen maakt het mogelijk om niet alleen de individuele eigenaars van stroom te voorzien, maar ook de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de lift, verlichting en zelfs elektrische laadpalen. Dat kan een aanzienlijke besparing opleveren op de gemeenschappelijke energiekosten. Het systeem biedt ook flexibiliteit: elke deelnemer krijgt vooraf een vast percentage van de opgewekte stroom toegewezen, waardoor de verdeling transparant verloopt.

Hou rekening met renovaties

Hoewel de voordelen van zonnepanelen op het gemeenschappelijke dak duidelijk zijn, is het belangrijk om elk initiatief grondig te bestuderen. Zonnepanelen kunnen vaak niet los worden gezien van andere renovatiewerken die misschien gepland staan. Een renovatiemasterplan kan helpen om te voorkomen dat projecten elkaar in de weg zitten of onnodige kosten met zich meebrengen. Denk bijvoorbeeld aan dakrenovaties die niet goed samengaan met een net geïnstalleerd zonnepanelensysteem.

Gelukkig kunnen VME’s vandaag terecht bij de Vlaamse Energiehuizen voor advies. Zij bieden ondersteuning op zowel technisch als financieel vlak en zijn objectief. Zo worden beslissingen in het belang van de hele VME genomen, en niet alleen in het voordeel van een paar individuele eigenaars.